兩部門：居民換購住房可享個稅退稅優惠

財政部網站9月30日消息，財政部、稅務總局9月30日發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。

《公告》稱，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

對此，同策研究院研究總監宋紅衛評論稱，財政部這一政策也是明確支持房地產穩定的信號。從政策內容來看，該政策主要惠及改善群體的購房需求的釋放，個人所得稅減免的力度也比較大，尤其是核心城市中對于個人所得稅的減免均有持有年份的限制，稅率還跟房價有一定關系，普通住宅的稅率相對較低。這一政策的實施，將會降低改善群體需求的釋放，降低改善群體的成本支出。由于第一目標是改善需求，隨著手中房源的出售，在一定程度上會激發二手房市場的活躍度，對于穩定整個房地產市場，提振市場信心有一定促進作用。

以下為《公告》全文：

財政部 稅務總局公告 2022年第30號

為支持居民改善住房條件，現就有關個人所得稅政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

四、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當地稅務部門；暫未實現信息實時共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

財政部 稅務總局

2022年9月30日

來源：財政部網站

本文轉自:環球時報