手握50萬，2022年該買房還是存銀行？答案來了

在進入到2022年之后，由于受到疫情，以及房地產長期調控的影響，國內房價總體呈現“量價齊跌”的情況。全國平均房價從去年一季度的1.1萬元/平米，下跌到今年的9500元/平米，房價下跌了15%以上。與此同時，房產成交量也持續低迷，今年3月份30座重點城市的房產銷售同比下跌47%，近乎被腰斬。

為此，鄭州、蘭州、哈爾濱等70多座大中城市紛紛給房地產松綁，除了取消限購之外，就是降低房貸利率和首付款比例，此外還有降低購房門檻，提高公積金貸款使用額度等。面對樓市撲朔迷離的走勢，不少網友提出，如果現在手握50萬，2022年應該是買房還是存銀行呢？

對此，我們認為，如果剛需買房用于自住，任何時候買房都是可以的。但是，如果是投資性購房，那就要三思而行了：第一，現在國內各城市的房價都很高，即使是手握50萬也無法全款買房，只能在中小城市付個首付款，后面還要每個月的房貸要還，這種情況還要持續幾十年。這樣不僅掏光了所有積蓄，而且還要欠下銀行大量房貸，這實在是一件非常不劃算的事情。

第二，如果是投資性購房者，買房的最終目的是為了房子每年都能夠上漲7%以上（房貸利息+各種稅費等），這樣才能有賺錢的效應。但從目前情況來看，國內房價不會出現大幅上漲，而房價下跌的空間卻已經被打開。所以，2022年如果選擇買房，將來很可能會面臨房價出現下跌的結果。所以，與其想2022年投資買房，倒還不如老老實實把錢存在銀行里面吃利息。

可能很多人會提出，你憑什么說2022年應該是把錢存銀行，而并不是買房呢？我們的觀點主要有以下三個：首先，我國的房價從1998年房改以來，一路上漲到2020年結束，期間基本上沒有出現過像樣的調整，而這次房地產市場一旦出現趨勢性調整，要想再出現過去那樣的報復性反彈已經是太可能了。一些城市現在之所以要放松對房地產的調控，主要是為了避免短期內房地產市場的大幅波動。

再者，過去國內之所以會出現大量的投資性購房需求，除了房地產市場有賺錢效應之外，就是人們對自己未來收入增長預期是無限看好。而現在由于受到疫情的影響，各行各業不景氣，很多企業都在裁員降薪。 人們開始對自己未來的收入增長預期不再樂觀，不少家庭就放棄了購房的愿望。

最后，國內房地產市場已經趨勢于飽和。資料顯示，我國現在96%的家庭擁有一套房產，其中41.5%的家庭擁有二套以上房產。同時，我國城鎮化率已經達到了64%，未來城鎮化增長會非常有限，不會再有大量農民進城買房成為市民。未來房地產市場供遠大于求的情況將長期存在，樓市進入長期調整周期將在所難免。

手握50萬，是該存銀行還是該買房？實際上，把50萬存銀行，3年期的大額存單利率是3.25%，平均每年的利息收入就達到了1.62萬，而如果買房的話，只夠付首付款，接下來每個月還要付房貸。

更關鍵的是未來房地產市場已經不會再有賺錢效應。在這種情況下，如果是剛需購房，是沒什么問題的。而如果是投資性購房就要考慮現在買房是否能賺錢？如果不能，那還不如老老實實把錢存銀行，這樣資金更安全一些。

本文轉自:平說財經張平