一邊超20城發購房補貼，一邊“強制停貸告知書”，要不要取消預售

文：小可

買不買房一直是人們飯后討論的話題，因此房價的跌漲也成為了購房人最

的話題，畢竟買房的錢不是一個小數目，極有可能是幾代人的積蓄。根據國家統計局發布的2022年6月商品房銷售價格變化統計，我國6月商品住宅銷售價格環比基本穩定，同比則持續下降。

具體來看，6月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲城市有31個，比上月增加6個；對于二手房來說，銷售價格環比上漲的城市有21個，也比上月增加6個。可以看出，雖然房價下降的城市仍占一多半，但有些地方的房價已經回升了。

不過，對于房子，玻璃大王曹德旺曾表示，房子就是毫無價值的鋼鐵和水泥，如果繼續按照這種情況發展，或者繼續用房地產作為刺激經濟的手段，市場必然會下跌，也會給經濟發展帶來一定的危害。

與此同時，我國樓市確實存在一些矛盾：一邊是助力賣房，一邊是棄房斷供，為什么會出現這種局面？

一方面，有千萬購房補貼，還有購房消費卷。

根據中原地產的數據，為了讓購房者更便捷的買房，我國各地僅上半年出臺的樓市寬松政策就達到了460次以上，覆蓋城市則超過了200個，再次刷新歷史記錄。并且，許多地方還出臺了購房補貼，部分居民甚至得到了整整10萬元。

據統計，6月份有20多個城市出臺了各種購房補貼，包括針對人才等特定群體的定向補貼，以及“陽光普照”的購房消費券和購房補貼。以濟南為例，其7月6日發布的《濟南市人才服務支持政策(30條)》中表示，只要是符合條件的人才就可以享受補貼，最高補貼100萬元。

5月時，廣東省東莞市還宣布，將對100名技能型領軍人才進行認定和評估，并提供15-30萬元的生活補貼和100-600萬元的購房補貼。除了這兩地之外，陜西西安、湖南長沙、四川眉州、江蘇徐州等地都有“百萬補貼”，主要為了招攬人才。

事實上，百萬購房補貼還不算什么，還有千萬購房補貼。據了解，江蘇無錫梁溪區發布新政，人才購房補貼最高1000萬元！此外，青海西寧、吉林長春、廣東等地也紛紛發放了購房消費券。6月21日，佛山三水、高明這兩個地區合計發放了2000萬元消費券。

但是另一方面，爛尾樓一個接一個出現，眾多業主強行棄房斷供。

許多購房者本身背負了不少房貸，有的甚至還要去外面租房。如果是在掏空六個錢包的情況下買的房子，之后房子還成了爛尾樓，那么償還貸款的信心可能也無影無蹤了，必定會成為工薪階層無法承受的負擔。

為了完成“爛尾樓”的竣工工作，有些業主甚至直接自籌八九千萬元，只是為了保障自己買的房子不會泡湯。但是，這種自籌資金建房的可能也只是少數，大多數業主也只能望樓興嘆，最終無奈棄房斷供。

比如今年7月時，湖北省武漢市的“時代新城”全體業主發出“強制停貸告知書”，稱武漢市漢南時代新城已逾期交房數月，目前仍處于停工狀態。如果項目在2022年8月1日前未完全復工，所有業主將停止償還貸款。

除了湖北省武漢市的“時代新城”全體業主之外，江西省景德鎮市全體停貸的通知更早，之后長沙新力鉑園、武漢綠地光谷星河繪、南昌新力城、鄭州名門翠園等項目的業主紛紛發布“強制停貸告知書”。

可以想象，這些業主停貸的最大愿望就是希望爛尾樓能動工，希望自己付出的貸款是有價值的。不過，棄房斷供的后果只能由業主來承擔，還會進入央行征信系統的黑名單。只要貸款的不足部分沒有償還，就永遠無法申請貸款、信用卡和其他服務。

最關鍵的是，即使償還了剩下的貸款，不良的信用記錄也將持續5年。畢竟，業主與銀行在購房時簽署的貸款協議有具體規定，貸款發放后，借款人或抵押人與售房人或其他第三方之間就房屋的質量、價格、所有權、條件或其他有關事項發生的任何爭議與貸款人無關。

因此，即使樓盤已經爛尾，業主拒絕向銀行償還貸款，最終受傷的還是業主。不得不說，因為爛尾樓而棄房斷供的業主越來越多，但他們購買期房真的有錯嗎？為什么不良開發商造成的后果要讓他們來承擔？

從整體購房流程來看，開發商取得了土地，然后將土地抵押給銀行，并從銀行借款。之后，開發商展開預售，購買期房的業主花出去的錢會打入監管賬戶，而監管賬戶的錢就是用來蓋樓的。

按理說，監管賬戶中的錢再加上貸款，基本能完整的把樓蓋完。即便如此，全國許多地區的爛尾樓仍層出不窮，該承擔責任的人一句破產就好像推脫了所有的責任，任由業主白白損失多年的積蓄。

面對這種情況，有的人提出取消商品房預售制度，因為失信的開發商對購房者來說并不公平，不能把負擔留給普通購房者。那么，你認為應該取消預售制度嗎？

本文轉自:大話企業