比買不起房更嚴重的問題出現？李嘉誠早有預言，已在各大城市蔓延

文：咕噠

回顧過去半年的時間，整體的經濟大環境可以說是不太好，疫情的反反復復讓人們賺錢更加困難，而隨著老齡化進程的加快，年輕人的負擔又變大了，負擔變大以后，年輕人的結婚率又在不斷下降，出生率已經連續兩年跌破1%……

再加上企業利潤下滑，失業率也提高了，還有過去幾十年時間，房價的高速上漲給很多人造成了很大的負擔，一套房子動輒幾百萬，多則幾千萬，很多人需要掏空一輩子積蓄才能買得起房，甚至買不起房，而一旦選擇貸款買房，將不得不在抵押貸款的情況下生活20年或30年。

過去的房產只解決住房問題，現在的房產不僅是解決住房問題，還包含了愛情、婚姻、教育、醫療、戶籍、社會金融屬性等各方面的東西在內。至于最簡單的愛情和婚姻，如果沒有房產的加持似乎很難成功，數據顯示，80.9%的受訪者表示買房結婚是最佳的選擇，64.1%的受訪者表示只有擁有房產才能走在一起，47.1%的受訪者認為買房首付款應該由男方承擔，然后共同還款。

另一組數據顯示，擁有房產的90后結婚率為63%，而沒有房產的結婚率僅為23%，相差40%。所以房產非常重要，也不得不買房，沒有房子就意味著很大可能成光棍。多年來，房價一直在上漲，很多人覺得房地產也屬于商品的一種，價格不可能持續上漲，市場也不可能承受得了。

比如過去20年，深圳房價上漲了43倍，也就是當年2000元購買的房產，現在售價可以達到86000元/平米，像這樣的城市還有很多。公開數據顯示，全國65個熱點城市均價為17388元/平米，一線城市均價為65000元/平米；平均房價超過2萬元/平米的城市有20個；平均房價超過15000元/平米的城市有34個；平均房價過萬元的縣城有103個。

2021年上半年市場還處于瘋狂狀態，結果到了2021年下半年市場出現下跌的跡象，在9月份，成交均價跌破萬元每平米，2021年第四季度房地產似乎繃不住了，無論是成交價還是成交量都一瀉千里，到2022年，整體成交也不理想。

而正是因為房子的重要性，各種政策也在不斷推出，但人們還在保持觀望，緊接著有些地方更是出臺了更加給力的政策。比如珠海明確實行了一項新政策，即“一人購房全家幫”，即家中一人想買房，那么可以直接從配偶、父母或者是子女的名下提取公積金來買房子，其實也就是直系親屬幫忙買房，除此以外，還可按還貸逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

生活在一線城市的壓力就更大了，生活開銷一點都不低，還要支付著房貸，因此真的不容易。對于這種現象，馬云、曹德旺等一眾大佬也紛紛表示，現在的年輕人不要太急于買房，不要太早被房子束縛住了，年輕人應該追求自己的事業和夢想。

正因為如此，很多買不起房或不愿掏空積蓄買房的人轉而選擇租房。但是現在有一個比買不起房更嚴重的問題——租不起房。對此，現在在大城市打拼租房住的年輕人應該深有體會。近年來，隨著房價的上漲，各大城市的租房價格也在上漲，本來自己每個月拿到手的錢可以讓自己過得還比較舒服，但扣除房租后所剩無幾，甚至又過上了節衣縮食的生活。

據相關調查顯示，目前大城市70%的新市民和年輕人都是靠租房解決住的問題，然而租金付得起的房子區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現實困難。比如，上海在6月1日迎來復工復產后，就有一個明顯的變化：房租上漲。

有數據顯示，5月份，上海個人房源月租金每平米破百元，居全國首位，同比、環比均有所上漲，其中環比漲幅排在全國前三。從各區域看，上海全市近六成的區域租金出現上漲，其中黃浦區租金漲幅最大，上漲15.18%。對于想要在工作地點附近或市中心租房的年輕人來說，也是一筆不菲的開支。

對于這樣的情況，李嘉誠就曾做出過預測，表示我國的主要問題還是解決剛需居住的問題，應該向新加坡學習，建設公租房、保障房來保證居住剛需。很顯然，在李嘉誠眼里，很多中國居民的住房問題并沒有得到解決。那么，是什么讓現在的房租這么貴呢？

首先自然是對租房的大量需求。王健林曾表示，隨著城市化的發展，未來會有大量農村人口流入城市，購房需求也會很大。其實在租房方面也是如此，買房不是一朝一夕的事，在此之前，人們還是要先租房居住，所以租房的需求也是非常龐大的。

據統計，我國租賃人口數超過2億，并且還在不斷增加。有需求就有市場，但城里的房子有限，當供不應求時，租金自然就會上漲。而且隨著房東稅的出臺，房東需要納稅，這意味著他們的利潤降低了，為了賺更多的錢，他們也會提高一定的租金。畢竟羊毛要出在羊身上，租房者面對高租金只能咬牙忍耐。

此外，“二房東”的存在也是租金上漲的重要原因。他們以低價租下房子，再轉手以上浮了的價格租出去，從而獲利。其實這一點，李嘉誠早有預言，他曾表示，未來“租賃市場會繼續發展”，現在這種現象已經在各大城市蔓延開來。

因此，對于很多年輕人來說，買房很難，就連租房都成了大問題，這似乎比高房價更讓人擔憂。對此，你怎么看呢？

本文轉自:商媒體