住建部“正式發聲”，3類房子將拆掉重建，升值在望又要買不起？

引言

這些年來國內住房政策不斷發生改變，也讓大家對于房地產市場越來越感覺不可捉摸，原本在前幾年盛行的拆遷政策曾給無數人帶來希望，但是在近兩年拆遷的進程明顯放緩，一時之間又有媒體傳承“國內拆遷將進入尾聲”。

其實這種說法并不是空穴來風，如今，國內拆遷數量大幅下降，已經從以往的每年500萬套到600萬套下降至如今不足200萬套，還有人稱去年就是拆遷的最后一年。

如今關于這些住房政策問題，“地理位置優越”等3類房，或有拆遷的可能？看看你家有沒有。雖然說這幾年來關于拆遷結束的話題一直備受熱議，但其實以國內現狀來看，棚改拆遷政策并不會完全結束，畢竟國家在此過程中也出現了一些特殊情況，使得我國在棚改上整體完成目標，但是針對剩余未完成的對象還要進行拆遷改造。

可另一方面國內放緩拆遷步伐卻也是不容否認的，其一原因是因為棚改拆遷后的確會給百姓現金補貼，但是補的那些錢卻不夠，他們在城市里買房，而且還會繼續推高房價。

如果給的錢多了，國家財政也會承受不住壓力。若是在原有的地方再蓋新房，又會提高國內的房產空置率，可若是直接送房子給那些拆遷戶，國家也很難付得起，所以拆遷雖然解決了部分問題，但卻不能做到完全適應中國社會。

此外拆遷的確釋放了部分房地產市場需求，也促進了二手房交易，降低了部分城市的房產空置率，但是部分城市的拆遷改造卻也提高了房價，讓百姓感覺買房越來越難。所以綜合考慮之下國家的意見是拆遷還會繼續，只不過節奏會大大放緩，下一步住房改造的重點仍然可以歸結為“拆”，為此住建部直接一錘定音，宣布此后將有三類房子會被拆除重建。

對城市全局規劃造成影響的房子

現如今國內很多城市的規劃仍然火熱推進，而城市規劃必然少不了占地用地，比如有些房子所在的地方適合建高鐵或是架高架橋，這些房子就有可能會被拆遷，雖然對于這里的百姓來說，他們可能舍不得自己幾十年生活的環境，但終究還是要為大局服務，大家仍然要考慮為城市規劃付出自己的一部分力量。

存在重大安全隱患的房子

通常來說這類房屋會由專業部門到現場進行評估鑒定，一旦確認符合條件都將被拆除重建，其實拆除這類房子既符合國家拆遷政策要求，也是為國內百姓負責，為了確保民眾的安全，避免發生危及生命的事故。

地理位置好，有拆遷價值的房子

這幾年來，很多房地產商也開始逐漸放緩拆遷步伐，就是因為對他們而言，拆遷之后給民眾再提供一些補償，再加上自己繼續建房，一來二去其實并沒有賺什么錢，利潤不高，他們干脆也就不愿意搞這樣的買賣了，可那些地理位置好的房子則另當別論，因為地理位置好則意味著房子更有價值，當房地產商將其拆除后再建起來也會更方便日后出售。而這種局面的出現也讓不少人感到困惑，既然國家要調控房地產市場、抑制房價的猛增猛漲，為什么還要繼續拆除這些房子呢？

其實除了我們上述提到的城市規劃考慮、安全顧慮以及拆遷能夠給當地政府帶來額外收入等原因以外，還因為拆遷本身就能夠借助基礎建設刺激國內經濟發展，而且還可以在拆遷的過程中繼續釋放對房地產市場的需求，進而降低國內房產空置率，防止房地產市場的泡沫對國內經濟造成沖擊。

而且國家確實在一直抑制房地產價格的上漲，雖然一二線城市房產價格仍然穩步提升，但很多三四線城市卻有了明顯變化。

對于部分城市而言拆掉棚戶房并不是一定為了降房價，也有可能是為了幫助當地穩住房價，避免造成的影響沖擊到其他領域。而且房地產市場的影響力極為廣泛，他與地方財政也息息相關，在房價跌了之后，化工、原材料、鋼鐵、建筑等行業都會受到影響。

結語

所以這樣來看國家做出的每一步舉動都是從全局出發考慮的，無論是放緩棚改步伐還是做出其他的房產政策改革，總歸是為了國內經濟發展以及大多數國民的生活考慮。

本文轉自:揚億財經