推薦語：自1998年以來，我國房地產行業迅速發展，一幢幢高樓大廈在城市拔地而起，這也側面證明了我國的城鎮化取得了顯著的成果。
然而，在一片繁華的背后，卻也有一些令人感到十分厭惡的現象出現了。比如，勞民傷財的爛尾樓，就是當今社會公認的一個“大害”。
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓在讓廣大買房者深受其害的同時，也極大破壞了一個城市的形象，且浪費土地資源，對居民生活帶來不便。
那么，現如今我國爛尾樓現象有多嚴重呢？
經過多番查詢，或許是由于該數據過于敏感的原因，沒人知道我國爛尾樓具體的數量。但筆者在中國裁判文書網輸入“爛尾樓”三個關鍵字（截至2022年6月2日上午12時），搜尋結果顯示近10年內相關文書一共13299篇，其中民事案件10520篇。
假使每篇文書所涉及的爛尾樓都只有一棟，且每棟僅以6層共24戶計算，那么經過簡單計算我們可以得出一個數據：中國目前至少有14到22萬戶家庭被爛尾樓困擾，這個數據實在令人感到無比心痛。
人生最痛苦的事情，莫過于賣款買房，房子還爛尾
在此前，很多人都說辛辛苦苦干一輩子買不起房很憋屈，但他們卻不知道，有一種痛苦比買不起房還要令人難以承受，那就是貸款買到爛尾樓。
對于買房人來說，最痛苦的事情并不是買房之后房子降價了，而是買房之后，發現房子爛尾了，而自己欠銀行的貸款還要繼續償還，這種痛苦堪稱地獄級別。
貸款買房如果遭遇爛尾，不給銀行還貸款可行嗎？
比如，筆者在老家的一位朋友在買房時就遭遇了爛尾樓的情況。筆者老家屬于四五線的小城市，一套房子總價在70萬元左右，但這對于很多當地普通家庭來說，也并不便宜。
在買房之前，筆者的這位朋友簡單做了一些市場調查，最后買的也是大房企旗下開發的房產。然而沒想到的是，去年，這家地產開發商卻突然出現了巨額的負債，導致如今樓盤逾期一年多了還未能按合同約定的時間交房。
令人更不能接受的是，樓盤今后能否開工，什么時候開工，目前來看還是個未知數。
那么在這樣的情況，筆者的這位朋友可不可以拒絕償還貸款，或者說等到交房了再一次性補繳貸款？
事實上，這個問題涉及到業主和開發商，業主和銀行的關系，完全是兩碼事，所以不能歸為一談。
從法律的角度來出發，如果是因為開發商違約導致逾期未能交房，那么業主當然是可以通過訴訟來解決與開發商的買賣合同的。而且業主可以用同樣的方式，解除和銀行的購房借款以及擔保合同。
這樣一來，業主之前花掉的錢，就成為了開發商欠下的債務，欠銀行的貸款也可以不用再歸還。至于開發商有沒有能力還款，將是個未知數，相當于業主莫名其妙把一筆錢借出去了，手上得到了一堆欠條，而且討債相當困難。
不過這里有一個問題值得注意：如今住宅出現爛尾樓，一般會由政府或者其他接盤的開發商繼續開發。如果業主選擇提前解除了購房合同，那么即便是將來房子建好了，和業主也是沒有任何關系的。
但除此之外，業主還有另外一種選擇，那就是繼續等待交房，但結果就是要繼續還房貸，至于房子何時交付，只能“聽天由命”了。
綜上所述，很多業主由于考慮到追債困難，往往不會選擇斷供，而是繼續還貸款等待“奇跡”出現，這也是迫不得已的。不知道大家對此怎么看呢？
本文轉自:時事新論
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