深圳豪宅，暴雷富豪們的“救命稻草”

作者 | 陳文莉

來源 | 風財訊

導語：對富豪而言，豪宅可以是繁華時的錦上花，也可以是危難時的雪中炭。可能投資場上獵物萬千，最后才會發現，走到末路，最靠譜的還是房子。

賣房，正在成為富豪們還債的首選。

5月30日“上市公司甩賣深圳灣21套房，套現超4億”的消息引起熱議。據了解，該公司正是曾經的LED第一股ST聯建（300269.SZ）。

聯建光電將深圳灣科技園辦公樓17至19層合計21套自有房產以4.18億元出售給北京集創，總建筑面積合計10287.53平方米，均價約4.06萬元/平方米。

同一時間賣房的還有寶能。5月27日，寶能城花園10套房屋在阿里法拍平臺掛牌，起拍價平均98500元/平方米，若加上交易稅費，單價能達到15萬/平，總起拍價則達到約1.5億元。

寶能城花園，圖源：阿里法拍平臺

該房屋位于深圳市南山區留仙大道，是該區有名的豪宅項目。而房屋持有人寶能城為寶能集團旗下公司。

據悉，2021年，平安銀行深圳分行對寶能集團等關聯公司提請了保全申請，如今寶能城花園共484套房產，被依法查封拍賣。

賣房還債的并不少見。粗統發現，2022半年左右時間，寶能、聯建光電、中國恒大（03333.HK）、小牛資本、佳兆業（01638.HK）等數家企業，都在計劃出售深圳房產，而這些價格不菲的房產價格合計已超過300億元。

富豪們的“自救”

就在寶能房產被掛網法拍的兩周前，在阿里拍賣平臺上，還掛牌了一套位于深圳福田區的頂豪。

該豪宅為福田中心區深業上城一套467平商務公寓，為第一次拍賣，僅1人報名，最終以約3940萬的起拍價成交，較原登記價（約5530萬）打了7折。

據悉，該法拍房的所有人為彭鋼，是深圳市小牛投資管理有限公司法人，也是其實控人彭鐵的兄長。

2021年5月6日，小牛資本因違法被追繳資金1.4億余元，查封涉案房產1056套，這便是其中一套。

圖源：阿里司法拍賣平臺

“地產老豪客”許家印，早已成為了豪宅市場上的“常客”。

4月初，深圳中介放出了一套位于深圳灣1號，建面980平米的豪宅。據悉，該套房源屬于許家印，市場價為4億元，打7折，以2.8億元轉售，看房需驗資1億元。

有趣的是，該套房源一度傳出被喜茶創始人抄底拿下，不過后續喜茶方面對此辟謠稱“沒錢買”。

值得一提的是，許家印為解決恒大的債務危機，在此前曾被傳打折變賣了其在香港、廣州、美國洛杉磯等地的多處豪宅和私人飛機。

暴雷公司的“救命稻草”

個人之外，陷入危機之中的企業，也常常將一線城市的豪宅項目、絕佳地塊作為資金回籠的首選。

2021年11月初，佳兆業流動性危機徹底爆發，旗下錦恒財富兌付困難。彼時，佳兆業為緩解資金壓力，給出了一份總計約818億元的資產處置清單，而南山東角頭項目赫然排在第一位。

據了解，南山東角頭項目位于深圳灣，建面約39萬平方米，其是深圳灣后海最后一塊海景房住宅用地。

清單中寫明，該項目的權益貨值為298.35億，處置時間截止日為2022年3月。不過，直到4月5日，佳兆業與中國長城資產、招商蛇口簽訂戰略合作協議，該項目仍未傳出交易信息。

對富豪而言，豪宅可以是繁華時的錦上花，也可以是危難時的雪中炭。可能投資場上獵物萬千，最后才會發現，走到末路，最靠譜的還是房子。

本文轉自:阿爾法工場