“房產稅”要來了？房子面積超過“免征線”，每年可能再交一筆錢

引言

為了解決房地產市場失靈的問題，我國會推出非常多的宏觀調控政策，比如為針對房價過高，房產稅就能對其起到抑制作用。如今聽說“房產稅”真要來了？房子面積超過“免征線”，每年可能再交一筆錢。

長時間以來，商品房的野蠻式上漲引起了很多消費者的不滿，各地經濟過度依賴于房地產。在此契機下，從上一年的四月份開始，財政部的高官便不斷向社會透出房產稅的相關信息，這讓很多消費者看到了房價下降的希望。在房產稅到來之前，國內針對房地產的開發也推出了許多臨時性政策，就比如，針對房地產開發企業的貸款限額，防止其杠桿較高。

解決國內房地產市場的根本方法是房產稅。很早之前，我國的住房解決政策并不是靠市場，而是靠單位提供住房。隨后，市場經濟體制改革，將房地產的開發與銷售推向了市場，但與此同時，并未在國內形成完整的市場稅務制度，房產稅的征收與繳納也出現了相對滯后的現象。

相比較于其他發達國家，很早之前便推出了房產稅，把國內的經濟發展對房地產的依賴性控制到非常低的程度。我國當前房價為何過高？這個問題的答案是，當前解決房地產野蠻上漲的重要參考因素。

首先，排除房屋的需求量高于社會的供給量。從國家統計局所提供的數據來看，當前居民的住房需求已經得到了最大程度地滿足，有剛性購房者的居民數量正在不斷地減少，在城市居住的家庭，每戶平均都擁有兩套房，整體的房屋空置率高達20%。

從這一方面來看，房價過高并不是正常的市場調節所造成的影響，其根本原因是炒房。在21世紀初，為了促進經濟的快速發展，各行各業所積累的財富快速增加，將房地產定義為國民經濟的支柱性產業，并不斷鼓勵居民進行消費，用消費來形成促進經濟發展的牽引力。

房地產作為一項大宗消費，所形成的市場規模非常龐大，因而也促進了國民經濟的快速提升。但是，這也讓國內出現了非常多投機的現象。一些有住房的居民，自稱擁有較高的經濟實力，在購買房屋之后，并不用來居住，反而開始炒房，將房屋的價格不斷向上提升。

而社會房價的大趨勢也在不斷地上漲，以此，很多人都愿意購買上升過房價的房屋，并以此產生了巨額的利潤。這也吸引了非常多炒房客的出現，國內的房屋屬性出現了轉變，從原先的住房屬性已經成為很多居民的投資產品，成了自己暴富的理財產品。

從前幾年國家發布了針對房地產市場調控的政策之后，尤其是在前段時間所發布了三條紅線政策，控制房地產企業所背負的高杠桿。對整個房地產產業的發展帶來了很大沖擊，連恒大這種房地產的龍頭企業都陷入了債務問題之中。從去年的四月份，相關部門又再次透露房產稅的相關信息，不斷地提醒社會房產稅即將到來的消息。

根據學者預測，我國所制定的房產稅主要目的是為了打擊炒房客和擁有很多房產的居民，以此來實現房地產行業的良性循環發展和資源的合理化配置。因此，會給每一個人都設置免征的起征點，預測將是40平。

就比如，一個家庭的戶口人數是五個人，那么這個家庭所擁有的房屋總面積不能夠超過150平，超過這個數值之后，就需要按照規定繳納稅務。稅務的征收也會按照階梯進行，保持在0.2%至1.2%的區間內，征收的費用保持在2000元到12000元之間。

雖然官方向外透露了一些房產稅的相關信息，但并沒有指出具體的發布時間，也沒有明確的時間安排和規劃。但業內人士預測，房地產稅既然已經被透露出來，也就沒有隱瞞的必要，會在最近一個五年計劃內被推出。其出現之后，肯定能對國內的房地產行業帶來很大的沖擊，推動它的良性循環。

結語

總而言之，房屋從最開始就只有一個屬性，便是居住。但社會上的部分炒房者，為了自己的蠅頭小利，不顧社會效益，持續地炒高房價，最終戰房產稅的制裁下，也將迎來很大的損失。

本文轉自:秋水財經