三亞鳳凰島宣布破產重整：曾炒到15萬一平，今腰斬無人問津

文：十夏

自恒大近2萬億元債務爆發以來，許家印就身價暴跌。在“2022新財富500富人榜”中，這位前中國首富身價縮水90%，僅剩131.7億元，排名也下降到了361位，和馬云、王健林等大佬已經不是一個財富級別。

6月28日，中國恒大發布公告，呈請人連浩民于2022年6月24日向香港特別行政區高等法院提出對中國恒大的清盤呈請，涉及中國恒大的財務義務金額為8.625億港元。

所謂的“清盤呈請”，是指上市公司因各種原因負債過多，經營困難。債權人或公司本身可以向法院提交清盤呈請，然后法院將進行清盤呈請聆訊。如果呈請通過，法院將發出強制清盤令，頒令公司清盤。

中國恒大并不是第一家被“清盤呈請”的房地產企業。此前還有花樣年、福晟國際、大發地產等，都是陷入流動性危機的房地產企業。據了解，2021年10月4日，花樣年官方宣布違約，未能如期償付2.06億美元的賬單。

對于清盤呈請，中國恒大、花樣年、大發地產等均提出強烈反對。根據福晟國際發布的進一步清盤呈請信息顯示，高等法院于2022年6月9日頒布公司將呈請押后兩個月的判決，以便公司有時間落實建議重組的條款以及可能開始實行建議重組。中國恒大也在6月28日的公告中表示，呈請不會影響重組計劃或時間表。

除恒大外，“三亞鳳凰島破產重組”的消息也登上熱搜。6月13日，中國交建發出公告，其參股的三亞鳳凰島國際郵輪港發展有限公司因資不抵債，被債權人提出重整的申請獲法院裁定受理。

歷經多年起伏，走到破產重整這一步，知名項目三亞鳳凰島背后的故事，更加令人唏噓。12年前，一場“搶房颶風”席卷了海南省三亞市鳳凰島。2010年1月4日，國務院印發了《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，提出到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假區，嗅覺靈敏的投資客蜂擁而至。

7天后，鳳凰島迎來了首次開盤，沒想到一開盤就爆發了高達7萬元的單價，更讓人意外的是，700套公寓瞬間被清空。第二次開盤僅隔一個月，每平方米的價格就暴漲15000元，最高達到15萬一平。而就在同一年，問鼎京城的王府井霞公府預售價也不過10萬元/平方米。

短短十年，這座小島究竟發生了什么？

公開資料顯示，三亞鳳凰島位于三亞市三亞灣度假區“陽光海岸”的核心，是吹填出的人工島。一期占地548畝，二期海域使用權證面積749畝。這里四面環海，僅由一座跨海觀光橋與市區相連，擁有獨特的海景風光和各種海上娛樂運動條件。正因如此，鳳凰島被冠以“第二個迪拜”的名頭。

根據規劃，鳳凰島一期項目包含國際郵輪港、超星級酒店、國際養生度假公寓、國際游艇會、熱帶風情商業街、度假別墅等7個項目；二期計劃填海造地，核心項目包括郵輪航站樓、進口商品直銷中心及配套設施。2012年前，一期項目郵輪港及養生公寓已基本建成。

誰知，隨著國家調控政策的出臺，鳳凰島乃至整個海南市場在2012年走入了低谷，大部分賣家因為房價下跌而不愿掛牌出售，買家更是不敢輕易接手。就這樣，原本炙手可熱的鳳凰島樓市陷入了僵局，均價為4.3萬元/平。

在房價光環褪去后，鳳凰島又遭遇了一場環保風暴。2017年至2018年初，中央第四環境保護督察組點名批評鳳凰島，填島造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕。為此，鳳凰島被關停整頓，并付出了3700萬元生態補償資金代價。

據了解，2018年，海南還發布了關于進一步穩定房地產市場的通知，要求在限購政策的基礎上實施全域限購。非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

一波未平，一波又起。2020年初，疫情席卷而來，國內旅游服務業幾乎停滯不前。數據顯示，2020年，三亞過夜游客人數1714.4萬人次，比2019年下降25.3%；全年旅游總收入424.74億元，比2019年下降26.9%，旅游外匯收入10158萬美元，下降87.5%。

整個三亞旅游業的困境，讓本已陷入金融危機的鳳凰島雪上加霜。截至2021年12月31日，即將進入破產重整程序的鳳凰島國際郵輪港總資產約50.40億元，負債總額約186.05億元。

今年5月，因執行金融借款合同糾紛案件，鳳凰島國際郵輪港持有的土地資產及地上房屋被擺上了拍賣平臺，起拍價高達1.01億元。原定于6月15-16日拍賣，但因鳳凰島國際郵輪港被三亞市中級人民法院宣告破產重組，所以拍賣已被撤回。

就此，曾經的鳳凰島如海市蜃樓一去不返。這也告訴我們，盲目投資、瘋狂炒作制造的泡沫終有破滅的一天。

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