文：桐影
如果有人問，過去20年最賺錢的方法是什么？相信很多人都持有不同的觀點，但是如果你問過去20年最穩定的賺錢方式是什么，相信大多數人都會脫口而出：房地產。如果你能早點進入房地產行業，不管你怎么玩，現在都賺了不少錢了。但盲目飆升房價的時代已經正式結束。
但由于房價過高，房價上漲過快，導致出現了一系列問題。因此，在2016年底的重要會議上，我國首次提出了“房住不炒”的概念，明確了房子是用來住的，不是用來炒的核心思想。隨著持續的調控，過去幾年房地產市場的趨勢發生了明顯的變化。
特別是2021年，在“三道紅線”、“限貸令”等硬核調控措施下，整體房價下跌明顯。公開數據顯示，2021年中國房地產市場調控651次，全面刷新歷史紀錄，年末房價比年初下跌15%，整體房價跌至2019年的水平。
這顯然意味著房地產的“黃金時代”已經過去，對此李嘉誠曾預測：未來五年內，房子會明顯下滑，投資房地產需要三思而后行。
據相關統計，在城鎮家庭當中，已經有96%的家庭擁有住房，這個比例非常高。平均來計算，每個城市家庭擁有1.5套住房，并且有31%左右的家庭擁有兩套及以上的住房，約10.5%擁有三套住房。從這個數據來看，擁有兩套住房的家庭已經超過1億，而擁有三套及以上住房的家庭已經達到0.38億。
隨著房地產新格局的開啟，未來10年，這些擁有多套房的人將面臨什么？繼續躺著賺還是有損失？
房子不保值或開始貶值
投資房產最依賴的就是房價的上漲，并且還是房價大幅上漲，而近年來樓市開始趨于穩定，即使房價存在上漲的趨勢，房價漲幅也在不斷收窄。5月14日，國家統計局發布70個大中城市住房銷售價格月度報告顯示，5月份，我國70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。
知名地產商馮侖曾說過：對于炒房客，消費成本主要取決于三個方面：多套房的貸款利率、房產折舊率和持房成本。由此可以得知，從今年房價的漲幅和走勢來看，很可能會出現虧損。
住宅資源已經過剩，二手房上市量不斷攀升，未來賣房會越來越難出手
尤其是三四線城市的房子，更是處于“有價無市”的狀態。隨著住房貸款的收緊和房地產調控的深入，成都、天津、重慶等城市的二手房上市量已超過10萬套，而購房需求卻在急劇減少。因此，擁有2套房以上的家庭，很可能面臨著既租不掉也賣不掉的尷尬局面。
據調查顯示，我國96.86%的城市家庭已經擁有了自己的房子，因此房地產市場幾乎已經達到飽和的狀態。此外，鑒于房地產市場價格虛高、炒房者哄抬房價等一系列問題，國家開始對房地產市場進行整頓和規范，所以房價開始逐步穩定，之后又開始穩步下降。
房價一直下跌，購房者開始持觀望態度，這意味著多套房持有者未來出售多余房產的難度加大，甚至面臨“無人接盤”的問題。
“財產稅”、“空置稅”的呼聲此起彼伏，5年內房產稅更是大概率將出臺，持有房產成本越來越高
住建部原副部長仇保興就曾直言，要敢于正視房地產市場泡沫的現狀，采取一攬子方案，有序地抹平房地產市場的泡沫。比如要啟動房屋空置稅、房產稅、房屋稅等多種費用，尤其是空置稅，對多套房的人影響更為直接，在加拿大、澳大利亞等發達國家，都有空置稅的征收。按照國際慣例，空置稅在1%-5%之間，是對閑置房屋的額外收費，會大大降低房地產資源浪費的可能性。除了空房稅之外，房子收稅也迫在眉睫。
早在2021年10月23日，我國就通過了在部分地區開展房產稅改革試點工作的決定草案。到了2021年12月27日，面對市場上出現“房地產稅征收暫緩”的輿論，全國金融工作電視電話會議明確提出“要做好房地產稅試點準備工作”。
到了今年1月7日，國家稅務總局、自然資源部印發《關于進一步深化信息共享便利不動產登記辦稅的通知》，要求2022年年底前，各縣市稅務部門、自然資源部門要實現不動產登記涉稅業務全流程信息實時共享。
房地產稅一直是被有關部門著重強調的事情，由內而外抑制人們炒房熱情勢在必行，雖然相關負責人此前明確表示，全國所有城市都不具備試點征收的條件，但基于房地產稅的重要地位，該政策從試點到全面征收是遲早的事。
對于投機者來說，房產稅和空置稅都會增加持有大量房屋的成本。當投機者的利潤已經見底時，會有越來越多的炒房客退出市場。
結語
事實上，國家出臺的一系列房地產政策，歸根結底是為了穩定房地產市場的發展，創造更好的國家經濟形勢。從目前來看，房地產政策的實施確實會對個別群體產生一定的影響，但從長期來看，房地產政策將為中國經濟增添穩定性，為未來的購房者提供更加穩定的住房市場，迎來更加嶄新的未來。
本文轉自:商媒體
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