1100億巨資瘋搶鵬華深圳能源REIT 公眾配售比例約1.160％

公募REITs繼續上演被資金追捧的戲碼。

2022年發行的第三只公募REITs——鵬華深圳能源REIT，最新公布認購比例結果，合計大賣超1000億，近1100億元。

7月7日，鵬華基金最新發布公告，鵬華深圳能源REIT公眾發售部分配售比例為1.160%，網下發售部分配售比例為0.929%。按照5.896元/份的發售價格計算，基金公眾發售部分比例配售前募集規模約為274.44億元，網下發售比例配售前的募集規模約為799.79億元，再加上戰略投資者24.76億元的認購規模，該只REITs比例配售前的募集規模達到1099億元！

目前，市場上發行的公募REITs無一例外都受到了投資者的追捧。這背后的原因在于，REITs底層資產優質，分紅收益可觀，產品具有稀缺性。業內人士表示，我國公募REITs市場體量龐大，未來發展前景可期。目前此類產品仍具有稀缺性，預計還將演繹火爆局面。

兩天大賣1099億元公眾部分配售比例約1.160%

備受市場注目的鵬華深圳能源REIT，最新公布了認購申請確認比例結果公告。

公告顯示，鵬華深圳能源REIT此次發行累計募集達1099億元，該基金公眾發售部分的配售比例約1.160%。在不少基金發行遇冷的行情中，這樣的發行成績可謂亮眼。

公告顯示，鵬華深圳能源REIT募集期為7月5日至7月6日。在首發當日（7月5日）下午，鵬華基金發布公告，稱該基金公眾投資者累計有效認購份額已超過本次公眾投資者的初始募集規模上限，因此提前結束面向公眾投資者的募集，7月6日起不再接受公眾投資者的認購申請。

具體來看，中國證監會批準鵬華深圳能源REIT發售基金的總份額為6億份。其中，初始戰略配售基金份額為4.2億份，占發售份額總數的70%，有效認購申請比例為100%；網下發售基金份額為1.26億份，占發售份額總數的21%，有效認購基金份額數量為135.65億份，因此確認申請比例為0.929%；公眾投資者認購的初始基金份額為0.54億份，占發售份額總數的9%，有效認購基金份額數量為46.55億份，因此有效認購申請比例為1.160%。

按照發售價格為5.896元/份計算，三類投資者的比例配售前的認購規模分別為24.76億元、799.79億元、274.44億元，產品的認購總規模約為1099億元。

不過，如果按照募集6億份的發行要求，該只基金最終成立規模將為35.38億元。

從投資者結構看，戰略配售部分中，21家戰略投資者皆已根據戰略配售協議，按照網下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款；網下發售部分，81家網下投資者管理的277個有效報價配售對象中，有1家網下投資者管理的2個有效報價配售對象未進行網下認購，其余80家網下投資管理者管理的275個有效報價配售對象，已按照《發售公告》的要求進行了網下認購并全額繳納認購款；公眾發售部分，公眾投資者有效認購基金份額數量為46.55億份，如上有效認購的公眾投資者已繳付全額認購資金。

值得一提的是，鵬華深圳能源REIT的底層基礎資產為基礎設施項目為深圳能源東部電廠(一期)項目。該項目位于廣東省深圳市大鵬新區大鵬下沙秤頭角，屬于電力、熱力、燃氣及水生產行業。

年內REITs受到追捧

受股債市場表現不佳影響，今年以來基金發行市場熱度有所下降，公募REITs成為少有的爆款品種。

4月7日，今年首單公募REITs——華夏中國交建REIT正式首發，包括戰略配售、網下及網上認購三個環節引來了超1500億資金追捧。

其中，華夏中國交建REIT面向公眾投資者發行7.05億元的預定規模，當時更是吸引約844億元認購，最終，公眾投資者的配售比例為0.84%，刷新了公募基金首發配售比例的歷史最低紀錄。

而早在去年5月，首批9只公募REITs發行當日合計吸引接近500億元的認購資金，多只基金配售比例低于10%，中航首鋼綠能REIT更是以1.759%的配售比例一度刷新此前由廣發科技創新基金創下的最低配售比例記錄。

2022年第二只公募REITs、西部首單公募REITs——國金中國鐵建高速REIT，最新公布認購比例結果，兩天大賣440多億元。

國金基金最新發布公告，國金中國鐵建高速REIT公眾發售部分配售比例為2.45%，網下發售部分配售比例為3.22%。按照9.586元/份的發售價格計算，基金公眾發售部分比例配售前募集規模約為147.15億元，網下發售比例配售前的募集規模約為260.29億元，再加上戰略投資者35.95億元的認購規模，該只REITs比例配售前的募集規模達到443.38億元。

而7月6日發行的2022年發行的第三只公募REITs——鵬華深圳能源REIT，最新公布認購比例結果，合計大賣達到1099億元。

這些產品受到市場追捧，和公募REITs的特點密不可分，公募REITs具有底層資產優質成熟、現金流預期相對明確、強制分紅等特性，預期風險和收益高于債券型基金和貨幣型基金，低于股票型基金，能夠提供長期穩定的現金流；其次，從資產配置角度看，公募REITs與其他大類資產相關性低，是分散風險、優化投資組合的配置類資產。在權益市場波動較大、穩健收益“資產荒”的背景下，公募REITs能滿足投資者的配置需求。

此外，從市場供求角度看，我國公募REITs尚處于上市初期的成長階段，已上市公募REITs產品均通過監管嚴格審核，資產質量優良，各類資金配置意愿較強。目前已上市項目存量規模較小，且流通盤比例不高，產品供給有限進一步加劇了各類資金對公募REITs的追捧。

值得一提的是，公募REITs強制分紅和資產增值的雙重收益特征對投資者頗具吸引力，今年以來存量公募REITs產品的亮眼表現，也吸引了資金的

。

Wind統計數據顯示，截至2022年7月6日，市場上共有14只REITs產品，其中共有10只成立于2021年的REITs實現了分紅。

從分紅規模來看，浙商滬杭甬REIT累計分紅總額最高，兩次共拿出5.33億元進行分紅；平安廣州廣河REIT緊隨其后，兩次共拿出5.16億元進行分紅。分紅規模排名第三的是中航首鋼綠能REIT。此外，從派息率來看，有產品的派息率TTM超過10%。

4產品正等“準生證”

后續產品還在路上

實際上，目前各大基金都在積極籌備REITs項目。

基金君從滬深兩市交易所來看，目前已經上報并等待獲批的REITs產品達到4只，其中上交所3只，深交所1只。

其中上交所的產品為中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金、華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金、國泰君安臨港東久智能制造產業園封閉式基礎設施證券投資基金。

上述三只產品均獲得上交所反饋意見。

深交所的一只產品為紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金。目前。該項目的最新狀態為“已問訊”。

未來隨著國內證券市場架構的不斷完善，公募REITs市場監管體系日趨健全，公募REITs發展將呈現試點后快速發展、資產多元化、投資機構化、運營專業化等趨勢。

業內人士表示，目前我國基礎設施品類繁多、規模較大，為公募REITs提供了豐富的基礎資產，公募基礎設施REITs未來市場空間巨大，預計會有更多產品出爐。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉

本文轉自:大河財立方