各大城市房價紛紛下跌，馬云到底有沒有預測過房價如蔥？

放在前幾年，如果說房價會下跌，我相信絕大多數人都不會相信，絕大多數人都堅定地認為房價會上漲。

關于房價，之前我們曾經寫過多篇文章，我們一直認為對于那些小城市，房價停止上漲或下降將是一個不可避免的趨勢，但我們認為，對于那些人口凈流入的比較多的一二線城市，房價未來仍然有一定的上漲空間。

但讓我們萬萬沒想到的是，進入2022年之后，不論是小城市還是大城市，房價都出現了不同程度的下跌，這確實超乎了我們的預料。

從目前各大城市的房價走勢來看，很多城市的房價都出現了明顯的下跌，個別城市房價甚至下跌10%以上。

具體到不同的樓盤上，不少樓盤降幅都比較大，很多樓盤直降3000元甚至6000元已經不是什么新鮮的事情。

比如下圖是深圳一些房產從業人員統計出來的，前段時間深圳個別樓盤房價降幅的情況。

從這個統計圖可以看出，目前深圳有不少樓盤價格跟去年相比下滑都達到30%以上，個別樓盤甚至降幅達到50%以上，可以說是攔腰折斷。

在房價下跌之后，很多自媒體又開始把馬云所謂的“預言”搬了出來。

在互聯網上一直有一個非常廣泛的言論，那就是馬云曾預測：8年之后最不值錢的是房子，8年之后房價如蔥。

這個言論一直被各種自媒體廣為流傳，甚至一些大V也在傳這個言論，尤其是在當前各大城市房價出現下跌的背景之下，馬云的這個言論再次被很多自媒體拿出來進行炒作。

甚至有很多人認為馬云的這個預言要成真了。

之前很多網絡文章都寫到，馬云房價如蔥是在2017年提出的，至今已經過去5年時間，距離8年時間還有三年時間，但目前很多城市的房價已經開始扛不住了。

但至于這個言論到底是不是真的？很少有人會去核實過，大家都是人云亦云。

那馬云到底有沒有說過房價如蔥這個言論呢？

首先可以肯定地告訴大家答案，馬云根本就沒有說過房價如蔥這個言論。

這個言論最早出現在2017年，當時有些營銷號不知道從哪得來的消息，然后在網上開始到處宣傳馬云預測8年之后房價如蔥，據說馬云是在參加2017年杭州全球投資峰會上說的這句話。

但是我們通過在網絡上查找各種視頻資料、文字資料，始終沒有看到馬云參加2017年杭州全球投資峰會上的演講視頻，也沒有看到任何官方媒體報道過馬云所謂的房價如蔥這個言論。

那有沒有可能是馬云在其他場合當中說過呢？

確實有一些自媒體改口說馬云是在2017年雙11晚會上說過這句話，為此我們特意花了很長時間去核實，查遍了全網各種資料，但我們始終也沒有見到馬云說房價如蔥的出處。

相反，我們倒是看到一些正規的媒體曾經辟謠過，馬云并沒有說房價如蔥這樣的言論。

比如光明網在2020年9月18日曾經轉發過一篇文章，這篇文章的結論是：沒有任何證據表明馬云曾經說過房價如蔥這句話。

由此可見，所謂的馬云預測8年之后房價如蔥，完全是一些自媒體炮制出來的謠言而已，其目的就是為了給大家制造焦慮。

從實際情況來看，馬云很少談跟房價有關的事情，即便談房價也只是在一些不怎么正式的場合說的。

之前馬云確實曾經說過“未來房子不值錢”這樣的話。

這句話的出處是，2019年5月10日在阿里巴巴第十四屆集體婚禮上，馬云曾經說過一段話，這段話是可以找到原視頻的，具體內容如下：

“未來房子不值錢，30年以后，也許我們每一對年輕人要養8個老人，要管理和支付5套房子的成本，如果都像今天一樣買房子，將來我們的孫子孫女的時候，一個人至少要管5套房子，要養8個老人。”

另外馬云還提到“30年前，房子是稀缺，所以大家都買房子，但未來，孩子才是稀缺，大家應該抓緊時間生孩子，把投資投在孩子身上。”

由此可見，馬云確實曾經預測房子不值錢，但他并沒有說過8年以后房價如蔥，他的時間期限是30年。

那30年之后房價是否真如馬云所預測的那樣不值錢呢，我覺得八九不離十。

所謂商品房，它本身就是一個商品，既然是商品，那它肯定會遵循市場供需規律。

當市場供不應求的時候，價格自然會上漲，過去幾十年我國的房價之所以一直上漲，因為整體商品房供應有限。

但是在城鎮化快速發展的背景下，在人口基數非常龐大的基礎上，購房的人群非常多，所以才導致整體樓市處于供不應求的狀態，這是拉動房價上漲的根本動力。

但未來隨著我國人口增速下降，隨著城鎮化發展步伐放緩，更關鍵的是隨著各大城市商品房存量越來越多，商品房從增量市場轉向存量市場將是一個不可避免的趨勢，在這種大背景之下，樓市遲早有一天會處于供過于求的狀態的。

畢竟房子它屬于一種特殊產品，一用就是幾十年，它不像快消品那樣，你今年消費完了，再過一兩年還有可能繼續消費，這就決定了一旦樓市飽和之后，短期不可能有太大的需求增長空間。

所以20年之后，30年之后，房子越來越不值錢，大家不要覺得大驚小怪。

當然，即便未來房子不值錢了，那也只是相對的，從絕對值來看，房子仍然是一個大宗商品，它的絕對價值仍然很高，即便20年之后，30年之后，一套房仍然有可能是上百萬，所以所謂房價如蔥，完全就是扯淡，完全是一些網友販賣焦慮的做法而已。

本文轉自:天蝎財經