購房群體需注意！2022“新政”出臺后，戶籍和房子會“脫鉤”嗎？

引言

此前國家統計局曾針對國內商品住宅房的銷售價格作出過有關統計，據數據顯示，在國內一線城市的房產銷售價格與前一季度相比，還是增長了0.7%。

而像是二線城市的商品，住宅房銷售價格的漲幅已經達到0.5%，至于三線城市的住房銷售價格的漲幅也達到了0.3%，只不過他們的環比漲幅都有所回落且回落幅度達到了0.1%。

通過這份數據能夠感受到國內房產價格還是穩步增長的。不過現如今央行卻也打算動真格了，接下來房產和戶籍將實現脫鉤，在三大重磅消息下，百姓也要做好是否要買房的準備了。

自此數據出爐后，各界分析人士就相繼表達看法，比如作為房地產企業家的馮侖就曾提到，若是房價的漲幅低于9%，對于各個炒房客而言就只會造成虧本了，這也意味著他們炒房根本不賺錢，甚至還可能會賠本。

就拿一線城市舉例來看，如果一線城市的房價保持增長0.7%的水平，那么平均算下來每年的漲幅也就是8.7%，從自身盈利的角度來看，這樣才有望幫助炒房客們看到1點點房產炒作盈利的希望，而對于廣大剛需購房者來說，如果房價回跌對他們而言自然是一件好事。

現在國內炒房局面雖已不如前幾年，但這種情況仍舊存在，這都可能進一步推動國內房價繼續提升，在此情況下必須要遏制這些炒房客的行動。

如今國內二手房掛牌量數量不斷增長，就證明國家的手段起到了一定的成效，而交易量不斷下跌，對這些炒房客而言也感到恐慌。

其實我們一直所說的讓房產居住屬性回歸在現在正逐步成為現實，如今央行也在加緊調控，比如列出三道紅線，在一定程度上就有利制止廣大房地產開發商繼續大規模開設房產，也許還有很多企業正在關于發展投資和發展方向，但是他們仍然省不了利用降價出售的方式幫助自己回籠資金。

而對于那些剛需購房者來說，他們也能夠在這種房價下降的趨勢中嘗到甜頭，只不過若不是自己忙于購置房產還可以繼續觀望一下，比如自2021年1月份開始，就有不少房地產企業相繼推出各類大額優惠活動或是促銷或是打折或是降價，又或者是附贈車庫等等。

就以房地產巨頭之一萬科舉例來看，萬科的商品房銷售價格每平方米下降幅度已經達到2800元，而保利地產下降幅度每平方米都是達到5200元，就連此前一直高高在上的融創中國，現如今每平方米的房產價格也下降了1980元。

如此一來很多人都想到此前房地產研究人員王強所說的那些話，銀行這樣做主要是為了抑制各個炒房客的炒房激情，同時幫助廣大普通人減輕身上的購房壓力。

比如只有一套房，而且購房者還是剛需購房者，他們可以選擇把利率調低，甚至能夠降到2%，這就能幫助大家都能實現買房夢了，隨后王強所說的這番話也得到了廣大普通人的支持。

只不過從現實角度來看，這種局面就是難以實現的，因為國內的房貸利率根本不能降到2%，對于銀行來說，把利率降到這個水平就相當于不賺錢。

可他們作為一個盈利機構，不賺錢就難以運營下去，更何況當房貸利率降到這個水平以后，公積金也就起不到作用了。

但考慮到這種情況，國家也推出了三項政策。

其一是將房地產和戶籍脫鉤，在此前很多人到城市買房，一部分原因就是為了能擁有城市戶口，讓孩子享受到城市的教育水準。

所以本身這些由鋼筋混凝土構造出的房子并不算值錢，只是因為他賦予了太多的社會屬性。像是國內很多城市房產的建造成本甚至不足售價的10%，而這種戶籍與房產之間的緊密捆綁也造成了大家爭相購買的局面，所以現在國家正致力于推動戶籍和房產脫鉤。

其二是封住資金注水口，當下央行和銀保監會已經強強聯合，針對炒房客和房地產開發商大量借貸的情況形成遏制也能夠起到抑制房產價格上漲的作用。

其三是現在國內正大力推進舊房改造計劃，屬于棚改的輝煌時代已經落幕，不少人無法再通過那種簡單粗暴的手段實現一夜暴富。

小結

總的來看，這三種手段對于剛需購房者而言是一件好事，而對于那些炒房客和投資者來說，也確實敲響了警鐘。

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本文轉自:金元寶財經