房子越來越不好賣，真正問題并不是高房價，而是這3點原因

推薦語：近年來，房子越來越不好賣，已經是不爭的事實。

根據中國指數研究院最新公布的數據顯示：2022年上半年，由于受各地疫情反復、房價下跌等不利因素影響，房企銷售業績呈現負增長。其中，TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，下降幅度近乎腰折。

事實上，從2021年開始，無論是一、二線城市還是三四線城市，新房和二手房都變得越來越難賣。比如，根據深圳官方平臺數據統計顯示：2022年上半年，深圳二手房僅成交9965套，同比大跌近65%，錄得2007年以來最差表現。

對此現象，大部分人應該會感到比較詫異。畢竟在過去20多年時間里，我國商品房一直都是供不應求的存在，特別是一二線城市，即便是房子價格賣到上千萬一套，也有人心甘情愿去購買。

不過現在，為什么國內房子卻一反常態，變得賣不動了呢？對此，不少人認為是高房價惹的禍，其實這個結論只看到了問題的表面，更深層次的原因在下述3個方面。

第一個原因：我國商品房已經嚴重過剩。

自1998年房改政策實施以來，我國住房市場發展非常迅速，有專家甚至坦言：我們幾乎只用了二三十年時間，基本上走過了發達國家上百年的路。

不難發現，現如今在我國各大小城市之中，最不缺的就是高樓大廈以及各種的商品房，而在過去20年的不斷漲價過程中，很多剛需買房的朋友早已出手。

據2019年《中國城鎮居民家庭資產負債情況表調查》顯示，我國城鎮居民家庭住房擁有率為96%，有一套住房的家庭占比58.4%，兩套及以上的占比超40%。

如今距離該數據已經過去2年多時間，我國城鎮居民住房擁有率也在不斷提高，剛需也在不斷減少。而且，如今國內房子不僅過剩，還存在著大量空置的問題，關于這一點，相信很多在城市上班的人是比較清楚的。

第二個原因：國家對樓市持續調控，房價上升空間有限。

2016年，官方首次提出了住房不炒的概念。在這一基礎定調的影響下，我國房地產行業不再像過去那樣“大水漫灌”，而是保持長期的涓涓細流，如此才得以平穩發展。

事實上，對于我國房地產行業今天的發展現狀，我國房地產大佬王健林早有預言。在一次媒體采訪中，王健林當被問道未來房價走勢時，他說：未來只有人口不斷流入的一二線城市，房價才有上漲可能，三四線城市房價上升空間已經非常有限。

換句話說，當買房子不再保值、甚至可能虧本時，人們自然也就不會再去搶購房子。

第三個原因：房子質量得不到保障，很多人怕買到爛尾樓。

在國家“三道紅線”的要求之下，最近幾年我國房地產開發商的日子是一個比一個難過，就連生意做得最大的恒大集團，都被曝出了負債難償的消息。

所以，在地產開發商們都缺錢的情況之下，房子的質量必然難以得到保障。

除此之外，由于地產開發商資金吃緊，國內大部分城市都出現了不同程度的爛尾樓情況，導致了人們不敢購買期房，房子銷量自然也因此下降不少。

綜上所述，隨著我國房地產行業持續平穩發展，未來房子也將逐步回到居住屬性。所以說，高房價其實并不是房子滯銷的根本原因，而是因為受到國家調控、行業發展下行等原因的共同影響。

不知道大家對此怎么看呢？

本文轉自:時事新論