市值跌到336億港元，留給碧桂園的時間不多了，碧桂園會暴雷嗎？

一個時代結束了，總會有新行業引領下一個時代。只是現在沒有人能判斷，房地產之后，下一個時代行業會出現在哪里！

誰也不曾想到，曾經風光無限的房地產行業，會在短短幾年時間內快速的“隕落”！

去年恒大暴雷，今年融創暴雷，現在的碧桂園也在暴雷的邊緣瘋狂試探！

從投資的角度來說，一家公司的股價在便宜，當企業有經營風險的時候，也不值得投資者們入手。

在恒大融創暴雷之前，資本市場第一時間做出反映。春公子之所以說碧桂園有暴雷的風險，是因為資本市場正在用腳投票。

碧桂園市值巔峰的時候曾一度超越4000億港元，如今碧桂園市值跌到了336港元。歷史不會重復，但總是那么相似。

房地產行業之所以會暴雷，從供需關系上來說，主要還是我們建造的房子太多了。

這里值得一說的是，在一眾房地產公司當中，為什么是恒大和融創率先暴雷？

其實原因也很簡單，因為恒大和融創的步子邁的太大，兩家公司無視行業風險乃至金融風險，在房地產行業未見衰落的時候，兩家公司是只管拿地，絲毫沒有理會自身的負債。

就拿恒大來說，恒大的資金成本超過了資產增值速度，即恒大的借款利率超過了土地增值率，因此恒大不管怎么再抵押他的現金流都不可避免的持續萎縮。

一家企業現金流成了問題，加之融資渠道被卡死，那么等待它的只能是重組或者倒閉。商業市場，從來都是這么殘酷！

簡短說完了許家印的恒大，再來看看孫宏斌的融創是怎么操作的？

在去年恒大暴雷之后，融創非但沒有吸取教訓，孫宏斌更是直言，其他地產公司會暴雷，融創也不會暴雷，沒想到打臉來的這么快。

2020年到2021年上半年的調控重點在供給側，需求側呈現了火熱的態勢，融創對形勢的判斷是土地獲取會越來越困難，但去化卻越來越好，于是融創大手筆拿地，花費千億。

或許在孫宏斌看來，這一次所謂的地產危機，和過往2008、2015年的兩次地產危機是一樣的，最終房地產行業還是會由短暫的低迷開啟重新上漲的趨勢。可惜，孫宏斌這次賭錯了。

所謂的“金九銀十”剛剛過去，房地產行業之前也出臺了一系列利好政策。可打臉的是各家房企的銷售額并不理想。

春公子這里插一下，未來房貸利率下降空間還很大，而且利率將長期很低，可以等到明年美國加息到百分之四五以上應該是個很好機會，加息加到百分之四五，有耐心的更是可以等到房產稅出爐。

在恒大融創暴雷之后，現在網友們最為

的就是碧桂園了。

碧桂園如果爆雷，民企三巨頭就算全部跪倒了，可以說是一個時代的終結。

有網友認為，碧桂園9月月銷權益320億，看上去比去年同比下滑35%以上，要知道是今年上半年沒有拿地的情況下發生的。按照碧的周轉能力，一般當年下半年月有1-200億權益銷售由當年拿地貢獻。

也有網友認為，碧桂園迄今為止在償債記錄方面沒有出現問題，但隨著市場對增加的信用風險進行定價，碧桂園或會是下一個面對風險的公司。

對房企而言，流動性壓力的評估一方面來自收入，另一方面來自債務。前者決定房企流動性資金的增額情況，后者則直接關系房企現金蓄水池的深度。

碧桂園的地主要集中在三四線城市，居民收入普遍較低，房產很難有增值保值功能，加上全國范圍的停工，今年下半年將更加艱難！

別看碧桂園資產多少多少，在行業下行周期之際，資產都是要打折扣的，而負債卻是實打實的。

春公子得出的結論就是，鑒于碧桂園年內沒有多少要償還的債務，碧桂園在年內暴雷的可能性不大，但過了今年之后就不好說了，因為留給碧桂園的時間真的不多了。

本文轉自:春公子