誰在“阻止”房價下跌？曹德旺直言不諱，開發商卻這樣說

自從1998年房改以來，國內房價一直呈現上漲的趨勢。全國平均房價也從之前的2000元/平米，漲到了2021年上半年的1.1萬元/平米，足足漲了5.5倍。而一線城市的房價從之前的3000元/平米，漲到了現在的6-7萬元/平米，漲幅超過了20倍以上。與此同時，現在老百姓的月收入卻只有3-6000元，工薪階層要想靠每個月的工資買房顯然是非常艱難的事情，很多老百姓根本買不起房。

不過，從2021年下半年開始，國內房地產市場需求開始快速萎縮，商品房庫存也在不斷增加。但是，開發商們卻不愿意大幅打折，通過“以價換量”的方式把商品房銷售出去。所以，很多人認為，開發商是阻止房價下跌的“罪魁禍首”。

而開發商們卻覺得很委屈，受到央行融資三道紅線影響，房企的融資渠道受阻。此外，現在銷售情況又不好，開發商都想降價促銷，但是原來買房的老業主要來維權，以及一些城市對新房實行了“限價令”，開發商也是想降價都不敢降。

而面對誰在“阻止”房價下跌這個問題，曹德旺則更是直言不諱，他認為：高房價之所以“屢調不降”，就是因為很多城市，對房地產過分依賴，需要通過賣地收入來發展經濟，所以它們更希望房價不斷上漲，而這最終就導致了，這些城市在調控房價上面，根本做不到言行一致，從而間接“阻礙了房價下跌”！

顯然，誰在 “阻止房價下跌”的群體已經是一目了然。對于老業主來說，如果開發商大幅降價促銷，老業主的房子價值一下子縮水幾十萬。面對自己的血汗錢打了水漂，老業主們當然是不愿意接受，就要找開發商來維權，要求退還差價。而一旦發生這種情況，開發商就會被地方政府“約談問責”。所以，開發商寧愿房子賣不出去，也要咬牙硬挺高房價。

此外，各地方由于對于房地產的過度依賴，也不希望房價能夠降下來。一方面，如果房價下跌，開發商拿地需求會減少，就會導致土地價格下跌， 各地的財政收入就會大幅減少，這會影響到各地的基礎設施投資，以及機關事業單位人員的工資發放。另一方面，房地產業關乎到其很多行業的發展，比如裝修、搬家、建材、水泥、家電、家具等幾十個行業。一旦房價出現大跌，對于這些相關行業會產生不利影響，會有大量從業人員失業。

事實上，除了老業主和地方之外，不希望房價下跌的還有銀行。對于銀行業說，房貸業務是一個香餑餑，有了房貸業務之后，銀行的業績才能有一個穩定的上升。而如果房價出現下跌，購房需求減少，銀行房貸大幅萎縮，業績就會受到影響。此外，房價如果出現下跌，斷供的人會越來越多，銀行拿了大量的房子也是非常頭疼的。

誰在阻止房價下跌？開發商表示要面對老業主維權和地方“限跌令”，并非不想降房價，而是不敢下跌，怕引出不必要的麻煩。而曹德旺則認為，這是各地經濟對房地產的高度依賴有關。實際上，除了地方和老業主之外，還有銀行也不愿意房價出現下跌，屆時房貸業務少了，銀行的業績會受影響。而且，一旦房價下跌，棄房斷供的人會增多，這肯定是銀行所不愿意看到的。不過，房價下跌一旦形成趨勢，是無法改變的，未來國內房價會逐步回歸居住屬性。

本文轉自:平說財經張平