樓市存在“怪象”？為何許多商戶都選擇“關門”？知情人說出內幕

引言

進入新世紀之后，我國房地產行業迎來了它的黃金時代，房價一路上漲，很多人通過房地產行業賺取到了大量財富。

這些人投資的不僅是商品房，還有寫字樓，商鋪以及公寓等等，其中人們最喜歡投資的還是商鋪。因為一直以來商鋪的價值都比較高。

同時很多人認為一套可以養三代，所以在過去這段時間內，商鋪非常受房產中介的青睞，很多投資商鋪的人也都賺到了錢。但是現在出現一種怪現象，大量的商鋪倒閉，與此同時滿大街出現了很多中介，藥店以及餐飲店。

商鋪之所以受到投資者的青睞，主要是隨著我國經濟的發展，商業繁榮，各行各業的生意越來越好做，所以才導致許多商業街上的商鋪出現了“一鋪難求”的情況。

但是現在商鋪供不應求的現象已經消失，很多業主面臨非常尷尬的境地。

他們手中的商鋪面臨著租不掉，賣不出的情況。一些街道或者商場里面的商鋪甚至出現了大面積關門閉店的情況，剩下的還在營業的都是一些房產中介，藥店以及餐飲店。

為什么會出現這樣的現象呢？內行的人對這些現象進行了概括和分析，原因主要有以下幾點。

第1點就是電商行業的崛起對線下實體店造成了巨大的沖擊，它改變了人們的傳統消費模式。

在以前互聯網電商還沒有出現的時候，人們都喜歡逛街購物，到實體店購買自己需要的東西。

但是現在人們購買東西都是通過電商平臺，并且線上的商品比實體店便宜很多。所以過去只是年輕人喜歡在網上購物，發展到現在就連老年人也加入了網購的大軍之中。

隨著人們越來越傾向在網上購物，所以對線下實體店的影響也就越來越大，受到沖擊最大的就是家電數碼服裝等行業。但是有一些行業卻可以生存下來，例如金融服務，餐飲，藥品，水果等。

這些行業由于不適合在網絡上進行銷售，所以現在這些類型的店鋪越來越紅火。當然隨著互聯網的發展，這些幸存的行業今后還會隨著互聯網服務升級而遭到沖擊。例如這兩年出現的社區團購，就對小區里面的蔬菜水果以及一些日常用品店造成了巨大沖擊。

第2個原因就是房價上漲之后，房東為了利益隨意漲租金，這樣的情況讓許多個體戶感到難以維持，其實除了電商之外，高昂的房租也是大量實體店倒閉的原因之一。這幾年實體店的生意越來越不好做，但是房租卻越來越高，這些房東根本不管實體店的死活，一味地上漲租金。

有一些實體店的店主為此還吐槽說自己辛辛苦苦干了一整年，到頭來掙到的錢全部交給了房東，也就是說相當于這一年他是在為房東打工。

不少房東明知這樣的租金已經高得離譜，但依然一意孤行。當壓力越來越來越大之后，很多實體店主再也不愿意繼續做生意了，最終導致了許多商業街出現大量店鋪倒閉的情況。

第3個原因就是房價在不斷上漲，很多居民在買房之后消費能力大為降低。這些年實體經濟之所以生意不好，不僅是電商造成的原因，而且與近些年來老百姓的消費能力大大降低的原因有關。

眾所周知房價越漲越高，不僅讓剛需購房者壓力大增，而且就連租房的壓力也越來越大，人們每個月在高額的房貸以及房租壓力之下，基本上每個月賺到的工資都用來還債。

所以他們所剩的錢已經不多，房價上漲之后，人們的消防消費能力也隨之降低。而且是人們更愿意在網上購買一些便宜的東西，這最后導致了實體店入不敷出。

第4個原因就是隨著時間的推移，開發商所建造的店鋪也越來越多，出現店鋪過剩的情況。

目前實際情況就是除了一些地段比較好的商鋪之外，其他地段的生意非常差，所以這些地方的商鋪生意也非常難做。

另外當這個地方周圍開了大型的商業中心之后，原來的地方生意更難維持。

通過以上所說的幾點我們不難看出，由于電商，房租方面的輪番沖擊，實體店的生意現在非常難做，實體店老板辛苦一年下來也許都不夠交房租，這就導致了越來越多的商戶倒閉，如今大街上就剩下餐飲店，藥店，房產中介和理發店等，無法恢復往日的繁華景象。

小結

當然現在地段好的商鋪依然非常受歡迎，只是過去“一鋪養三代”說法放到今天已經沒有那么重要，所以建議不要再投資商鋪，即便要投資，那么之前也要慎重考慮。

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本文轉自:金元寶財經