爛尾樓都建差不多了，為何開發商不再投點錢建好？看到原因很無奈

文：咕噠

爛尾樓是房地產市場快速發展的產物，親身經歷過買爛尾樓的朋友曾表示：四面徒壁、帳篷當床抵御寒風、工地水坑取水做飯，錢花完了得不到房子，卻還要每月償還高額貸款。真的想不出來，世上還能有比買到爛尾樓更倒霉的事。

在國內的每一個城市，都有爛尾樓的身影，可見爛尾樓已經成為一種非常普遍的現象。爛尾樓層出不窮，有人說“預售制”是原罪，也有人說是開發商，那么罪魁禍首究竟是誰？眼下罪魁禍首難以定性，但最大的受害者是老百姓，這是毋庸置疑的。那么，為什么這些樓盤會爛尾呢？

資金鏈斷裂

在房地產行業當中，一般來說，房企不是擁有這個樓盤的百分百資金才開始開發這個樓盤，而只需要30%的資金就可以開展了。所以很多人在投資房地產行業，他們需要的啟動資金并不算太高。近年來，隨著經濟的蓬勃發展，國家對于房地產行業向銀行貸款這一事情也在大力扶持。

我們知道，建造房地產需要大量資金。當開發商建造房地產時，他們已經沒有足夠的資金。開發商只支付了一小部分啟動資金，后續大部分資金需要向銀行貸款。銀行會根據開發商購買的地皮和位置進行商業評估，整個過程非常嚴格，只有經過銀行評估后，銀行才會向開發商發放貸款。開發商只有從銀行獲得貸款，樓盤的建造項目才能繼續下去。

一般來說，開發商在拿到流動資金后，如果把所有的錢都投入到樓盤開發中，就不會面臨爛尾的情況。但現實情況是，許多開發商是貪得無厭的，一邊開發樓盤，一邊將這些流動資金投入到其他行業，企圖獲得更多的利益。

最典型的就是用這筆流動資金購買更多的土地來擴大自己的房地產業務。這種運營模式在公司流動資金較為寬裕的情況下去實施風險還是較低的。然而近年來，我國對房地產行業的監管，導致許多小開發商無法成功申請銀行貸款。

為了解決燃眉之急，他們經常借高利息貸款，一旦接觸到高利息貸款的話，這些開發商需要面臨的問題將是非常嚴重的資金鏈斷裂。甚至一些開發商迫于無奈，被迫走上非法融資的道路，通過高利率的誘惑，引誘部分居民投資，雖然可以在短期內挽救當前的困境，但因為這個窟窿會越來越大，最終導致填不上，很多開發商選擇跑路，他們所開發的項目自然也就爛尾了。

違規建造

許多開發商通過非法手段獲得了一些他們想要的地塊，這些地塊的規劃范圍和用途都進行了篡改。等到這些事情被揭露之后，他們所拿到地塊的規劃和使用，都會重新規劃，一旦這些地塊被判定為違規用地，一些在該地的建筑物不僅需要停工，還需要依法拆除。

房地產所開發的樓盤爛尾之后，影響非常惡劣。一般在許多靠近景點附近的山區內可以發現有許多爛尾的別墅，都是這類性質的。通過非法手段獲得的土地也對景區生態環境造成了極大破壞。居民作為最大的受害者，被坑的血本無歸，還需要償還貸款。銀行的貸款房企無力償還，只能延期，損害了銀行的利益。房企無法盈利，背負巨額債務，造成巨額虧損。

一般來說，爛尾樓的形成是由多種原因造成的。沒有開發商愿意將他們的樓盤變成爛尾樓，樓盤賣不出去，開發商也賺不到錢。但是由于一些客觀原因，開發商沒有辦法解決，只能惡性循環下去。那么很多人會好奇，很多爛尾樓表面看起來都快要完工了，為什么不再投資一點錢把這個房子建好反而定為爛尾樓呢？

第一是債務問題。很多爛尾樓基本上都是開發商內部資金鏈斷裂造成的，所以對于他們本身來說，是無法再拿出錢來完善這個項目。如果這些樓盤想要新開發商重新進入，后續開發商必須償還之前開發商的債務，這也讓很多后續開發商望而卻步。

第二點是產權問題。樓盤的開發是由一個確定的開發商所承建的，所以在產權歸屬上是存在確定性。一旦該爛尾樓盤未經同意轉讓給其他開發商，很容易引發產權糾紛。如果后續開發商貿然入場，很可能會面臨很多麻煩，甚至在自己建設完成后被他人以產權問題起訴。

如何避免自己買到爛尾樓？

首先，我們應該選擇優質的開發商，這樣會更有保障，可以在很大程度上避免買到爛尾樓。第二看樓盤的手續是否正規合法。第三，不要過早買房，至少看到樓盤的進度，樓盤的建設已經完成了一半以上，在一定程度上會更安全。第四，對于未來的住房，可以選擇少付首付款，這也是降低風險的重要一步。第五，注意合同中的一些重要細節，如交房細節、交房時間、未按時交房的相關處理條例，以及成為爛尾樓的處理條款等。

結語

在爛尾樓頻發后，不少人提出取消預售房制度，如果都是現房出售，自然不會出現爛尾。不過，預售制的取消短期內不會實現。因此，消費者在購買時還需要謹慎一些，為了防止出現爛尾樓，現房可能是更好的選擇。

對此，你怎么看呢？

本文轉自:大話企業