恒大融創均已躺平，碧桂園則還在努力！
媒體爆料，碧桂園、龍湖等多家房企正推進第二輪融資。碧桂園控股在今日（10月18日）上午舉行的電話會議上表示，公司計劃使用內部現金或9月中旬發行15億元“中債增”中票的部分收益來支付“20騰越02”的回售資金。
同時，碧桂園還表示將使用離岸資金贖回2023年1月到期的6.17億美元債券，公司通常會在離岸層面保持20億-30億港元的現金規模。
春公子之前就說過，這一輪地產危機與過往兩次都不相同。
房地產行業以前是“群雄割據，”后面恒大融創萬科以及碧桂園這些地產公司成為了行業的第一梯隊。
但任何一個行業都有它的周期性。萬科當年在業內喊出“活下去”的口號，在當時還被業內業外的人士笑話，而今天來看，萬科管理層無疑是對風險把控最好的團隊。
從某種程度上來說，能把生意做好的人，他其實也是一個風險家。類似香港李嘉誠和美國的巴菲特，這兩位無論是做生意還是做投資，永遠把風險排在第一位！
那么問題來了，在恒大融創均已躺平的態勢下，碧桂園還在持續努力，碧桂園有無反轉的可能？
前不久，碧桂園的莫斌曾對碧桂園過往激進的方式做出反思，他說“過往數年在管理決策上，對區域的管控有待加強。”
怎么理解？意思就是說我們過去和恒大融創一樣，頻繁的拿地囤地，大幅增加了杠桿，杠桿過高，其實也就意味著風險增加。
從碧桂園最新的數據來看，碧桂園總債務1.59萬億元，總資產1.89萬億元，資產負債率84.0%！
流動負債1.34萬億元，占總債務84.2%，公司現金1400億，不受限大概700億！那么碧桂園當下手里這些牌，能讓碧桂園在未來反轉嗎？
說實話，并不是春公子不看好碧桂園，而是在行業大勢面前，任何個人的力量都是渺小的。
碧桂園樓盤主要是重倉三四線，下沉五六線，絕大多數的土儲都在低能級城市，而這一輪樓市行情慘淡，受影響最嚴重的就是全國大規模的低能級城市！
大家發現問題了嗎？現在放貸利率是一降再降，可為何買房的人卻沒有之前那么多？
首先，過去的炒房客被套牢了，因為現在二手房失去了流動性。而現在手里有錢的人，在房價失去上漲預期后，他們不敢在投資房地產。
剩下的剛需或者說想置換大房子的人，他們也有擔憂，剛需一族怕自己買房在高位，甚至還要面臨延期或者LW的風險。而想換大房子的人，大多數是要把原來的房子給賣出去，可現在二手房的流動性實在太差，即便原先的房子賣出去了，他還要考慮未來幾十年的收入是否會出現問題，畢竟現在全球經濟還處于衰退周期。
碧桂園今年沒有什么債務還償還，但問題的關鍵在于，如果說房地產行業的走勢得不到扭轉，那碧桂園同樣存在不小的風險。不知道諸位怎么看？
本文轉自:春公子
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