住建部發布新規，此類房屋立即管控，本月起正式執行！

文：夜梟

隨著人們生活水平的提高，加之城鎮化進程的加快，人們愈發開始重視品質生活。而舒適的住房，無疑是品質生活的第一步，也從一定程度上推動了房地產市場的發展。隨著房價的快速上漲，人們的購房壓力也是越來越大，不得不拼命工作攢首付，并背上長達數十年的房貸。

相較于城市，在農村建房無疑要方便得多。無需從開發商手中購房，只要擁有宅基地，就可以根據自己的需求建房。然而也就是由于農村建房容易，導致農村出現了許多違法建筑，違反了國家規定，影響了村集體的規劃。也正是因為如此，自2020年起，國家開始對農村地區的自建房屋進行嚴格排查，未批先建、私占耕地等違規自建房均被責令拆除整改。

時至今日，隨著農村自建房整治告一段落，新一輪自建房管控再度開啟。近日，全國自建房安全專項整治工作推進視頻會議召開，住房和城鄉建設部等部門要求：各地要集中對經營性自建房開展“百日行動”，特別是重點要排查3層及以上、人員密集、違規改擴建的經營性自建房。

經營性自建房

所謂經營性自建房，指部分人為了追求經濟利益，將自建房用作餐廳、民宿、KTV、游戲廳等經營場所。特別是在城鎮化推進過程中，經營性自建房在城中村等地域尤為常見，甚至整條街的自建房均被改為商鋪等經營場所的情況都不為罕見。除此之外，還有部分農村地區為了能夠在新農村建設或是拆遷進程中得到更多的補償，便會在老賈加蓋加高出租房，以牟取更多的利益。

為何要管控經營性自建房

業內人士指出，之所以管控經營性自建房，主要出于兩方面考慮。一方面，自建房不屬于具有產權的項目，往往不會在當地房產管理部門備案，原則上不能被用作商用，否則將影響正常市場秩序。特別是在部分地區，自建房本身便屬于違建，理應拆除，更不用說用作經營。

另一方面，則是自建房本身存在的安全隱患。由于自建房沒有統一的建設標準，在選材、結構上也沒有常規地產項目穩定，往往存在著極大地安全隱患。特別是對于用于經營的自建房而言，由于使用率較高，房屋老化更為嚴重，一旦出現結構倒塌等問題，將會釀成更加嚴重的安全事故。對此，住建部也是指出，對發現存在安全隱患的經營性自建房，要立即采取有效的管控措施，堅決防止重特大事故的發生，切實保障人民群眾的生命財產安全。

已有地區開始管控

早在住建部確定“百日行動”開展之前，陜西、黑龍江、海南等地便已開始經營性自建房管控檢查工作。以海南省為例，據官方發布的數據顯示，截至5月16日，海南省已排查城鄉自建房62.6萬棟，其中經營性自建房6.08萬棟，1.14萬棟自建房初判為危房，6412棟自建房已鑒定為危房，其中821棟房屋已采取搬離、封閉等管制措施，817棟房屋完成整改工作。

開展模式

山東省住建廳表示，此次排查將以城鄉結合部、城中村、工業園區為重點區域，飯店、民宿、農家樂、教育培訓為重點場所，并對3層及以上或涉及10人以上的出租房、加工作坊等重點房屋進行了重點排查。同時，對此類經營性自建房明確整改方式、整改時限，并落實相關負責人，保證在規定時間內完成整改，消除安全隱患。

總的來說，此次排查經營性自建房的目的，更多的還是出于安全考慮，避免釀成安全事故。如果擁有此類經營性自建房，也應配合有關部門的工作，切勿因一時的利益造成更加嚴重的后果。

本文轉自:商媒體