自去年7月以來，中國100家最大開發商的新建住宅總銷售額每月都出現同比下降。
Cao Li /Rebecca Feng 2022年7月15日13:25 CST 更新
海外投資者和國內購房者正對國內房地產市場失去信心。在經歷了一年之久的銷售下滑、項目停工和開發商頻現違約事件之后，中國房地產市場進入了一個新的動蕩階段。
本周，忿忿不平的業主們發起的一場行動在社交媒體上迅速升溫，他們威脅要停止償還未完工住房的按揭貸款。一石激起千層浪，來自全國各地的業主們也紛紛宣稱，如果開發商不履行承諾，不能按期交付預售房，他們也將“停貸”。
一些大型中資銀行的股價周四下跌，招商銀行股份有限公司以3.7%的跌幅領跌。多家銀行發布聲明稱，它們對建設延期的樓盤項目的風險敞口有限，按揭貸款違約的風險很小且可控。
許多開發商的股票和美元債券也跌聲一片，債券價格陷入深度低迷。一些投資者稱市場上出現了一波濫賣風潮，甚至拖累了財務狀況較好、擁有投資級信用評級的中國公司的債券。
固定收益對沖基金管理公司Astera Capital Partners的執行董事兼基金經理Kenny Chung在談到開發商債券遭拋售時說：“現在就像是一場大甩賣。”他說，投資者對整個中國房地產行業基本上信心盡失，因為住房銷售幾乎沒有好轉跡象，而且整個經濟面臨巨大的增長阻力。
自從出臺了防止國內開發商過度舉債的規定后，國內房地產市場的壓力一直在加大。中國負債最重的房地產巨頭中國恒大去年夏天開始出現嚴重的流動性問題，導致其許多未完工項目停工。驚慌失措的投資者拋售了許多中國垃圾債券，隨著信用債市場的恐慌蔓延，包括中國恒大在內的十多家開發商隨后相繼發生了美元債違約。
從那時以來，許多仍屹立不倒的開發商一直很難說服投資者和國內民眾、使其相信它們能夠抵擋住滑坡勢頭。周三，洲際交易所美銀(ICE BofA)中國美元垃圾債券指數中未發生違約債券的平均收益率約為29%，反映出市場已經極度混亂。
行業數據提供商克爾瑞房地產研究中心(China Real Estate Information Corp., CRIC)稱，自去年7月以來，國內100家最大開發商的新建住宅總銷售額每月都出現同比下降，而且今年上半年下降速度加快。房價也一直在下滑，民間房價指標顯示的降幅遠遠大于中國的官方數據。
追蹤和分析國內房地產市場的同策研究院(Tongce Research Institute)的研究總監宋紅衛說，市場還沒有觸底。
宋紅衛說，銷售額下降意味著開發商獲得的可用于減輕財務負擔的現金減少，這可能導致更多的施工延期，令購房者感到失望和擔憂。他表示，如果這種趨勢繼續下去，可能會導致整個行業出現惡性循環。
佳兆業在上海的一個項目工地。該公司美元債已經發生違約。
購房者斷供可能會削弱消費者對樓市的信心，進一步降低人們購房的可能性，加深樓市的低迷。
本周早些時候，中國社交媒體上出現了一份面臨業主“停貸”威脅的約30個樓盤項目的名單，這份名單受到幾家研究公司的
。到周四，名單上的樓盤項目已增加到200多個，包括佳兆業集團控股有限公司和中國奧園集團股份有限公司等多家開發商的未完工樓盤。佳兆業集團和中國奧園已出現美元債務違約。
根據克而瑞周三發布的報告，江西省景德鎮市一個恒大樓盤的業主稱將從6月30日起停止還貸，之后全國多地的業主紛紛效仿。該報告不久后被刪除。
周四，更多
此事的人在社交媒體上表達了他們對樓市狀況不斷惡化的擔憂。武漢、上海等一些城市的未完工房地產開發項目的業主在網上請愿，收集了數以百計人的簽名，他們說如果不恢復施工，或者房子沒有按照開發商承諾的時間表交付，他們將停止還貸。
一名張姓白領在武漢購買了一套公寓，該樓盤項目由具有國資背景的綠地控股集團股份有限公司所開發。張女士說，她和其他業主聯名簽署了一封落款日期為7月10日的停貸通知書，其中聲稱如果他們所購房屋在12月31日前不能按時交付，他們將從那天開始停還房貸。
張女士說，這個樓盤的施工在過去九個月里似乎停滯不前，她和其他業主已試圖從開發商和當地銀行以及當地政府官員那里獲取有關該樓盤的最新進展信息。她說，業主群安裝了一個攝像頭來監控該樓盤的施工情況，甚至還用無人機來查看到底發生了什么。
她說，這處項目工地上的建筑工人也抱怨工資被拖欠。張女士說，她一直在非常努力地還房貸，但這一切實在是太累心了。
恒大在武漢的一個未完工樓盤。在恒大一個樓盤的業主表示要停止還貸后，全國其他地方的業主紛紛效仿。
幾個月來，國家一直試圖重振住房市場。銀行降低了首套房的房貸利率，許多城市已降低首付要求，推出了購房者補貼，并取消了一些購房限制舉措。
克而瑞的數據顯示，6月份，前100大開發商的總銷售額同比下降了43%，但較5月份增長了61%，這給飽受打擊的中國樓市帶來了一線希望，即最壞的情況可能已經過去。
房產經紀人和分析師表示，月度銷售數據的改善可能是防疫封控措施解除后居民被壓抑的購房需求得到釋放的結果，這種環比改善是否會持續還有待觀察。
根據房地產研究機構上海易居房地產研究院(Shanghai E-House Real Estate Research Institute)的數據，在長達兩個月的全市封控、商業活動和居民出行受限之后，6月份上海新建住宅銷售較5月份增長超過700%。
上海個體房產經紀人張亮說，就像是積壓了三個月的單子在一個月內爆發了。
深圳世聯行集團(Shenzhen Worldunion Group)上海辦公室的銷售經理劉敬說，封控讓一些人意識到了擁有一套住房的重要性。
5月6日，結束在江蘇省蘇州市長達一個月的封控后不久，沈葉就簽約了一套帶花園的公寓并付了定金。
38歲的沈葉和她的丈夫多年來一直租房居住。封控兩周后，她意識到，作為租戶，她不在社區聊天群里，因此錯過了封控期間一些最重要的信息，如食品供應和核酸檢測。她說：“那是因為我們沒有自己的房子。”
“如果再來一次封控，我能在院子里吹吹風，散散心，心情能好一點，”她說，“我還可以自己種菜。”
本文轉自:嗷嗷財經
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