推薦語：眾所周知，我國房地產是一個造富能力極強的行業。
自1998年房改以來，我國房地產正式步入高速發展的20年，同樣也是房價猛漲的20年。令大家完全沒想到的是，僅僅用了5年時間，也就是在2003年的時候，房地產就已經成為我國經濟發展的支柱性產業，而房價也由此一路狂奔而上，成為國內最值錢的大宗商品。
時間來到2021年，我國平均房價已經達到了10329元/平方米，突破了萬元大關。事實上，平均數只是一個便于我們理解的概念，在我國很多一二三線城市，房價可以達到3—6萬元之間，遠遠超過了普通老百姓的收入。
客觀地來說，面對如此高昂的房價，普通家庭其實是買不起的。所以在樓市成交瘋狂的10多年時間里，很多房子都是被手握重金的炒房客們囤了起來，他們把房子當作投資的工具，造成市場上房子“供不應求”的假象，快速推動了房價上漲，由此賺得盆滿缽滿。
不過，炒房客們不斷囤房，實際上是一種十分浪費社會資源的行為，因為這會導致大量的房子長期處于空置狀態，有住房需求的人想住也住不了。
那么，我國現在住房空置情況如何呢？數據顯示，我國目前的住房空置率達21.5%，這一數據遠遠高于全球大多數國家，有超過6500萬套左右的空置房源，而這些房源可供接近2億人居住。
不過，有一個現象很多朋友也表示十分疑惑，很多炒房客手上擁有大量房子，但他們大部分人卻寧愿把房子空置，也不租出去給有需要的人，這到底是怎么一回事呢？
經過筆者嚴謹的分析得出了這個奇怪現象背后的3個原因。
第一個：房子出租前需要大量金錢裝修。
據我們了解發現，如今市場上很多的空置房其實并不是精裝房，大部分都是毛胚房的狀態，想要把這種房子租出去，當然得花錢裝修一番。
然而，買過房子的朋友都知道，房子裝修可是一個大工程，也是一筆不小的投資。如果僅僅是為了出租而去裝修房子，其實是非常不劃算的，回報率很難達到預期。況且，房子裝修后還有購置相應的家具和家電，這又是一筆不小的成本。
所以在很多房主看來，有裝修的閑錢，其實還不如拿去做其他的投資。
第二個：房子出租也會引發很多麻煩。
近年來，相信大家在網上看到不少因為租房而發生的問題。比如，現在有部分的年輕人，他們不講究衛生，在租房的時候很容易就把原本漂亮的精裝房，弄成跟“豬窩”一樣臟，一旦碰到這種租客，那么房東可算倒了大霉了。
所以，很多不怎么差錢的房主，一般情況下都不會把自己的房子出租，他們也不想為了賺一點小錢而把房子租給別人。
第三個：手上有多套房子的人，主要是把房子用來投資。
一般普通家庭，是不會購買幾套房子的，所以手上有多套房子的人，要么是錢太多沒處花，要么就是買來投資的。
對于這部分人來說，他們確實不差租房賺來的那點錢。再者，即便房子在今后失去了投資的價值，那么這些房子也可以留給自己的后代，而不是選擇把它租出去。
綜上所述，樓市之所以出現“大量空置房不出租”的現象，是由多種現實原因造成的。但不管如何，房子空置的確是一種十分浪費社會資源的做法，相信今后在房產稅的推動下，這一浪費資源的現象將得到有效解決。
不知道大家對此怎么看呢？
本文轉自:時事新論
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