受疫情反復、經濟持續承壓、居民收入預期走弱以及房企風險問題持續發酵等因素影響，購房者觀望情緒濃厚，上半年市場表現整體不及預期；3月份鄭州發布樓市新政，政策環境開始回暖，疫情的反撲一定程度抑制了政策效果，但隨著政策力度和頻次的不斷加大，以及主城高端項目的入市拉動，改善市場率先表現回暖態勢，市場信心逐步修復，在常態化疫情防控體系保障下，市場加速回暖的趨勢開始顯現。那么鄭州的各個房企在2022年上半年的銷售業績究竟如何？一起看一下數據表現：
房企排行榜
特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS在鄭州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1-6月，鄭州房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為359.1億元，銷售面積為263.4萬平方米。其中TOP10房企銷售門檻值為13.6億元/11.4萬平方米，TOP20上榜門檻值為4.1億元/2.5萬平方米。銷售金額方面，華潤置地以55.7億元成為銷售金額榜冠軍；保利發展以44.5億元位列銷售金額榜第二，正商集團以38.9億元位列第三位；銷售面積方面，正商集團、保利發展和華潤置地分別以32.9萬平方米、27.3萬平方米和23.9萬平方米位列榜單前三位。
項目排行榜
特別聲明：各房企項目銷售數據統計是以2022年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在鄭州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年上半年，鄭州商品房銷售金額排行榜TOP15項目合計銷售金額為125.71億元，其中TOP15的銷售金額門檻值為4.10億元。鄭東新區的華潤幸福里以42.31億元的銷售額位列銷售金額排行榜首位；萬科拾謐森語以9.70億元的銷售額位列第二，保利天匯以7.43億元位列第三。
特別聲明：各房企項目銷售數據統計是以2022年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在鄭州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年上半年，鄭州市商品房銷售面積TOP15項目合計銷售面積59.75萬平方米，其中TOP15的銷售面積門檻值為2.24萬平方米。華潤幸福里以13.83萬平方米的銷售面積位列排行榜首位；碧桂園鳳凰城以4.01萬平方米的銷售面積位列第二，萬科翠灣中城以4.00萬平方米位列第三。
房地產市場解讀
土地端：2022年上半年，鄭州市市域范圍內共計成交54宗住宅用地及商業/辦公用地，總出讓用地面積187.3萬平方米，約2808.9畝，成交總額159.3億元。其中，住宅用地成交43宗，總出讓面積163.2萬平方米，約2448.0畝，較2021年同期減少65.6%；規劃建筑面積423.8萬平方米，同比減少69.4%。
分月度來看，1-5月鄭州市有少量住宅用地成交，成交區域主要集中在郊縣，6月受集中供地政策影響，住宅用地成交規模迎來猛增。在本次土拍中，15宗涉宅用地全部成功出讓，無一流拍，收金107億元，5宗公開地2宗溢價成交，分別由龍湖、保利發展競得；其余地塊全部底價成交，超半數由鄭州本地國企及國資托底。整體來看，國央企、實力品牌房企是此次土拍主力，民營房企拿地趨于謹慎。
數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）
政策端：2022年上半年，受多地疫情反復等超預期因素影響，全國房地產市場經歷了前所未有的挑戰。同時，我國經濟運行的外部環境仍嚴峻復雜，經濟下行壓力加大，“穩地產”對“穩經濟”十分重要。今年以來，中央和各部委頻繁釋放積極信號，各地全面落實因城施策，上半年地方優化政策頻次創歷史同期新高，行業政策環境進入寬松周期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續顯現，截至6月底，重點城市銷售面積環比轉增，市場底部回升。
對于房地產企業來說，新時期企業更需科學決策，甄別潛力區域與城市，把握結構性機會，修煉內功，提升產品力與服務力，實現穩健發展。當前，隨著各地調控政策的持續發力，部分城市市場已現企穩恢復跡象，企業應緊跟政策變動，及時把握市場周期變化，調整營銷策略促進銷售回款。
責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉
本文轉自:大河財立方
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