150萬房子降至80萬，還欠著100萬貸款，買房賺錢的時代過去了？

文：莜衍

8月22日，貸款市場報價利率（LPR）非對稱下調，其中一年期LPR下調5個基點至3.65%，五年期以上LPR下調15個基點至4.3%。五年期以上LPR是國內住房按揭貸款利率定價基準利率，本次LPR降息后，首套房貸款利率下限將從4.25%下調至4.10%。

在當前房地產市場低迷的情況下，通過LPR降準降低房貸利率是扭轉市場預期、促進房地產市場復蘇的重要環節。據國家統計局8月15日公布的數據，1-7月，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

其實從去年下半年開始，不少房企的發展就陷入了困境，也可以看出，我國的房價已經大不如前了。現在，我國商品房銷售面積也呈現下降趨勢，對于還沒有買房的人來說，都還在觀望當下的房價，希望等到房價進一步下跌再買。

在此之前，不少城市的二手房掛牌量已經逐漸偏高，這主要是因為過去很多投資炒房客囤積了大量房子，但是現在的房價正在快速下跌，所以使得他們不斷的拋售自己手中大量的房產，不過從目前的情況來看，很多二手房的交易量也很低。總體而言，我國整個房地產行業的發展都不容樂觀。

早在幾年前，阿里巴巴創始人馬云就預測了未來房地產市場的發展走向。在他看來，未來一定會“房價如蔥”。雖然這樣的說法有些夸張，但事實證明，馬云的預料沒有錯。為防止房價大幅下跌影響國內眾多房地產企業的發展，我國多個地區都下發了房價限跌令，現在作為房地產巨頭的恒大地產已經深陷債務危機當中，很多房企發展的并不好。如果我國大量的房地產企業破產，勢必會影響到我國的整個金融秩序。

對于很多人來說，買房是他們生活中的一件大事。所以不管是全款買房，還是貸款買房，很多年輕人在有了自己的小家庭后，都想擁有一套屬于自己的房子，人們買房的需求其實是比較大的。但由于現在的房價還比較高，大部分人都是通過貸款買房，人們還貸的壓力也比較大。

貸款買房的人最怕的就是房貸還不起的時候，如果無法償還房貸，則意味著自己的房子很可能被銀行收回且拍賣，到時候自己就得不償失了，因此，很多人在選擇貸款買房時都會考慮自己的收入來源。但隨著我國房價出現了一定程度的下跌，很多人用貸款買的房子的價格也出現了下降，150萬房子貶值只值80萬，100萬貸款還沒還，該怎么辦？

這是目前非常現實的問題，很多購房的業主辦理了非常高額的貸款，卻發現現在的房價還沒有自己的貸款高。如果業主不償還貸款，自己的房子將被銀行強制性收回，自己所拿出的首付和前期所長還的貸款將全部作廢。如果償還貸款，則需要支付比當前市場價格更多的錢，需要花費自己更多的儲蓄。

國內的法拍房數量正在不斷地上漲，五年前，國內的法拍房數量只有數千套，而三年前法拍房數量增加到了50萬套，去年的法拍房更是達到了驚人的160萬套，而今年上半年的法拍賣房累計已達300萬套。也就是說，近五年的時間內銀行的法拍房數量一直在上升，增幅接近60000%。

可見，大部分業主都不愿意為高房貸買單。但這種行為無法挽回居民的損失，非常不可取。對于我們個人而言，銀行會根據我們的行為對我們的信用等級進行劃分，如果拒不償還銀行貸款，就會被銀行起訴，并拉入黑名單，限制高消費。在當前的信用社會中，被列入黑名單的后果是非常嚴重的，這將涉及到子女的教育和后續工作。

此外，如果借款人連續3個月或累計六個月出現斷供情況，銀行有權向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但是，按揭合同終止后，購房者不僅要償還本金、利息和違約利息，還要承擔法律費用。因此，借款人的經濟壓力比以往更大。如借款人未能償還上述款項，銀行有權收回其不動產并拍賣。此外，在拍賣過程中產生的拍賣費、評估費和執行費都由購房者承擔。

除非迫不得已，否則不要選擇棄房斷供。如果還款有困難，可以向銀行申請延期還款，或者先償還部分利息，再償還剩余部分。一般來說，銀行不希望棄房斷供現象的發生，畢竟這對銀行來說也是一個巨大的麻煩。

買房賺錢的時代真的成了過去式，未來幾年房價走勢如何？

融創集團董事長孫宏斌表示，未來我國房地產潛力依然存在，雖然目前整體住房資源過剩，但這些空置房大多集中在三四線城市。對于一二線城市來說，人口不斷涌入，購買力依然存在。隨著人們對生活的追求，高品質住宅將越來越受到人們的喜愛。一分價錢一分貨，價格高的房子通常住起來更舒適，實用的生活設施也更齊全，檔次更高。

另一位房地產大佬王健林也表達相同的觀點，他看好一二線熱點城市，認為未來10年房價都會持續上漲。相反，人口不斷流出的卻是三四線城市，他認為應該果斷放棄，隨著人口流失和購買力不足，這些城市的房地產沒有未來。

結語

總之，房價下跌是市場行為，不是人為行為，每個人在買房時都應該承擔相應的風險，而不是風險發生后急于對外轉讓風險。棄房斷供不可取，不僅會影響自己的正常生活，也會影響子女的生活。買房也應該根據自己的需求購買，不要隨波逐流。

對此，你怎么看？

本文轉自:大話企業