評論員 朱文龍
如今，“強制停貸”問題引發了輿論的
。據一份網絡流傳的統計表顯示，截至7月12日，已經有52個爛尾樓盤的業主加入其中，這里面便包括來自武漢恒大時代新城的業主。
在網絡熱傳的“武漢時代新城全體業主強制停貸告知書”顯示：“武漢市漢南時代新城項目逾期交房數月，業主多次現場維權仍無實質進展，數千戶業主（已售房源且未結清貸款）決定，若該項目在限定時間（2022年8月1日）內仍未全面復工，業主將強制停還銀行月供。”
這些業主原本以為只要按時還貸，就會有一間屬于自己的房子。但是，現實卻甩給他們一個大嘴巴。看著停工許久的爛尾樓，他們不得不用“強制停貸”的方式，發出自己的“吶喊”。而他們的目的，只是希望自己的聲音，能夠被銀行聽到，能夠被相關部門聽到，讓他們的房子能夠得到一個“活”的機會。
業主們無奈的舉動，讓人同情。正如一個網友所評論的那樣，如果不是為了一個家，誰愿意如此？但情是情，法是法。從法律的角度來說，業主們的“吶喊”，很有可能是徒勞的。根據現行法律，購房人如果未經法院判決、或沒有達成停貸協議，貿然停貸自己就成了違約方，征信會受到影響，還可能被訴到法院，甚至被法院強制執行。
而除了業主之外，銀行也是“強制停貸”問題的受害者。從表面上來看，銀行可以通過法律途徑獲勝，但實際上，他們盡管有房產做抵押，但是沒有交付的房產，只能成為壞賬。
此外，當地的房地產市場也會受到影響。畢竟，消費者的錢也不是風刮來的，“強制停貸”現象的增多，會動搖消費者對市場的信心，影響消費者進入市場的積極性，顯然，這不利于房地產市場的健康發展。
從某種程度上來說，“強制停貸”問題其實是潘多拉的盒子，倘若解決不好，問題會接踵而至。這種情況任誰都不愿意見到。有鑒于此，監管部門要對“強制停貸”問題重視起來，絕不可聽之任之，要用自己強有力的監管，鎖住“潘多拉魔盒”。
對于監管部門來說，現在的當務之急，是盤活爛尾樓。這就需要監管部門正視開發商所存在的問題。不得不說，現在不少開發商在經營上遇到了困難，有的連生存都成了問題。比如說武漢時代新城這個樓盤，開發商給出的停工原因是“公司遭遇流動性影響”，簡而言之，就是沒錢了。在這種情況下，監管部門要積極搭建平臺，調整政策，協調各方利益，盡早給業主們一個說法，還業主們一個家園。在這方面，武漢方面做的不錯。當地住建局已找到了第三方處置公司干凈資產，可獲得3億元資金，7月底之前會到賬，這3億元資金則可以保證武漢恒大時代新城項目施工到10月底。
此外，解決“強制停貸”問題，還需要監管部門看到業主們的困難。一些業主們選擇“強制停貸”，是有收入減少，經濟壓力、生活壓力逐步加大所致。有鑒于此，監管部門不妨與銀行進行協調，讓那些暫無還貸能力的業主延后還款。
其實，早在2020年，銀保監會便下發通知，明確對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。隨后，中國人民銀行、財政部等五部委，進一步明確了靈活調整住房按揭還款安排，合理延后還款期限的政策措施。金融部門頒布了政策，下一步，就看如何落實了。
總之，對“強制停貸”問題要給予重視，盡早解決，防患于未然，避免“城傳城”的蔓延。
本文轉自:齊魯壹點
jay