泡沫一個一個被刺破：新西蘭房價創十三年來最大跌幅

新西蘭房價又跌了！

由于新西蘭央行大幅提高利率以遏制通脹，使得該國在第二季度房價出現了13年來的最大跌幅。

據CoreLogic數據，截至6月份的三個月新西蘭房價下跌了2.3%，這是自2009年初以來的最大季度降幅，當時全球金融危機導致經濟陷入衰退。

據媒體，CoreLogic新西蘭研究主管Nick Goodall表示：

“隨著經濟衰退的到來，以及利率勢必進一步上升，人們現在更多地考慮的是這種情況會持續多久，這可能會在未來幾個月限制住房需求，可能會一直持續到利率開始下降。”

此前，新西蘭央行曾在發布的半年度金融穩定報告中表示，盡管近期房價有所下跌，但房價仍高于可持續水平，并且房價的“大幅修正”仍然是一個“合理的結果”。

然而房價的下跌最后超乎新西蘭央行的預期。6月份當季，除了南島城市克賴斯特徹奇上漲3.3%之外，其他主要城市的房價都出現了下跌，奧克蘭房價下跌4.9%，惠靈頓下跌4.7%，全國平均房價降至102萬新西蘭元（合63萬美元）。

Goodall說，全球金融危機時，房價在17個月內下跌了約10%，用了大約5年時間才恢復到全球金融危機前的峰值水平。

“雖然2008年和2022年之間的經濟和貸款環境有了顯著的不同，但住房負擔能力更弱了，利率在上升，而不是像2000年代末那樣下降，”Goodall說。“在這種情況下，很難預見近期房價下跌會有任何緩解。”

除新西蘭之外，澳大利亞房價也大幅下跌。由于利率上升進一步抑制了買家需求，澳大利亞最大的兩個房地產市場悉尼和墨爾本在6月份出現房價下跌。

CoreLogic在本周四發布的一份報告顯示，悉尼房價連續第五個月下跌，環比下跌1.6%，而墨爾本環比下跌1.1%。澳大利亞全國首府城市綜合房價指數環比下降0.8%。

預計新西蘭央行將于下周第三次上調官方現金利率50個基點，將其提高至2.5%。為了平息通脹，預計新西蘭央行還將進一步上調利率，這使得抵押貸款利率在過去的一年里翻了一番多。據媒體，經濟學家預測，今年新西蘭房價將下跌約10%，到2023年還會進一步下跌。

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