貸款買房，哪些情況下少交首付好？哪些情況寧愿多交首付？

為了鼓勵大家買房，一些地方不僅將房貸利率大幅下調，而且連房貸首付也一并下調了。房貸利率下調，對于想要貸款買房的人來說，無疑是件好事。那么首付下調算不算是好事呢？買房時首付是多交好還是少交好？

買房首付是多交好還是少交好？

首先，對于手上的錢不多但又急切想買房的人來說，買房首付自然是少交好。一般買房的首付最低為房子總價的20%，在房地產調控比較緊的時候可能在30%以上，當然，二套、三套的首付比例更高。

假如首付比例能從30%降至20%，總價百萬左右的房子就可以少交10萬的首付。而這個10萬的差距，可能就會讓很多買不起房的人擁有買房的能力。

因此，房貸首付的下調，對那些對買房期待已久但始終夠不到買房門檻的人來說，肯定是個好消息，可以讓很多人圓了買房夢。

其次，對于那些想用有限的錢買更多房子的炒房客來說，買房首付自然也是越少越好，所以買房首付下調自然也是好事。專業的炒房者，都喜歡最大化地利用杠桿，也就是希望能盡可能多地從銀行拿到貸款，自己拿出的錢越少越好，因為這樣才能讓利潤實現最大化。

再次，對于手頭不是很緊也非專業炒房客的人來說，買房首付是少交好還是多交好，就得看情況了。可以從以下幾個方面來看，

一方面，就是看個人的理財能力。買房的首付是少交還是多交，優缺點是很明顯的，少交首付可以省一筆本金，但之后需付出更多的利息，多交首付則相反。

假如用少交首付省下來的本金去做理財，可以獲得比多付的利息更高的收益，那肯定就是少交首付更好，否則就是多交首付更好。

而做理財的收益能不能比多付的利息高，就跟個人的理財能力有很多關系了。因為基本沒有哪種可以躺賺的理財能做到這一點，需要靠個人的能力積極進取才行。

另一方面，就是看自己比較穩定的收入有多少。買房時少交首付，意味著每月還款比較多，因此也就需要有較高的收入水平才能支撐，只要收入較高自然可以少交首付。

如果穩定的收入較少，自然就是多交首付更好。因為就算是能勉強支撐，也會有較大風險。萬一出現意外，可能就難有回旋的余地，以致出現斷供危機。

還有一方面，就是可以看貸款利率的高低。如果是貸款利率較高，利息就比較多，此時就最好是多交首付，盡量減少利息。而且貸款利率越高，想靠理財收益超過貸款利率也越難，用少交首付省下來的錢來做理財的方法也就越行不通。

而如果是貸款利率較低，那就最好能從銀行多貸款，自己少交首付。就比如公積金貸款，年利率才3.25%，還沒有一些銀行存款的利率高，此時用少交首付省下來的錢，去存一個利息更高的存款不是更香嗎？

本文轉自:希財網