上海疫情期間，公司和個體工商戶，如何去要求商鋪減免租金？

關于疫情期間租金是否可以減免的問題，其實在兩年前就已經開展過一輪討論了。最終的結果也是不了了之，原因就在于我們現在是一個完全的市場經濟，不可能硬性地要求房東去開展這類的行為。最終所有開設企業或者租賃商鋪的商家，或者個體工商業主都需要自己去承擔疫情損失的風險。

出現了疫情風險，確實在一定程度上屬于不可抗力的原因，也是一個系統性的風險。在疫情之下，其實絕大多數企業和個人，都是受損失方，除了個別涉及到疫情防控以及治療藥物的公司和企業，剩下所有的個人和企業都要受到一定的損失。在這兩年的疫情中也已經充分地證明了。疫情會阻斷物流的正常進行，疫情也會阻斷人們的正常交流。那么最起碼就是一些商鋪的顧客會減少，商戶的銷售額會降低。

所以在此情況下，很多地方政府都想出各種的方法來降低疫情造成的損失。因為這些商鋪、這些個體工商戶，這些小微企業主，他們是一個社會中最基層的經濟細胞，他們解決了大量的就業人口，他們對于社會的經濟貢獻也是巨大的，如果因為一場疫情而讓他們一蹶不振，遭遇損失，那么未來對于整個疫情后的經濟恢復造成的困難會加大。目前看來，相關部門給租客進行直接補貼，可能是一個更好的方法，而不是要求房東去減免租金。

所以我們看到這兩年其實為了舒緩疫情所造成的，對于社會經濟和小微企業主的損失，國家出臺了各項的措施來進行扶持。其中有一點就是希望減免租金，或者拖延租金的支付。但是我們現在已經是市場經濟了，最終我們看到的局面是的，如果由政府或者國企管理的那些物業或者商鋪，有可能真的是減免了租金。但是對于私人或者一些私營企業控制的商鋪，那么也只能進行引導，但是不能強制了。

在一定程度上，這些私營企業或者私人部門他們也遭受了疫情所帶來的損失。那么這些商鋪作為他們的投資資產，如果不能收上租金，那么他們的損失可能會更大。所以在這兩年中其實商戶減免租金的范圍并不是很大，但是由于疫情的影響，其實加速另外一個趨勢的到來那就是商鋪越來越不值錢了，商戶的出租率越來越低了，那么商鋪的租金也是長久的不能漲了，而且還有下跌的趨勢。

本來互聯網經濟的收入已經。讓商鋪投資變得逐漸無利可圖，商鋪租金的價格，其實上漲的可能性很小。現在已經看到買商鋪不如買住宅房產，那么疫情的出現會加劇這個趨勢的轉換。所以這兩年租商鋪做生意其實是一個比較大風險的事。

未來如果真的需要租，商鋪其實可以事先同房主進行約定，尤其是對于出現此類情況雙方應該如何分攤損失，如果提前在協議中約定好了，那么就可以合理的進行減免，否則也只能看房主自己的意愿了。

本文轉自:勻楓財富解析