西安：28周歲及以上未婚人士購買首套商品住房按“剛需”對待

【大河財立方消息】為支持剛性和改善性住房需求，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，促進房地產業良性循環和健康發展。5月28日，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業管理部4部門聯合發布通告，調整西安市商品住房交易政策。

一、保障合理住房需求

（一）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。

（二）非本市戶籍居民家庭在住房限購區域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅。

二、促進二手住房流通

（三）住房限購區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年的，可上市交易。

三、強化住房金融支持

（四）全市各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。

（五）調整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。

第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

（六）調整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

四、優化各類人群購房政策

（七）在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障，具體按相關實施細則執行。

（八）本市消防救援隊伍人員購買住房的，參照現役軍人購房政策對待。

（九）二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。

新政解讀：

西安樓市新政中，對從市外遷入本市戶籍的居民家庭購房條件進行調整：由原來的落戶滿1年且在本市連續繳納12個月的社保或個稅。調整為須在購房前落戶滿1年。

對非本市戶籍居民家庭購房條件進行調整：由原來的提供連續5年及以上社保或個稅證明。調整為持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅。

本次政策新增了《居住證》為購房材料，在具體購房資格審核時，《居住證》應在有效期內。同時，為確保政策順利銜接，《通知》下發后已連續繳納5年及以上社保或個稅的非本市戶籍居民家庭，可繼續按原政策對待。

住房“限售”年限由原來的商品房買賣合同網簽備案滿５年，且已辦理《不動產權證書》。調整為：商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》，或《不動產權證書》滿2年。

二手住房的原限售政策為：《不動產權證書》取得滿５年。本次《通知》調整為：《不動產權證書》取得滿２年。

此外，在原“剛需家庭”類別的基礎上，新增兩類家庭：

（一）二孩及以上家庭，且符合我市住房限購政策；

（二）28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內名下無房且自購房之日起前48個月內無住房轉讓記錄，且符合我市住房限購政策。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉

本文轉自:大河財立方