文：小清
根據國家統計的數據，截止2021年，我國常住人口城鎮化率已經達到了64.72%，戶籍人口城鎮化率也達到了46.7%。并且，預計在2021年到2035年之間，我國常住人口的城鎮化率將以每年0.8%的速度增長，到2035年還將達到76%左右。也就是說，未來10年還將有2億左右的人進入城市。
當然，人口流向城市的同時最的需求的就是住房。因此，預計我國城鎮人均住宅建筑面積每年將增加0.8平方米，每年新增住房需求超過14億平方米，預計在2022-2023年超過14.6億平方米。不過，過去的事實也證明，大量的住房需求還會順勢推高房價。
除了真正把房子用于居住，大多數人買房的目的還是為了投資。過去，我國房價一度高漲，人們就形成了買房投資的觀念，只要兜里有錢，除了存款就是買房。在這種“買買買”的需求下，房價果然不負眾望的蹭蹭往上漲。此外，結婚買房和學習買房的概念在城市和農村都根深蒂固。
地產大佬馮侖就曾說過，我國買房人的年齡普遍偏低。在中國，買房的平均年齡只有27歲，而在大多數發達國家，買房的平均年齡是38歲。雖然在熱門的一線和二線城市，完全靠自己買房并不容易，但父母往往會為了兒女的婚姻問題掏空自己的錢包。
如果普通人真的想買房，就只能負債累累。因此，許多年輕夫妻都有購房焦慮。那我國買房到底有多難呢？
根據易居院數據，2021全國商品房的房價收入比為9.1，普通人買一套70-80平方米的房子，幾十年不吃不喝才能攢下。但是，日常開支、教育、醫療和其他費用根本無法避免，每個月掙到的錢都不一定能留到下個月。此外，還有裝修費用，如果裝修預算在20萬元左右，以2021年的人均可支配收入35128元來看，還要等五年半左右。
即便如此，要徹底改變買房的觀念并不容易。然而，隨著這兩年房地產市場的明顯變化，人們開始對買房持懷疑態度，最擔心的是買到的房子砸到自己的手里，這種情況根本沒有幾個人承擔得起。
那么，我國房價會面臨“貶值潮”嗎？如果2022年下半年不買房，未來5到10年會是什么光景？買房和不買房的結局可以用4字概括：差距愈小！房地產市場的3大趨勢基本上“暗示”了答案。
1、樓市“房住不炒”永不動搖，房價房價將趨于穩定。
我國房價上漲的如此之快，最主要的原因還是炒房者的追漲，使房價發展到了令人望塵莫及的水平。如今，高房價的“后遺癥”已經出現，那就人們買房意愿持續走低，房地產市場陷入了賣不掉的局面。
今年1-5月的房地產銷售數據持續下降，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；商品房銷售額48337 億元，同比減少31.5%。那些本有實力買房的人面對市場狀況猶豫不決，最大的擔心就是房價下降。
根據國家統計局的數據，2022年5月，我國監測70個重點城市的商品房下降的勢態減緩，房價下降的城市個數增加。在70個大中城市中，43個城市新建商品房銷售價格環比下降，比上月少4個；53個城市的二手房銷售價格下降，比上月上多3個。為了穩定購房者的情緒，我國在堅持“住房不炒”的同時，必然會逐步穩定房價。
2、房產稅勢在必行，囤房者成本增加
如今，我國建造房屋存量巨大。據國家統計局數據，截至今年4月底，全國商品房待售面積為5.57億平方米，同比增長8.4%。按人均居住面積39.8平方米計算，現有商品房銷售面積足以滿足1400萬人居住。太多的人把錢押在房子上，一旦市場炒作和需求退出，房地產市場將難保上升趨勢。此時，房子較多的家庭就要面臨更多困境了。
首當其沖的就是住房成本的上漲，征收房地產稅已經漸漸實施。社科院曾在《中國住房發展報告（2018-2019）》中提出，對未交易的房屋不征稅，目前只征收交易的房屋。并且，2020年12月31日，上海市就提出了對部分現有住房征收房產稅。
對此，財政部稅收政策中心的主任表示，征收面積應以人均40至60平方米為起點，如果人均住房面積超過40平方米或60平方米，則必須繳納房產稅。此外，對于出租房屋的房東還有“房東稅”，且上海、杭州、湖南等地已經實行了房東稅。
3、“租購同權”滿足租房人的需求，享受和買房者一樣的教育、醫療等基本公共服務
假如一對夫婦住在公租房，即使是不買房孩子也可以上學。此外，租房者和買房者所享受的一切權利都是相同的，無論是教育還是醫療等備受
的領域，都能實現同等權利，因為“租購同權”已經被寫入“十四五”規劃中。
預計未來5-10年將實現“逐步落實租、購住房在公共服務上享有同等權利”，大量的租客將從中受益。2017年以來，我國各地不斷出臺各種措施，促進租賃市場的發展，包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥等人口不斷流入的城市。
在需求疲軟、購買力下降和住房過剩的環境下，結合降低房貸利率和發展租賃住房的措施，未來買不買房還需要擔心嗎？尤其是伴隨著“租購同權”的推廣，買房與租房的差距將越來越小。未來，衡量是否購房的標準也將變得簡單，那就是到底要不要住。
本文轉自:阿俊聊財經
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