房地產背后的“剛需”，無名小廠到世界第一，被譽“水泥界華為”

文：十夏

2021年，房地產市場低迷疊加房企前期部分高地價項目進入結算，企業利潤空間不斷受到擠壓。行業利潤增速自2018年以來呈現明顯下降趨勢，2021年利潤規模負增長。與此同時，行業整體利潤率持續下滑，企業各項利潤率指標均跌至歷史低位。2021年，近90%的企業毛利率、歸母凈利率雙降，部分龍頭房企毛利率低于20%。

進入2022年，房地產市場似乎并沒有迎來上漲趨勢。從房價看，根據中指研究院的報告，2022年7月，百城新房均價為16204元/平方米，環比下跌0.01%，百城二手住宅平均價格為16012元/平方米，環比下跌0.09%。這也代表著房地產市場整體預期的變化，在這種降溫趨勢下，房地產企業的發展必須“降負債、穩現金流”。

過去由于房地產的高速發展，也帶動了相關產業的發展，其中水泥行業更是受到了深刻的影響。據公開數據顯示，2021年，全球50大水泥企業合計水泥產能達到34.7億噸，其中19家中國水泥企業水泥產能合計18.7億噸，占50大水泥企業總產能的54%。

而說起國內水泥企業，就不得不說一說被稱為“水泥界華為”的海螺水泥。1978年，安徽寧國水泥廠正式成立，這也是海螺水泥的發源地。從無名小廠到世界第一，能有今天的成就和郭文叁密不可分。

從同濟大學畢業的郭文叁被分配到了安徽寧國水泥廠，那時水泥非常稀缺，尤其是在國家取消了水泥的統一配送和價格控制后，更成了富人的代表，而寧國水泥廠在有點發展之后還開了百貨公司和礦泉水廠。

1993年，郭文叁出任廠長，就砍掉了除主營業務以外的所有業務，將全部精力投入到水泥上。此外，他還引入了競爭機制，對工廠進行了一系列改革，用優惠政策激勵員工努力工作。 1995年，寧國水泥廠首次與國外公司合作創辦了海螺水泥，并引進國外技術，建成4條雙系列日產萬噸熟料的生產線，使國內水泥生產邁入世界先進水平，不僅提高了產品質量，還增加了年產量。

在郭文叁的帶領下，海螺水泥的發展規模越來越大，很快成為了水泥行業的巨頭。由于安徽盛產豐富的石灰石資源，所以也為海螺水泥提供了充足的原料供應。自此之后，安徽省70%的市場都被海螺水泥所占據。

隨著規模的不斷擴大，海螺水泥于2002年在A股市場成功上市，成為國內第一家A+H股公司。為把海螺水泥做大做強，公司的發展業務開始轉向高端水泥，先后研制了核電工程專用核水泥、精密儀器用的磁性水泥、導航定位系統用的磁性水泥。

為了開拓全國市場，海螺水泥不僅在全國各地收購建廠，還開創了一種新模式，即在原材料豐富的地區制成半成品，然后在需求量大的地區將半成品變成成品銷售，這種模式打破了水泥行業原有的地域限制。

目前，海螺水泥業務覆蓋安徽、陜西、河南、湖南、山東等20個省份，在多個省市位居前三。并且除了中國市場外，海螺水泥還出口到美、歐、亞、非等20多個國家，甚至用于世界最高的建筑迪拜塔。

在2018年，海螺水泥就實現凈利潤298.58億元。彼時，萬科、碧桂園、恒大三大地產企業的凈利潤僅為300-400億元。到2020年，海螺水泥實現營業收入1762億元，凈利潤351億元，水泥產能3.69億噸。足以看出，房地產的確造就了水泥行業，也造就了海螺水泥。

然而，自2021年以來，能耗控制、電力約束、煤價上漲等問題給海螺水泥帶來了嚴峻的挑戰。此外，國家對房地產的調控也越來越嚴格，導致對水泥的需求銳減，也讓水泥價格出現深度調整。據國家統計局數據，今年上半年水泥累計產量為9.77億噸，為近十年同期最低水平，同比下降15% ，并且產量增速為本世紀最低值。

盡管以優秀的成本控制力著稱，可“一哥”海螺水泥在大勢面前也無法獨善其身。水泥內參監測數據顯示，2022年6月底，安徽海螺水泥價格已從年初的550元/噸跌至350元/噸左右。放眼全國，華東、華中及華南地區主要品牌水泥價格上半年的降幅基本在200元/噸左右。據海螺水泥半年報顯示，1-6月公司實現營業收入562.76億元，凈利潤98.4億元。與去年同期相比，下降幅度均超過30%。

對于下半年的展望，海螺水泥表示，2022年下半年，高層將積極擴大基礎設施建設方面的有效投入，基建投資對水泥需求具有一定支撐。在房地產方面，國家因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。但短期內房地產投資下行趨勢仍難以扭轉，將對水泥市場需求產生不利影響。

總的來說，我國基礎設施建設還有很大的提升空間，所以未來水泥的發展前景不會太差。從海螺的實力來看，可以算是我國三大實力企業，并且海螺從來不吝嗇分紅，這也為海螺積累了不少的“粉絲”。

本文轉自:大話企業