31省有4省房價未降，三亞房價降幅近10萬，會成為下一個鶴崗嗎？

引言

眾所周知，自從去年下半年開始，國家就在不斷加大對樓市價格的調控力度。在這樣的情況之下，我國多個地區的樓市價格都出現了不同幅度的下跌，甚至還在房地產領域形成了一種“鶴崗現象”。

目前根據有關機構的數據統計結果來看，我國31個省份當中只有4個省份的房價沒有下降。其中，海南三亞的房價已經出現了崩盤的現象，降幅直接逼近10萬元。那么，三亞會成為下一個鶴崗嗎？

2021年底的時候，很多人都在猜測，2022年的房價會伴隨著春天一起回暖。然而事實卻向我們證明了，國家有關部門這次是真的下定決心要調控房價。2022年的春天如期到來，但房地產市場卻仍然處于寒冬期。

截至目前為止，我國多個地區的房價都出現了不同幅度的下跌。目前全省只有4個省份，仍然保持著正常的房價水平。這4個省市分別是上海、寧夏、浙江和新疆。上海和浙江自然不必多說了，作為長三角發達地區，房價沒有那么容易下跌。

而寧夏和新疆，作為我國兩大少數民族自治區，房價本身就沒有太貴。因此，在本輪房價調控的過程當中，這兩個地區受到的影響自然也不大。至于其他地區，面對著市場的調控，不得不做出降價促銷的選擇。在過去，這樣的情況幾乎不可能在房地產市場上出現。

然而現如今不少房地產企業都面臨著資金鏈斷缺的風險，如果不能快速實現交易將資金收攏回來，那么就很有可能會面臨著和恒大集團一樣的結局。說起來恒大集團也是比較幸運的，如果沒有國家的幫助，想必現在早就已經走向了破產。但即使有了國家的幫助，恒大集團現在仍然掙扎在債務的深淵當中，不知道什么時候才能恢復過來。

根據有關機構的數據統計結果來看，目前房價最低的30個城市當中，排名第一的就是鶴崗市，房價已經下跌到了2392元每平方米。這樣的房價水平，在過去是很多人想都不敢想的。但即使開出這么低的房價，鶴崗的房子也很難賣出去。

即使在這里買了便宜的房子，未來也很難有發展的機會。無論是就業還是生活，都會受到很大的影響。目前三亞鳳凰島的房價也出現了類似于鶴崗的情況，當初鳳凰島剛剛建立起來的時候，房價水平甚至被炒到了15萬元每平方米。

但即便如此，也仍然有大批消費者爭相搶購。并且伴隨著國家政策的不斷變動，三亞鳳凰島的房價似乎也失去了當初的熱度。就目前來看，三亞鳳凰島的房價已經下跌到了4.22萬元每平方米。那么，“東方夏威夷”的房價水平，為什么會出現這么大的縮水呢？

首先就是近幾年來三亞地區游客數量的減少，使得三亞的經濟發展受到了較大的影響。自從2020年新冠疫情爆發以來，人們在沒有必要的情況之下，都會減少自己的出行需求。除了交通業之外，旅游業的發展也受到了很大的打擊。

而我國三亞作為一個典型的旅游城市，當地的經濟支柱就是旅游業的發展。而今旅游業受挫，當地的經濟自然也會受到極大的打擊。考慮到三亞已經不如過去那樣火爆了，所以資本市場對于鳳凰島的熱度也會有所削減。在此情況之下，鳳凰島的房價自然會出現大幅度的下跌。

除了大環境的問題之外，鳳凰島本身也存在著高負債的問題。在2021年底的時候，鳳凰島的總債務額度就達到了186.05億。在資不抵債的情況之下，鳳凰島國際郵輪港發展有限公司只能走向破產重組。受這一事件的影響，鳳凰島的房價水平也受到了極大的打擊。

不過鳳凰島終究不是鶴崗，疫情的陰霾也不會永遠停留。未來伴隨著疫情的不斷消散，三亞作為國際知名的旅游城市，也終將會恢復往日的繁榮發展。依托著三亞建立起來的鳳凰島，仍然有一定的發展前景可言。因此，雖然當下房價水平出現了大幅度的下跌，但卻也仍然維持著一個相對較高的水平，不至于像鶴崗那樣賣出白菜價。

結語

總的來看，國家這次對于房地產市場的整頓力度還是非常大的，由此我們也不難看出國家調控房價的決心。相信在不久的將來，廣大剛需購房者都無需在為“購房難”、“購房貴”的問題而擔憂了。

本文轉自:識界財經