專家王強：建議取消房貸，讓買不起的人別買，免得個人壓力太大

中國人愛買房是出了名的，人們買房除了自住或用于投資之外，還有其他一些屬性。比如結婚、落戶、子女教育等。現在年輕人結婚不買房，是很難結得了婚的，而農村居民如果不在城里買房，是無法落戶的。還有，就是如果外來人員不買房，子女高考就只能回原籍。所以，很多家庭是不得不選擇買房。

不過，國內城市的房價一直居高不下。一線城市買一套房至少6-700萬，二線城市買一套房也要2-300萬，三四線城市買一套房至少也要100多萬元。而多數職工的月收入也只有3-6000元。面對當前的高房價，絕大多數家庭都沒能力全款買房，只能選擇貸款買房。為此，很多人掏光了家中所有的積蓄付首付款，每月工資收入的很大一部分還要還房貸，生活質量大幅下降。

對此，經濟學家王強提出建議，希望能取消房貸，讓買不起房的人別買房，免得個人壓力太大。而王強的建議遭到了不少人的反對。他們認為，現在國內房價這么高，如果取消房貸，會導致多數家庭無法提前圓上住房夢。與此同時，如果取消房貸，沒有了房貸業務，銀行手里的大量貸款將會貸不出去。 銀行的業績也會受到影響。

實際上，王強建議取消房貸，讓買不起房的人別買房，也并非完全沒有道理：一方面，很多家庭買房的首付款都是東拼西湊的，而且房貸占了家庭收入的很大一部分。像這樣的家庭，即使勉強買了房子，將來哪一天遇到收入減少或者失業了，每月的房貸很可能就還不出來了。近年來，國內法拍房的數量大量上升，房地產金融風險在急驟增加。

另一方面，現在國內房價之所以這么高，主要是房地產金融杠桿過長所致，否則房價不可能漲得這么離譜。資料顯示，我國居民房貸總額達到了38.8萬億。這就會導致了那些原本不具備買房能力的人，通過銀行貸款產生大量的購房需求，從而推高了房價。如果取消了房貸，大家都拿真金白銀去買房，那么買不起房的人和炒房客的購房需求就會消失。各地的房價自然就會回歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤。

其實，專家王強提出，取消房貸是很難實現的，這既會動了那些既得利益群體的奶酪，也會使國內的高房價因缺乏房貸支撐，而出現快速暴跌的結果，從而引發系統性金融風險。不過，隨著國內法拍房的數量越來越多，我們還是應該適當的提高房貸門檻，這樣對于防范房地產金融風險還是有利的：

第一，應該提高首付比例。之前由于很多地方的房價出現下跌，為了鼓勵剛需入市，一些銀行將首付款的比例下調至20%。這樣做肯定是不妥的，只有首付款達到一定比例，銀行才能更好地規避房貸風險。

第二，銀行應該提高房貸的審批門檻，將不符合貸款要求的購房者拒之門外。比如規定每月還房貸的金額不得超過家庭月收入的30%，讓那些買不起房的人不要勉強買房，免得還貸壓力會加大，生活質量會大幅下降。

專家王強提出，希望能取消房貸，讓買不起房的人別買房，免得個人壓力太大。他的意思是如果讓買不起房的人買了房子，不僅會使他們的生活壓力加大，而且還容易引發棄房斷供的風險。

而我們認為，完全取消房貸也不太現實，當務之急就是要提高首付比例，以及房貸審核的門檻，讓買不起房的人不要再勉強買房。同時，還應該提供更多的保障房（包括廉租房、共有產權房），以滿足中低收入群體的住房需求。

本文轉自:平說財經張平