“資產”千萬，卻連養家都難？這類“新窮人”正成為主流

文：桐影

樓市低溫，房子難賣，地產商的營銷動作也是花樣百出。6月20日，網上流傳出兩張“另類”的銷售海報。一個是河南省商丘市民權縣建業河邊的西式房屋。活動內容為“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬房款；另一份來自河南開封市杞縣的建業城，"5 元 / 斤，大蒜換房。"

消息一出，立即引發了廣大網友的

，相關話題也登上熱搜榜。有網友稱銷售是有創意的“助農好政策”，也有網友調侃“賣不動了就想出奇招”。

但沒過多久，這樣的營銷方式沒過多久就被售樓處叫停了。究其原因，是用于沖抵現金的小米、大蒜收購價高于市場價，說明這種方式的本質是變相降低首付，從而為購房者提供更大的利潤，避開了一些地方政府的“限跌令”。

在過去一年的樓市拐點中，限跌令屢見不鮮。在許多城市，均有以口頭、文件等形式出現過。與此相伴的還有限漲令，它們在不同行情下主市場浮沉。

自去年以來，房價開始下跌。無論是四大一線城市還是二三線城市，房價下跌的城市數量都在不斷增加。更令人驚訝的是，傳統的銷售旺季“金九銀十”也不例外。據住建部公開數據顯示，去年年初，全國商品房銷售單價約為11029.8元/平方米，但9、10月份又回到了“萬元以內”。據專家預測，房價大概率將不再是“只漲不跌”。

此外，據國家統計局的資料顯示:“5月份，我國新建住宅平均銷售價格是9878元/平方米。"相比之前幾個月略有上漲，但是和2021年售房巔峰時期的11228元相比，整體幅度下降了12%。

不過，不知有多少人感嘆，總是房價起起落落，好像和我關系不大，因為對于買房始終是一個結果。近年來，有房有車已經成為結婚的標準，在一定程度上成為了人們精神和物質需求的產物。甚至有人把資產的表現與房子直接掛鉤，認為房子是決定一個人成功的重要標志。

于是，就出現了一類資產上千萬的“窮人”。說到這里，很多人恍然大悟，沒錯，這里說的就是國內的“房奴”。

楊先生是北京的上班族，每個月的月薪大約在1.2萬元。前幾年因為結婚買了五環內的學區房，140平米售價1200萬。為此，楊先生掏空了祖父母、父母和自己三代人的“錢包”，才勉強湊齊了600萬的首付，剩下的600萬由夫妻二人30年共同償還。加上利息，每個月大概需要還2萬多的房貸。

幸運的是，爺爺奶奶都還健在，還有一部分養老金可用，所以這個家庭還算可以支撐。雖然一家六口住在一套公寓里有點擠，但也算是幸福。但從2017年開始，隨著爺爺奶奶的去世，爺爺奶奶的養老金也沒了，楊先生的還款壓力越來越大。

為了償還貸款，楊先生和他的妻子管女士一起努力工作。他們每天一睜眼，就被沉重的貸款壓力壓得喘不過氣來。在結婚的兩年里，楊先生和妻子幾乎入不敷出，但在兩年后，楊先生有了孩子，他的日常開銷劇增，生活壓力增大，甚至連自己的基本生活都無法保障。為此，楊先生戒煙戒酒，賣了汽車，全家過著精打細算的生活，生活狀態極其結局。

幾年后，盡管楊先生的房子價值漲到了1500萬，但這對他來說毫無意義。他目前的生活狀況依舊沒有改變。事實上，像楊先生這樣的人還有很多。大部分買房的年輕人都處于這樣的兩難境地。他們正變成一種新“窮人”，擁有著價值千萬資產的“赤貧階級”，卻常常為十幾元的電費發慌。

在很多人看來，既然房產升值了，那把房產賣了去別的地方住豈不是更好？為什么非要在黃金屋吃糠咽菜呢？

古語有云，“請神容易送神難”。對于“新窮人”來說，賣房不是一項簡單的工作。很多一二線城市對購房者有明確的要求，比如他們必須在本地工作，工作時間也有限制。

再加上楊先生買的是學區房，但非京籍子女不能在北京參加高考，北京的教育質量是很高，但是北京的錄取分數線低，在北京讀完高中再回江蘇、河南、山西等地參加高考的唯一結果就是被那些“學魔”踩在腳下。

此外，二手房高昂的交易稅和轉讓費也讓很多想賣房的人望而卻步。房價越高，交易稅和過戶費就越高。楊先生的房子雖然升值了300萬，但實際成交價遠低于1500萬，甚至是1200萬元的本金都可能還不上。因此，這些人不會選擇出售房產。雖然有房子，但生活質量反而下降了，這是他們的感受。

再者，房價的上漲讓楊先生更加不敢賣房，賣了很有可能就再也買不起了。一旦被擠出北京，多年積累的人脈也就付諸東流了，所以他不得不硬著頭皮還清貸款。

“有房的窮人”主要就是因為資產被“凍結”了，無法流動。所以，家庭在進行資產配置時，不要把所有積蓄都花在買房上，這樣容易造成雖然有房，卻無力支付老人治療費用的尷尬局面。要儲備適量的流動資產，以備不時之需可以隨時變現，這是非常有必要的。

簡單來說，中國人并不缺錢，但他們都把錢投入到房地產行業了。想一下，如果這對夫妻倆不需要買房，每月凈收入超過8000元，那消費能力肯定不會很弱。只有老百姓積極消費，國民經濟才能健康快速增長。因此曹德旺指出，多達4億的房奴，正在“毀掉”經濟。對此，你怎么看？

本文轉自:商媒體