只提“后果”不提“契機”，未免偏頗了；實際上任何事情都有兩面性，在弊的另一面，分明站著利！
今年6月底，景德鎮某項目業主集體提出“不復工、不還貸”的聲明，試圖以這種方式倒逼已停工一年多的項目重新復工；
自此開始，進入7月份以來，多省份又出現了抱團停貸的案例，其中以河南省、湖南省、湖北省居多，江蘇、陜西、山西、江西4省份也有類似現象，涉及的項目有38個之多（后又發展到50多個），覆蓋業主4萬余戶。
表面來看，銀行在抱團停貸中無辜躺槍，成為利益最大受損者；
畢竟站在銀行的角度，他們只負責發放貸款，至于是否存在爛尾、逾期交付、停工等現象，那是開發商的責任。銀行作為橋梁，在已經將購房款打入開發商賬戶的前提下，房貸本息理應受法律保護，業主沒有以爛尾為由拒絕支付本息的權利。
倘若這事放在過去，銀行在耐心耗盡之后，必然會采取法律手段維護自己合法權益，包括查封、凍結、拍賣購房產名下資產等方式。一不小心，房貸違約人就可能成為“失信被執行人”。
但這次不一樣，有些業主提前做了功課，之所以不把矛頭指向開發商而是銀行，是質疑銀行存在違規放貸、監管不力、款項未進入開發商監管賬戶等違規行為。
就拿違規放貸來說，按照央行早前規定，樓梯“喜封金頂”之后，才是銀行對個人發放房貸之時，早于這個時間點，就屬于違規放貸的范疇；
再者，按照規定，房貸應當劃入開發商監管賬戶，即專款專用，不得挪作他用；而有些銀行更改了合同，把房貸劃入開發商監管賬戶外的其他賬戶，且未盡到資金監管的義務。
以上種種，在很大程度上都推動了“爛尾”現象的出現、在一定程度上損害了購房人的利益。
也正是因為如此，才有了抱團斷貸的現象，有些銀行前期的違規行為，決定他們要自食惡果。
那么業主停貸，后果是什么呢？
倘若是零星業主斷供、停貸，那幾乎是沒有任何影響的，影響的只是業主自己罷了。
不過，此次斷貸顯然帶有普遍性、覆蓋范圍廣、涉及項目多、涉及業主多的特點，由此，產生的惡果也就不容小覷了：
其一，存在繼續蔓延的風險；
近些年，房地產在失去紅利之后，形勢不容樂觀，不少房企都倒在了這個“冬天”，有些房企盡管苦苦支撐，但旗下已經出現了爛尾樓盤，現在業主不爆發，并不意味著永遠捂得住。
就單說最近這半個月，抱團斷供始于景德鎮恒大瓏庭項目，之后的10幾天里，迅速蔓延到7個省份，30多個爛尾或停工樓盤的業主紛紛效仿、呼應，蔓延之快是肉眼可見的。
這才過去了不到半個月，未來不排除有更多業主、更多項目加入其中的可能性；而一旦蔓延開來，對于一些茍延殘喘的房企來說，無異于補刀，或將加劇破產的步伐。
其二，影響對開發商的信任，進一步加劇房地產寒冬；
本來是“我買房，你交房”，購房者和房企相安無事；如今，“我交了錢，你爛尾”，信任何在？
對房地產商產生信任危機，尤其是對期房樓盤產生信任危機，這是很致命的，房企將更加舉步維艱。
房地產行業下行已經持續了1年多的時間，各地為此出臺了不少救市措施，嘗試進一步刺激樓市、盤活房地產；然而，一旦受斷貸現象的影響，對房地產商的信任降到冰點，那么再多的救市措施恐怕也會顯得無濟于事、救市措施就是空談。
如此一來，樓市再次走強，恐怕短期內是看不到了。
其三，銀行業系統性風險不得不防范；
銀行的房貸資金是從哪里來的？是儲戶的，包括個人儲戶和企業儲戶，是需要向儲戶結息的，銀行不過是充當“中轉”的角色，賺取的是利差。
據說，這次覆蓋的業主有4.6萬戶之多，以每戶100萬房貸計算，涉及房貸資金460億。
460億，這可不是個小數目，倘若最終真的集體斷貸，再加上上文我們說有蔓延之勢，那么涉及資金將會更多，恐怕會達到千億級別。
且不說這千億資金損失了，即便是逾期，個別小銀行恐怕將陷入對儲戶的兌付危機中，無疑將對整個銀行業的系統穩定造成沖擊。
以上就是抱團斷供可能會引發的三個后果；雖然我們對業主如此做法保留異議，但站在購房者個人角度，其實純屬是無奈之舉，但凡能通過其他渠道或方式解決，相信廣大業主也不會出此“下策”，畢竟這么做是“殺敵一千，自損八百”的方式，搞不好就可能影響到自己的個人征信。
不只有“后果”，也是一個“契機”
凡事都有兩面性，抱團停貸的現象愈演愈烈，防范風險、防范后果的同時，其實也是一個契機，就看能不能抓住了。
首先，我們注意到，受此影響，一些城市已經展開了“自查”，比如“加強預售資金監管、處理或約談相關失職瀆職人員、處罰銀行違規放貸、修復預售資金監管漏洞、出臺預售資金監管新政”等等正面工作，在很大程度上保障了購房者的利益，避免再次出現類似現象。
以上只是其一，更重要的是，能否借此契機，從根本上從源頭上杜絕此類事情的再次發生？其實很簡單，借此契機取消商品房預售就可以了。
很多年前，因為預售制度的存在，就產生了一些問題，這么多年過去了，預售機制依然存在，倘若借此契機能取消預售機制，也算近期發生的停貸現象有正面意義和幫助。
綜上，從大方向來說，此事的后果肯定是負面的，影響的是房企、影響的是消費者對房企對期房的信任，沖擊的是銀行業系統；然而，凡事有弊必有利，倘若此時把提了很久的“取消商品房預售”重新拿起來，全部轉為現房銷售，恐怕意義就是深遠的。
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本文轉自:中年老劉閑談
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