房價下降，最慘的其實不是炒房客，而是跟風買房的人

推薦語：在中國房地產迅速發展的20多年時間里，樓市之所以會出現供不應求的現象，很大一部分原因是由于炒房客在背后推波助瀾造成的。

炒房，客觀來說是伴隨著房地產行業的興起發展而產生的一種商業投資的行為。在已經過去的二十來年房產市場的快速發展中，全國大中小城市房價一路飆升，讓炒房成為穩賺不賠的買賣。

然而，盡管炒房曾是一門公認的好生意，但它也有沒落的時候。從2021年開始，樓市發展就出現了非常大的變化，這令很多的投資客們防不勝防。

不管大家愿不愿意承認，最近一年多時間以來，國內的房子越來越不好賣，已是不爭的事實。據官方公布的資料顯示：2022年1-8月，全國商品房銷售面積8.8億平方米，同比下降23.0%，商品房銷售額為8.6萬億元，同比下降27.9%。

另有資料顯示，2021年全國商品房均價為10139元/平方米；截至2022年上半年，全國平均房價為9586元/平方米，價格出現了明顯下降。

那么，當房價下降、房子越來越不好賣，損失最嚴重的人，除了開發商還有誰呢？對此有人說，炒房客是最慘的一批人。

因為現如今，國內很多大中城市都出現了大量二手房，其中10多個城市二手房掛牌量超過10萬套，這說明炒房客們是真的急眼了。

畢竟，炒房客們都是通過短期炒房來獲得收入，但是如今的房價下跌，購房需求變少，所以炒房客短期拋售就很難實現，只能夠降價甚至虧本賣房。

然而對此有知情人士指出，房子降價，最慘的并不是炒房客，而是身為跟風者和接盤俠！

為什么這么說呢？首先，炒房客們之所以在過去20多年來賺得盆滿缽滿，主要是因為他們總能走到行業的最前面，對市場上任何的風水草動十分敏感。真正的炒房客，其實早就把房子套現離場了，根本不會等到現在。

但那些零散的跟風買房投資者，他們的命運就不一樣了，由于缺乏對市場的獨立判斷，消息也沒有那么靈通，很容易導致在高位入手，成為業內人士所說的“接盤俠”。

給大家舉個簡單的例子就明白了。2017年左右，燕郊地區的房價被真正的炒房客們炒得非常高，房價甚至到了4萬左右每平方米。

就在這時，炒房客們便開始主動離場，同幾年時間讓散客來高位接盤，結果到了2021年，燕郊房子跌倒了不足兩萬一平米，那些跟風買房的人可謂損失慘重。

所以說，很多人看到炒房能賺錢，但卻沒想到其實這是一個“資金和技術”缺一不可的買賣，沒有普通人想的那么簡單。

那么，在現階段來看，買房政策多項利好，房價也有所下降，普通人到底該不該買房呢？

我們建議：在買房時，購房者既要考慮行業形勢，也要考慮自己的實際需求，對于剛需或需要改善住房品質的人，如果手頭有足夠的資金，且未來的收入足夠償還房貸，完全可以考慮購房。

但是，如果手上并沒有足夠的資金，收入也不穩定，那么我勸你還是盡早打消買房的念頭。

在如今的疫情反反復復的背景下，年輕人最穩妥的方式還是手中要有一些靈活的資金，否則如果收入一旦不持續那么房貸將會是一個很大的問題。

所以，我們建議年輕人在買房這件事上一定要謹慎一些，不要盲目透支消費，看看現在市場上數量激增的法拍房，應該引起大家的警惕。

不知道大家對此怎么看呢？

本文轉自:時事新論