8月份土地成交大幅下降，地產公司都不敢拿地了嗎？

不是地產公司不拿地了，而是大多數民營地產公司都不敢拿地了，目前真正還繼續拿地的主要是以一些央企國企為主。

我們先來看一下2022年各地土地市場的表現。

根據有關數據統計，2022年1~8月份，全國土地購置面積5,400萬平方米，跟去年同期相比下降49.7%，其中8月份土地購置面積854萬平方米，同比下降56.6%，跌幅進一步擴大。

從這些數據可以明顯看出，2022年土地市場表現確實并不太樂觀，很多地方的土地成交量都明顯下降，甚至有很多土地都出現流拍。

比如最近一段時間北京推出了10塊地，全都以底價成交，這放在以前是不可想象的。

在土地需求量大幅下降的情況下，很多地方的土地價格也出現了明顯的下降。

比如2022年8月份，全國主要地級市土地成交1712宗，成交規劃建筑面積1377.64萬平米，雖然成交面積同比有所上漲，但價格卻出現明顯下滑，成交樓面均價為1636元每平方米，同比下跌15.78%，環比下跌39.96%。

在土地成交量大幅下滑的背景下，各地的土地財政收入也出現了明顯的下降。

2022年8月份全國主要地級市土地出讓金為2244.34億元，同比下跌4.49%，環比下跌45.25%。

我們再來看一下2022年哪些開發商拿的地多，哪些開發商拿的地少。

下圖是2022年1月到8月份中國房地產企業權益拿地金額以面積Top100。

從上面這個數據可以看出，目前拿地的大多都是一些國企以及央企，其中拿地金額最多的前10企業分別是華潤置地，保利發展，中海地產，招商蛇口，濱江集團，建發房產，綠城中國，越秀地產，中國鐵建，萬科。

這里面除了濱江集團屬于民企之外，其他都是央企，國企或者由央企、國企控股的企業。

另外在拿地金額前100名的企業當中，大多數也以央企和國企為主，民企很少。

我們平時所熟悉的很多民企開發商，2022年上半年拿地都很少，甚至有很多大企業連前100名都沒有進入，即便拿地金額進入top是100，但金額也很小。

在民企開發商當中，拿地最多的是龍湖集團，但拿地金額也只不過是133億元。

為什么開發商不敢拿地了？

放在前幾年，各大開發商拿地是非常積極的，所以我們看到各地的土地拍賣非常火熱，很多土地都是不斷溢價，經常出現各種地王。

但是最近一年時間，很多地方的土地都是以低價成交甚至出現流拍，那為什么現在土地賣不動了呢？為什么開發商拿地的積極性不高了呢？其實總結起來無非就2個方面原因。

第一、沒錢了。

很多開發商之所以不拿地，最直接的原因就是沒錢了，從2020年開始，實際上很多開發商的資金鏈就開始出現緊張。

尤其是進入2021年之后，在整體樓市表現不佳的背景之下，開發商的現金流都出現了空前的緊張，無論是大開發商還是小開發商都面臨著前所未有的緊張局面。

甚至有些開發商經不住壓力而出現債務違約，所以當前各大開發商首先要做的是償還債務，根本沒有錢去買地。

第二、房地產表現不景氣。

最近一年之間，房地產行業確實寒氣逼人，很多地方的房價都出現了不同程度的下降，再加上前段時間多個地方出現了期房無法正常交付的情況，結果導致大家買房的積極性下降了很多，樓市的成交量也下降了很多。

根據相關數據統計顯示，2022年1—8月份，全國商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。另外商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。

在樓市表現不樂觀的情況下，開發商的新施工面積也出現了明顯的下降，2022年1~8月份，全國商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。

從這些數據可以看出，當前很多樓盤的銷售都并不太理想，開發商的建設積極性也降低了很多。

在整體樓市都不太好的背景之下，不論是對大開發還是小于開發商，當前首先要做的事情是生存下去，而不是盲目地拿地發展，熬過了這個寒冬才有可能談未來。

本文轉自:天蝎財經