樓市泡沫“縮水”之前：日本樓市是這樣，反觀中國樓市現狀呢？

引言

最近一段時間，在大家議論的熱點話題當中，一定有關于房地產未來發展走向以及樓市價格的相關探討。很多人都說國內的樓市泡沫要崩盤了，然而事實上，關于這一方面的問題，我們也不妨看看隔壁的日方。

根據內行人的分析來看，日方曾經其實也遭遇過與我們現在類似的情況。如今網上有人討論，樓市泡沫“縮水”之前：日本樓市是這樣，反觀中國樓市現狀呢？我國樓市是否會走到那一步呢？下面，小編就詳細解釋一番。

一、日方樓市泡沫經濟崩盤

在上世紀七八十年代，日方的房價水平也處于一路飛漲的狀態。當時的日方，已經經過了百廢待興的恢復和重建階段。因此到了70年代的時候，國內就已經迅速走上了經濟高速發展的正軌。

伴隨著外資的不斷進入，日方資本市場的發展也以日新月異的速度變化著。隨之而來的，就是日方股市的蓬勃發展。后來社會上的大量資金都流向了房地產市場，這也就直接帶來了房地產市場的輝煌。

根據有關機構的記錄來看，當時全日方的老百姓都對買房這件事情非常癡迷。不僅僅是個人，就連國內的一些大型公司，包括三菱集團和索尼集團這樣的財團，都紛紛參與到本國的房地產投資當中。在發展巔峰時期，日方首都東京的地價總額，就已經超過了整個美方。

要知道，美方的國土面積足足是東京的1.5萬倍，在這樣的情況之下，雙方還能在定價總額上達成對的，由此我們也不難看出，當時日方的房價到底有多高！然而根據過往的發展經驗來看，任何一個行業在急劇發展之后，就必然會迎來更大的落寞。5年不到的時間里，日方房地產行業經過迅速崛起，又很快回歸平靜。直到最后，日方房地產泡沫經濟徹底崩盤。

當時日方的經濟危機，主要就是因為房地產市場泡沫經濟崩盤所帶來的。在這樣的情況之下，不少投資者都收到了極大的經濟打擊。普通老百姓也陷入失業困境當中，國內的經濟發展直接陷入僵局。

二、我國樓市的發展現狀

最近一段時間很多人都在說，我國的樓市發展現狀和當年日方非常相似。其實從客觀的角度上來說，雙方有相似的情況，但卻又并不完全一樣。目前國內的樓市之所以會遭受打擊，主要還是因為國家出臺的三道紅線政策。從某種程度上來說，我們是主動對房地產市場進行調控，并非被動的等到危機爆發。

在過去的很長一段時間里，房地產行業的高杠桿和泡沫經濟都備受經濟學者們的擔憂。就目前來看，這種擔憂也確實逐漸表現出來了。當初阿里巴巴發展的如日中天，馬云也沒有選擇跟蹤進入房地產市場。因為在他看來，20年之后的房地產市場，必然會出現前所未有的下跌。與其選擇投資房地產，倒還不如繼續深耕互聯網產業。

不得不說，馬老板確實非常有先見之明。曹德旺先生也說，建議年輕人都不要過早買房。與其背負著滿身債務，倒還不如把時間和精力都拿去好好工作，爭取在行業內做出一番成就。

現如今，面對著國內房地產行業發展的現狀，曹德旺又一次給出建議，建議炒房者們趕快出手手上的房產。否則到時候就會想賣也賣不掉，想租也租不出去，不僅如此，還要繳納相應的稅收費用。

目前國家有關部門出臺的各項措施，都在不斷打擊著房地產行業的囂張氣焰。很多人都說，未來我國的房地產行業將會如同日方一樣，最終走向忽然到他的窮途末路。事實上，在國家宏觀調控的保障之下，當下出臺的一系列措施，看似是在打壓房地產市場的發展，實際上則是在不斷的擠泡沫。只有將這些泡沫都擠出去，才能真正帶領著房地產市場步入發展的正軌。

今年7月底，國家再一次召開政治局會議。在會議當中，領導人明確指出，未來一定要堅持房子的居住屬性。只有充分保障住房供應，才能夠進一步保障民生。

結語

房地產經濟的發展對于我國國民經濟的長遠發展來說，有著非常重要的意義。因此我們不能一味的打壓房地產行業，而是要帶領著這一行業盡快“去泡沫化”，從而以全新的姿態進入全新的賽道，進一步實現健康穩定的發展。

本文轉自:財經縱談