盡管利率上升，但英國房地產市場仍呈現火爆跡象。
英國最大抵押貸款機構哈利法克斯（Halifax）的最新數據顯示，6月英國住宅地產價格環比上漲1.8%，為2007年以來最大單月漲幅。目前，一套英國住宅的均價約為294845英鎊（約合237萬元人民幣），創歷史新高。
英國房產投資公司Champs尊臣置業負責人凌云峰在接受第一財經記者采訪時表示，從需求端來看，一些英國民眾目前仍擁有較高的儲蓄率，這使其具有購房的基礎。從投資來看，在通脹高企的背景下，英國樓市相對成熟，是投資的避風港，而匯率下跌也吸引了更多海外買家。“英國央行已進入加息周期，將打壓樓市需求。但未來英國房價走勢也需
通脹、匯率、及供給等因素。”他說。
剛需購房者增加
Halifax董事總經理蓋利（Russell Galley）表示，供需失衡仍是房價急劇上漲的原因，英國樓市存在供給不足的問題。
英國最大的兩家建筑商Bellway和Crest Nicholson也感受到了目前對新房的需求繼續超過供應。英國住房、社區與地方政府事務部近日披露的數據顯示，今年第一季度，英國現在開始施工的住宅數量為42350套，同比下降7%；同期，英國完成的住宅建設數量為43160套，同比下降11%。
辰宇投資海外房產部負責人徐藝維向第一財經記者解釋稱，英國房產建造周期較長，這制約了英國房地產市場的供應。這一方面原因在于，英國建筑規劃審批過程較為嚴格，同時各行各業都存在用工短缺的問題，制約了開發商的進度。
蓋利（Russell Galley）還稱：“收入相對高的民眾能夠使用在疫情期間節省下來的額外資金，英國房地產價格似乎在很大程度上不受生活成本緊縮的影響。”
英國央行的最新數據顯示，該行5月的抵押貸款增幅為去年9月以來的最高水平，凈抵押貸款增加的金額達74.26億英鎊，新的抵押貸款批準量大致穩定在66163份。
英國政府的數據顯示，英國家庭沒有進一步動用其儲蓄來進行開支。截至6月底，該國儲蓄率保持在可支配收入6.8%的水平，仍高于疫情前6.0%的水平。
徐藝維表示，一般購置房產的需求主要分為剛需首套和投資，英國房產需求強勁背后的大背景還在于，首先，英國的人口呈現凈流入的態勢，這說明剛需增加；其次，從投資角度而言，英國作為發達國家，其房地產市場相對穩定與成熟；在通脹高企、地緣政治沖突加劇的背景下，英國的房產可以充當避險功能；此外，近日英鎊匯率不斷下跌，也吸引了更多海外買家。
凌云峰則為第一財經記者算了一筆賬：以當前市場行情來看，一位投資者在倫敦金絲雀碼頭購置一套房產的回報率，即出租年收入與購房成本之比，約為4.3%左右。
下半年英國房價增速將放緩？
房地產服務商第一太平戴維斯（Savills）研究總監鮑爾斯（Lawrence Bowles）預計，未來英國房價增長將放緩，“正如英國央行警告的那樣，它可能會在8月將基準利率上調0.5%，今年剩余時間房地產市場的前景將越來越取決于抵押貸款成本”。
房地產服務商Zoopla也表示，抵押貸款成本上升，將影響房地產市場的需求。如果以一套房25%的首付和25萬英鎊的抵押貸款計算，買家現在的5年期固定利率貸款的平均利率為3.37%，而2021年12月的平均利率為2.64%。這相當于每年額外支付870英鎊的抵押貸款。
凌云峰則表示，英國央行正進入加息周期，該國抵押貸款機構也因此調整政策。一般而言，購買力越低、負債較高的購房者將付出更高成本。與此同時，投資客的成本也將增加。“我們一些客戶購房的房貸利率已超過4%，不過好在他們在加息前貸到款了，不然他們的房貸利率有可能會隨著加息周期變得更高。”他說。
不過，凌云峰還稱，英國通脹還仍處于高位，民眾生活成本激增，這將使本地剛需買房需求轉向租房需求，而這帶來的后果是租金也將上漲。租金上漲，將使自有房出租后的回報提升，這也可能推動更多的投資者進入英國樓市進行投資。與此同時，通脹不斷上升將影響現金價值。對于許多人來說，房產仍是較好的保值資產。
徐藝維則認為，雖然短期內利率上行將為英國樓市帶來一定影響，但從基本面來看，英國房產市場仍有較大的支撐。“一方面，英國政府正在全球開啟搶人大戰，預計未來英國尤其是倫敦地區的人口仍將有一定增量。與此同時，英國也在加大基礎設施建設、提振營商環境，這也將為新流入英國的人口提供支撐。另一方面，由于英國房產建筑速度難以在短期內提升，可能供應仍將存在一定瓶頸。”她說。
Bellway則表示，目前該公司仍面臨著一定的供給瓶頸，尤其磚塊、砌塊和屋頂瓦片的供給仍存在不足。
本文轉自:第一財經
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