最近一段時間，爛尾樓的消息逐漸多了起來，也讓人們開始意識到原來真的有很多人買到了爛尾樓，而且有很多人還無奈住進了爛尾樓！
6月18日，有媒體報道了住了23年爛尾樓的業主們。他們是1997年在廣州澳洲山莊購買了房子，合同規定的交房日期是1998年。沒想到的是開發商資金鏈斷裂，房子也就爛尾了。爛尾之后，有一些房子基本已經完工，有些業主也就勉強住了進來。一不小心已經過了23年，這一批買房的人大多已經退休。
7月9日，鳳凰網又
到了爛尾8年的西安易合坊小區。有的人是在2011年買的房，有的是在2013年買的房，結果到了2015年正式停工，到現在沒有任何復工的跡象。
易合坊的房子要比澳洲山莊更差勁，因為這里沒有水電，沒有電梯。有一個業主在孩子還沒有上小學的時候買的房，現在孩子已經長得比自己都高了，孩子也沒能住上新房。
就在今天，搜狐旗下的焦點財經報道，武漢綠地光谷星河繪（簡稱：星河繪）全體業主在7月10日聯名向銀行發布了《停貸告知書》。
據了解，星河繪是在2020年12月開盤的，半年時間開盤九次，每一次都成功告罄，預售回款達到了48億元，至少賣出去了2428套房子。平均每套房子的價格在200萬左右。
合同的交房日期是在2022年12月31日前，可是目前項目的完成量不到35%，更關鍵的是，樓盤從去年8月開始停工，目前已經停工11個月左右。樓盤肯定不能在合同約定日期之前完工交付，開發商違約的可能性是100%。
眼看著自己辛辛苦苦買的房子爛尾，業主們也在兩個月前同開發商、市房管局等單位會談接近10次，仍然存在著7.25億元重點監管資金被挪用的情況。
相關銀行也存在著違規放貸的情況，在樓盤還未封頂之際，四家銀行就私自放貸，銀行對此存在監管失責的問題。
鑒于以上情況，全體業主決定從2023年1月開始停止還房貸，直到房子驗收合格交付。
雖然我們不是星河繪的業主，但是從星河繪業主的《停貸告知書》中得知這些業主們的無奈，畢竟200萬的房子并不是普通家庭能夠承受的，大概率需要掏空6個錢包才能買上一套房，結果突然間爛尾了，這讓那些掏空了積蓄買房的人該怎么過呀？
其實，星河繪只是集體停貸的一個代表。據金融界不完全統計，全國至少有14個爛尾樓出現了業主集體停貸的現象。其中涉及鄭州、武漢、商丘、景德鎮等城市。
根據已經知道的14個樓盤發布的《停貸告知書》，一共有4.6萬戶家庭被影響。項目的總價款為347億，資金缺口高達61億元。
據樂居新媒體統計，在這些停貸的樓盤中涉及到了一些知名房企，包括：恒大、世貿、名門等。
從理論上來看，業主們擅自停貸是一種非常危險，甚至是違法的行為，但是業主們是有據可依的。根據央行2003年出臺的文件顯示，商品房必須在主體結構封頂之后才能發放個人貸款。
在銀行資金轉給開發商之后，實行專款專用的策略，銀行具有監管的責任。而實際上，銀行并沒有盡到自己的責任，這也是爛尾樓出現的根本原因。因此，銀行本身就存在著巨大的責任，銀行也需要為自己不負責的態度買單，不能讓業主全盤承擔損失。
理論是理論，現實是現實。據業內律師指出，爛尾樓類似的判罰大多是判銀行勝訴。因為法院認為業主是與開發商進行了購買合同關系，房子爛尾，業主可以追究開發商的責任。然而業主與銀行簽訂的是貸款合同，換句話說，不管房子爛尾不爛尾，你都欠我這么多錢，還是要還的。
當然大家也不要過度悲觀，因為還是有一部分業主勝訴的，最終不需要再償還剩下的貸款。
如何提高勝訴的概率呢？我們可以先與開發商解除買賣合同，之前的首付就當是打了水漂，自認倒霉。在解除買賣合同之后，這就意味著購買目的沒有實現。我們再與銀行通過訴訟的方式停止還貸，法院一般是予以支持的。
律師指出，業主們集體發布的《停貸告知書》是沒有任何法律效力的，因此想要停止還貸，還是要通過正規司法途徑來解決。
總的來說，業主集體停貸的行為肯定會給銀行帶來一定的壓力，這也讓他們在以后的資金監管中更加嚴格，否則容易造成雙輸的局面。
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本文轉自:胡華成
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