150萬房子突然貶值成80萬，卻還欠著100萬貸款，該如何是好？

文：十夏

今年上半年，全國樓市依然延續下行趨勢。從整體銷售情況看，國家統計局數據顯示，今年1-6月，全國商品房銷售面積6.89億平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額6.6萬億元，同比下降28.9%。另據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，7月份重點監測的40城新房銷售面積為1652.52萬平方米，環比下降28.30%，同比下降30.81%。

自去年下半年房地產市場進入深度調整階段以來，新房成交量已連續13個月下滑。從7月份40城新房銷售數據看，一線城市成交量同比下降4.6%，核心二線和普通二線城市住宅成交量同比，環比均下降。三四線城市住宅成交量360萬平方米，同比下降47.2%，環比下降21.5%。

隨著房企融資難度越來越難，回籠資金壓力越來越大，很多三四線城市的房企為了快速回籠資金，降低負債率，進行打折促銷。而就在8月9日，“多地海景房跌成白菜價”的話題登上熱搜。據悉，今年5月8日，惠州海景區某樓盤一套133.67平方米的房產以65.5萬元成交，相當于原買家購房價格的1.66折，難怪大家都戲稱“跌回白菜價”。

隨著越來越多的房企降價銷售，隨之而來的是更為嚴厲的新一輪調控——“限跌令”。要求各大開發商的銷售價格必須高于備案價的85%對外銷售。據統計，下達“限跌令”的城市多達23個，不僅包括岳陽等三四線城市，還有天津、沈陽等準一線城市。

事實上，對于房價的大幅度下跌，馬云早有過預測。馬云曾經說過，房子是未來最不值錢的。的確，隨著人口紅利的消失，房地產不再像以前那么火爆，很多人早在之前就已經購買了房產。目前的房產數量遠遠大于人們需要的數量，房產的價值必然會有所下降。

這時，有人疑問，那些已經貸款買房的人該怎么辦？房價下跌，不就是白白給銀行送錢嗎？有網友老李在2017年買了一套100平米的房子，當時房價是15000元/平米，首付了45萬元，貸款105萬元。

而隨著國家調控越來越嚴，大量炒房客撤離，老李所在城市的房價也大幅下跌。現在已經降到了8000多元/平米，也就是說，像老李這樣的房子現在購買只需要80萬元就可以買到，但老李卻欠了銀行近100萬元沒還，他該怎么辦？

業主們買房子都是希望房子能夠在未來實現升值，卻沒想到房子的價格竟然直接腰斬。所以有業主產生了棄房斷供的想法，想直接讓銀行收走不再還房貸了，并且有棄房斷供想法的人還不在少數。

數據顯示，2017年，全國法拍房只有幾千家；2019年法拍房就增至50萬家； 2021年法拍房超過160萬套；截至今年5月，法拍房已超過300多萬套……短短五年時間，法拍房激增了600多倍。

但是，這種棄房斷供的做法是絕對不可取的。斷供絕不僅僅是銀行拿走房子那么簡單。我們從銀行借錢買房，我們和銀行就是貸款關系。如果我們選擇棄房斷供，就等于違約了。銀行會將房子掛牌出售，并以低于市場價的價格出售。如果最后的錢還不夠我們貸款數，那么剩下的貸款仍然需要償還。

如果我們拒絕償還貸款，銀行會一直打電話催收，實在不行還會通過法律途徑進行收款。但由于我們的違約行為，將被列入失信黑名單。一旦被列入失信黑名單，以后再想貸款或和銀行有其他業務往來幾乎不可能。此外，不僅飛機和高鐵不能乘坐，下一代也會受到影響，孩子考公、考編都將會受影響。

除非迫不得已，否則不要選擇棄房斷供。如果還款有困難，可以到銀行申請延期還款，或者先支付部分利息，剩下的后期再還。一般來說，銀行也不希望你棄房斷供，這對銀行來說也是一個巨大的麻煩。如果實在還不起，可以選擇把房子按市價賣掉，先還一些，剩下的慢慢還。

雖然近年來房價一直在縮水，其他行業也不景氣，尤其是對于工資長期不漲的打工人而言，不得不在房貸的約束下過著緊衣縮食的日子。如果大部分人開始減少消費，存錢還房貸，肯定會對經濟發展產生一定的影響。

有專家認為，如果要將房價對經濟的負面影響降到最低，房價必須下跌27%才能回到合理水平。也就是說，過去房價是10000元/平米，最合理的價格應該降到7000多元/平米。此言一出，很多人都認為是異想天開，因為中國的房地產市場是牽一發動全身，并不是說漲或者說降那么簡單，也不是純粹的市場行為。

房價的快速上漲和下跌都將嚴重沖擊現在已然泡沫化的房地產市場，最終受傷害的只會是那些購買了剛需房產的普通老百姓。只有經濟不斷向好，房地產逐步實現“軟著陸”，不斷引導市場健康穩定發展，才是未來房地產市場的正確走勢。

本文轉自:阿俊聊財經