又一地產大佬“倒下”？身背1337億債務，讓120家貸款機構擔憂

文：華夏

據人民法院公告網站顯示，截至2022年6月，今年房地產企業破產數量已達175家。如今房地產業已經進入了黑鐵時代，房地產企業的債務違約已經成為家常便飯。自去年下半年恒大爆雷已成為行業發展的轉折點，房地產行業“大而不倒”的神話被打破。自2021年以來，已有10多家上市房地產企業宣布嚴重違約，其中不乏千億房企。

就拿曾經的房企華夏幸福來說，這家企業在北京一帶也是赫赫有名，但如今卻欠下了918億的債務，項目已經暫停了很長時間。此外，還有一個泰禾集團。該企業主要開發豪宅，但由于資金鏈斷裂，該項目現已關閉。

此外，恒大集團經營出現危機的消息也沸沸揚揚，恒大的名字也多次出現在熱搜榜上。中國前首富許家印也遇到了瓶頸。要解決1.97萬億債務并非易事。如今，還有一個地產大鱷隕落了，這位企業家也背負了大量債務，總計1337億元，讓120家貸款機構憂心忡忡，陷入了兩難境地。這家企業就是中天金融集團。其創始人是羅玉平。

作為中天金融的創始人，羅玉平面臨著極其悲觀的局面。一方面，上千億的債務難以解決，另一方面，120家貸款機構正爭先恐后地向羅玉平施壓。同時，讓羅玉平束手無策的是，中天金融此前已經確定資金鏈已經斷裂，償還巨額債務的唯一途徑就是賣掉家族財產。

俗話說，物以稀為貴。現在房地產市場的情況就像一個燙手山芋。中天金融旗下的公司和土地開始瘋狂降價，甚至跌到了“白菜”價，但價格卻始終無人問津。昔日貴州省的首富，是如何走到今時今日如此惡劣的地步呢？

羅玉平生于1966年，畢業于重慶大學。事實上，從他的學歷和文憑來看，他可以被分配到一個更好的工作，并有一個穩定的鐵飯碗的職位。然而，羅玉平不想一輩子堅守在崗位上。他喜歡奮斗。他毅然辭去工作，進入商界。他的決定確實很沖動，因為選擇了房地產行業，盡管當時房地產行業的前景很好。

但對于經驗不足的羅玉平來說，仍然處處有荊棘。盡管周圍的朋友一再勸阻，羅玉平還是堅持自己的想法。在他的努力下，他于2005年成立了自己的公司。經過不斷的運營管理，多年后，羅玉平的財富達到95億。后來成為了貴州首富。后來，他又將創辦的中天城投更名為中天金融。

上市后，羅玉平的事業一飛沖天。來自銀行或機構的貸款更加順暢。在羅玉平的巔峰時期，貴州省的大部分房地產項目都來自他。因此，貴州當地人稱他為“羅半城”，因為他掌管了貴陽近一半的房地產業務，包括中天廣場和中天花園。

2008年，中天房地產業務收入僅8.8億元，2009年增長至15.56億元。2014年，首次突破百億大關，分別達到109.6億元。此外，購物中心和寫字樓也帶來了66億元的收入。

2015年，中天金融正式開始調整業務方向和范圍。這一年該集團將其業務調整為保險和銀行等金融業務，其輔助業務也多樣化。中天金融的業務方向正朝著當前的大眾化方向發展。他們認為，這些措施可以為未來的房地產業務提供相對堅實的背景。

2016年，中天金融將中融人壽收入囊中，該公司還擁有51%的控制權，可以占據決策地位。然而，收購后一年的經營狀況不是很好，第二年更糟。中融人壽損失慘重，兩年內總損失約22億元。所以說，中天金融的這次收購非常失敗。

更糟糕的是，2021年數據顯示，中天金融資產負債率為85%，流動負債金額達到473億元，負債總額達到1337億元。在這種情況下，為了償還債務，中天金融開始出售大量房地產企業，最終兌現180億元。但是對比債務的話，這只是冰山一角，這令120家貸款機構無比憂心。

由此，房地產大亨羅玉平：名下的企業欠債1337億難償還，自己身價也僅剩50億。中天金融的市值只有179.33億元。此外，羅玉平還因未按約定回購股份、違反外部規定提供財務資助而受到有關部門的批評。

現在，由羅玉平主導的公司正處于危險之中。整個中天金融的主要評級為負面，其未來展望也為負面。債券評級僅為AA。就此我們可以看出，轉型是這些企業面臨的問題，但如何做好轉型也非常重要。

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