買房的房貸利率6.5%，現在市場利率4.25%，如何能降低月供？

現在房貸利率大幅下跌，其實對于之前買了房卻要承擔高利率的民眾來說，真是一件心塞的事啊。如何能降低自己的利率，讓自己也能享受到利率下跌的好處呢？其實也是很多人想探尋的。不過就目前而言，其實可用的方法不是很多，不過也有一些小的竅門。

房貸只有在買房子時才能申請，但是如果將房貸提前還清，再想拿房子申請得到貸款時，那么也只能做抵押貸款了。房屋抵押貸款同房屋按揭貸款是兩種性質不同的貸款，房屋抵押貸款一般最高期限也只有三年到5年，而房屋按揭貸款最高期限可以抵達30年。那么大家就知道，這對于借款人的未來現金流是有著嚴峻的考驗。

所以如果有人鼓動，現在的房貸利率已經很低了，房屋抵押貸款利率或者經營貸的利率也很低。如果去借一筆錢，將高利率的房貸提前還清，換成抵押貸款或者經營貸可以省掉大額的利息。那此時就要好好想一想，如果對未來的收入和現金流不樂觀的情況下，千萬不要這樣做。因為假如3~5年到期之后沒有錢一把還清，那么必須還得去想辦法籌資還掉舊貸款，再去借新貸款。

如果未來的利率又上升了呢？借款的利率成本不又提升了嗎？而且每隔幾年還舊貸款借新貸款的籌資過程，要花費大量的額外成本，甚至還有可能上當受騙。本來安安穩穩每月還房貸就可以了，但是經過這種轉換之后。有可能省掉的利息沒有賺到，反而將自己的生活搞的一團糟。

但是如果自己剩余的房貸已經時間不長了，而目前和未來，自己的現金流相對又是比較樂觀的，那么倒是可以去嘗試一下，最少可以節約幾年的貸款利息。不過在做這種貸款轉換之時，一定要詢問好所有的成本總和，與自己可能節省的利息做一個對比。尤其是委托第三方做貸款時，其中的套路和貓膩比較多，時不時的會冒出一些所謂的中間費用。例如材料包裝費、資金過橋費、墊資利息費等等。

另外一個有效可以降低自己房貸成本的方法，那就是去提前部分還款。如果手頭有一筆錢，但是也沒有途徑去有效的投資升值。放入存款賺取的利息相對又比較少，此時還不如去提前還房貸呢？其實這就是節省了自己的利息支出。這對于很多普通家庭來說是一個值得考慮的方向。

再次重申，不要輕易的去做房貸的冒險。尤其是現在所謂抵押貸款和經營貸的廣告誘惑，一定要對比自己的實際情況和家庭現金流的電話，去做一個理智長遠而又穩妥的決定。#房貸#

本文轉自:勻楓財富解析