提前還房貸現象背后，釋放了什么信號？

提起房產，大家都知道，一般全款買房的很少，為了擁有自己的房子并減輕壓力，大多數人選擇貸款買房，能貸多久貸多久，能貸多高貸多高，這也是老百姓能從銀行借到的最高一筆款，也是最便宜的，短則10年，長則30年，至于提前還款根本不可能。可是現在好多人開始提前還房貸，“提前還房貸”的熱潮來勢洶洶，有銀行稱已經排到7月份了，據了解，今年2月份住戶貸款減少了3369億，中長期貸款尤為明顯，出了15年來的多次下滑，少了459億，到了四月份又降了2100多億。

疫情可以暫停一座城，卻阻擋不了房貸車貸并且不難發現，一方面是借錢買房的人少了，另一方面是提前還款的人多了。有的說提前還了20萬房貸，不僅省去了大筆利息，而且不用再被銀行割韭菜了，還有的說提前還了50萬貸款，月供從4400元降到1300元，感到特別輕松，再也不用為了房貸而硬撐……可謂是無貸一身輕，如今很多人都來提前還房貸，真的可以省錢嗎？背后釋放了什么信號？

購房選房貸的常態現象

房產作為不動產之一，在中國人眼里可謂是重重之重，比如婚房、養老房、學區房等必不可少，一直備受廣大群眾的喜愛，甚至隨著經濟的發展，人們生活水平的提高，好多人不僅購買自住房，還將買房當作了投資，房地產的崛起更是造就很多富豪，不僅賺得盆滿缽滿，還有的登上首富寶座，比如李嘉誠、王健林、許家印等，而此時原本東拼西湊的買房已經不存在了，銀行出臺貸款買房的“頭等”好事，只要在你這輩子的承受能力范圍，就可以貸款買房，就這樣貸款買房成了跟打醬油一樣的常態現象。

不管是買房還是買車，只要能貸款，絕對不選現金，而且是貸款的時間越長越好，能貸的金額越高越好，自己手里的錢卻拿去投資，以便賺取更多錢。可是隨著時間的推移，社會環境的變化，慢慢人們的態度也發生了轉變，人們不愿意再為銀行打工，并且到期不還款就會有違約金，甚至有的會沒收房子來作為抵押。

面對著雷打不動的固定財產房子，人們自古以來就特別執著，有房子就不用流落街頭，婚房、學區房等也成為必不可少一部分，但是說到為何貸款買房，那是因為一套房下來少則十幾萬，多則上百萬，工薪階層的我們怎么可能付得起全款呢？若等到把錢湊夠再去買，那時房價估計就更高的，比如公積金貸款100萬分30年還清，月供4352元，還款總額為156.67萬元，月薪最低保持8704元；貸款20年，月供需要5671.96元，還款總額136.13萬，月薪最低收入11344元；選擇還10年，月供為9771.9萬元，還款總額117.26萬元，月薪最低為19544元，我們不難發現，房貸年限越長，月供越少，人們為了減輕壓力，根據自身原因選擇貸款時間，可如今提前還貸潮來襲了？

提前還貸，釋放了什么？

首先，疫情蔓延，國際形式混亂，導致日常收入降低，好多企業開始裁員，比如餐飲、旅游的行業，企業開始作出裁員、降薪等策略以便讓企業度過危機，而對于有車貸、房貸的我們好像是雪上加霜，瞬息萬變的市場，導致一部分人會選擇提前還款。

其次，在這瞬息萬變的市場下，貸款時間越長，月供是少，但是你最終還款的金額卻越多。同樣是100萬的房產，貸款期限為30年的還款總量要比10年的多繳約40萬，這是一筆多大的數據？除了本金之外的都是還的銀行利息，也就是說依舊再為銀行“打工”。

再次，最近幾年我國房地產行業進入黑暗期，全國大部分地區的房價都普遍下降，導致大家心里都有點失衡，尤其是投資房產的，房地產行業的冷淡，房價走勢下跌，房貸利率下限在降低，從2000年至今，國內房價呈現的一直是下跌趨勢，不管是一線城市，還是二線城市，下跌的房屋占比都比較高，人們對房價的平衡失去了信心，房地產已經是供過于求，未來又會如何呢？

選擇跟風，是賺還是虧？

面對經濟環境的變化萬千，曾經跟風貸款買房的形勢已不復存在，買房的比例越來越少，并且已經買房的人們，開始核算自己的利益成本，看不到未來房價趨勢，開始選擇提前還款，回望過去房地產行業的鼎盛時期，處于紅利期，人們購買房產的都是穩賺不賠的，對比如今房產低迷，誰敢保證不通貨膨脹？誰敢保證購買房產依舊可以大賺一筆？并不是所有人都可以賺而不虧，什么群體可以提前還款呢？

面對如今嚴重的經濟形勢，有足夠存款的支持還貸，另外還需要穩定工作和收入，并且需要規劃好提前還貸的時間，因為銀行規定貸款不滿一年提前還款，需要收取5％的違約金，而專家建議，一定要先保證自己的基本生活，多余的部分可以用于還房貸；另外就是還一部分留一部分，這樣相對來講比較穩定，并且不要頻繁的還房貸，否則需要承擔一些額外費用，并不是提前還款你就會好處不斷，任何事情都是有利也有弊的。

三十年河東，三十年河西。曾經經濟發展迅速，房地產界的大佬們賺的盆滿缽滿，如今地產界的輝煌已不在，曾經貸款買房的群體如今面對經濟的蕭條，國際形勢的復雜，地產界的衰退等，加上自身經濟收入水平的降低，不得不對未來房產的形勢產生懷疑，而好多年輕人選擇提前還貸，但是銀行也是奸商，你提前還款不見得就可以賺，所以大家都要選擇適合的方式，未來的房產趨勢誰也無法確定，可如今提前還款成為常態，你又是如何看待的呢？

本文轉自:奇點聊財經