農村有房的“樂不攏嘴”，未來老房要統一處理，城市子女早做準備

在過去十多年時間里 ，由于城鄉經濟發展不平衡，我國的農村人口一直在大量的流失。一部分經濟條件稍好一些的農村家庭在附近的城鎮買了商品房，就出去居住了。另一部分農民工在城里打拼多年，也積攢了一些錢，就買了房子，在當地落了戶，成為了市民。現在我國農村地區，主要是以老人和孩子為主。

而隨著我們國家越來越重視“新農村”的建設，農村地區就不斷有消息傳出，有老房拆遷補償，宅基地繼承權等新政策。而那些早已經搬到城里居住的人都比較擔心，自己在城里生活，而農村又有老房子和宅基地該面臨哪些“新政策”呢？對此，我們先要了解一下，避免以后遇到不必要的麻煩。

第一，宅基地的使用權

根據目前農村的宅基地的相關規定，農村居民對宅基地只有使用權。宅基地也是有使用年限的。同時，農村居民不能對宅基地上的老房子進行大的修改，更不能把老房子拆除，再造新的房子。只允許在老房子進行小規模的改動。如果一定要對老房子進行大的修改，必須要經過村集體的審核批準才行。

此外，還有一些農村居民，由于在城里買了新房子，就想把農村的老房子給賣掉，而這種行為也是不被允許的。因為宅基地上的房子，村民們只有使用權，并沒有產權，所以是沒有買賣宅基地上房子的權利。值得的一提的是，如果宅基地上的老房子作為危房被拆除后，這塊宅基地馬上會被村委會收回。

第二，宅基地的繼承權

目前，我國還對宅基地的繼承權的問題作出了全面改革。如果居住在農村的老人過世之后，子女可以繼承宅基地上老房子的使用權，但是無法繼承宅基地。因為，宅基地本來是屬于村集體的土地，它并不具備贈予和繼承的價值。當地農村居民可以在村委會劃定的區域內建造房子居住，但是它也只屬于居住性質，宅基地是不能繼承的。

同時，現在一些農村居民覺得村里給劃出的宅基地面積太小，就擅自占用耕地面積或者在無主的宅基地上建房子，這也是不被允許的。一經發現，這類擴展到耕地面積上的房屋都是要被拆除的，并且還可能受到處罰。而像這部分在耕地上私自建造的房屋，這部分子女也是肯定不能繼承的。

第三，老房子的使用權

有些農村老人，自己在農村居住，子女則搬到城里去生活了。如果老人在遺囑當中已經指定某子女發繼承自己的老房子，那么該子女將獲得老房子的繼承權。雖然，不可以繼承父輩的宅基地，但是可以繼承這塊宅基地上的老房子的使用權。

特別值得一提的是，如果子女在繼承了老人的房子之后，卻一直在城里工作和生活，這套老房子已經超過兩年以上無人居住，那村委會有權將其收回。所以，我們建議那些自己不在農村居住，家里卻有老房子的人，還是要每隔一段時間抽空去農村看一下，否則一旦老房子被村委收回也不知道。

現在很多年輕人喜歡自己居住在城里，把老人留在農村居住。如今我們國家出臺了新政策，規定農村老房子的使用權是可以繼承的，而宅基地是不能繼承的。同時，農村的老房子也不能隨意買賣或大規模的修改。當然，如果老人過世之后，老房子超過2年以上沒有人居住的，那就要被村委會收回。所以，在農村擁有老房子的人要定期留意一下，避免自己的權益受到影響。

本文轉自:平說財經張平