“煤老板抄底上海寫字樓”是謬談｜立方觀察

□ 丘眉

5月25日，內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司（以下簡稱鄂爾多斯資源股份）上海買樓引發全網熱議，主要起因是這兩天一則“煤老板抄底上海寫字樓”的資訊。

但是，仔細梳理下來，“煤老板抄底上海寫字樓”的說法，是對一樁理性產業投資的謬談，歪了事實，偏了方向，容易引發投資者對相關企業以及相關地方的非理性判斷與投資行為。

第一，以“煤老板”來代指鄂爾多斯資源股份，就是不準確的。

“煤老板”被視為暴發資本的標簽，代表著落后的傳統經濟模式。

眾所周知，鄂爾多斯市有煤，但又不僅僅有煤，有著“羊煤土氣好風光”的美稱。而且，近些年，鄂爾多斯市始終將創新作為推動產業發展的第一引擎，一直謀求從燃料到材料、從黑色資源到綠色產業的轉型。至2019年，鄂爾多斯市非煤產業增加值即已占規上工業比重達49%，簡單挖煤賣煤的粗放開發模式加快轉向多元發展、多極支撐的現代產業新體系。

鄂爾多斯資源股份就是鄂爾多斯市轉型的縮影，主要業務早已分為羊絨服裝與電力冶金化工兩大板塊，其多年年度報告，始終將羊絨服裝板塊置首。

羊絨服裝板塊并非“附庸”業務，而是可以叫板的實力板塊。如今，鄂爾多斯資源股份已是全世界最大的羊絨類服裝生產和銷售企業，建立了從原料采購到初加工、深加工、成衣生產、品牌推廣、渠道建設，產品銷售的全產業鏈，真正實現了從牧場到商場。

第二，鄂爾多斯資源股份購買目的是為了產業布局。

資訊的源頭是5月21日鄂爾多斯資源股份發布的一則公告《內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司關于購買辦公用房的公告》（以下簡稱《公告》）。

根據《公告》，鄂爾多斯資源股份在上海購買辦公用房，是為了給公司品牌發展提供具有國際視野的商業環境；為公司產品展示、新品發布、新零售平臺提供長期穩定的優越環境；有利于先進成熟技術的引進、合作，以高新技術和研發創新推動產業鏈向智能制造、低碳綠色提檔升級；有利于拓展更深層次的國際業務，進一步提高公司綜合競爭力，打造公司新銷售運營中心、時尚產業研發中心、能源發展研究中心、國際業務拓展中心，滿足公司業務發展和戰略規劃要求。

鄂爾多斯資源股份所購辦公用房位于上海靜安區蘇河灣板塊，是靜安“一軸三帶”重點區域——蘇河灣濱水商務集聚帶，未來將打造世界級濱水中央活動區。根據“十四五”規劃方案，該區域將重點發展金融服務、商貿服務、專業服務、科技創新、文化創意等產業。無疑，所購辦公用房更加契合其主要業務羊絨服裝板塊，且其中近60%的面積也是明確用于品牌形象展示及銷售、紡織工程技術中心、品牌設計創意工作室、新零售商業運營、國際業務拓展、資本運營等辦公和綜合服務。

第三，“抄底”的說法謬矣。

4月中旬，多家商業地產機構發布上海房地產市場2022年第一季度報告。數據顯示，3月初暴發的本輪疫情，并未在第一季度呈現，第一季度總體需求保持強勁勢頭。

多家商業地產機構的報告均指出，上海今年第一季度空置率持續下降。根據仲量聯行的報告，浦西中央商務區空置率環比下降0.2個百分點至5.8%，同時即將竣工的項目受到大量預租問詢。

雖然，本輪疫情對于上海的沖擊在4月的部分經濟指標已經呈現，4月當月上海的辦公樓市場尚沒有相關數據公布，估計也會呈現出一定的短期承壓。

但是，根據《公告》，鄂爾多斯資源股份公司董事會于2022年5月20日通過相關購買議案。獨立董事發表意見如下：本次購買房產在參考標的房產所在地區周邊房產市場價格的基礎上，經交易雙方共同協商定價，交易公允。

《公告》表示，“根據公開信息了解到 ，2019 年以來，本標的周邊地區成交的寫字樓的均價區間約為5.68萬/平米~9.87萬/平米，本次公司及電冶集團整體購買的交易標的成交均價為5.8萬元/平米，在此區間內，是合理的”。

單從鄂爾多斯資源股份所購辦公樓，未見上海寫字樓市場租金與售價大幅度下跌的信息，更不見市場周期“底”的影子。相關資訊博取眼球的“抄底”說法，自是無稽之談。

“上海是我國重要的經濟、科技、金融中心，國際訊息發達，也是高端人才聚集地，具有優越的地理位置、便捷的交通運輸；是中國面向世界的時尚窗口、時尚之都，具備完善的時尚產業鏈。公司總部及兩大生產基地均地處中國西部資源富集地區，具有明顯的地域產業優勢，本次交易完成后，將會進一步實現公司兩地的產業融合、雙向賦能、優勢互補。”

上述是鄂爾多斯資源股份對于其在上海購買辦公用房的背景解釋。這般的理性出發點，這般的理性投資行為，進一步讓我們看見，鄂爾多斯資源股份穿越疫情等短期因素的高質量發展之道——

2021年，國際政治經濟形勢錯綜復雜，海內外疫情狀況不斷演變，各種內外部挑戰愈加激烈,面對國家和地區“雙碳”目標和能耗雙控形勢，，鄂爾多斯資源股份按照國家戰略、產業政策和行業目標等要求，主動將自身發展戰略和計劃融入，順勢而為，不斷增強自身的綜合實力和核心競爭力。

固然，鄂爾多斯資源股份2021年年度報告的亮眼業績，確實部分受益了煤炭、硅鐵、PVC等主要產品市場銷售價格上漲，帶動營業收入同比增長。但是，也要看見，在報告期內，鄂爾多斯資源股份羊絨服裝板塊以“提升技術和效率、優化組織機構”為主線，也取得了不俗業績。

2021年，在國內外市場需求復蘇向好、海外訂單回流等積極因素的有力推進下，我國服裝行業生產增速逐步趨于穩定，產量基本恢復至疫情前規模。鄂爾多斯資源股份認為，中國服裝品牌的創新發展正處于良好的歷史機遇。當然，它自身也抓住了機遇。2021年《中國500最具價值品牌》榜單上，“鄂爾多斯”品牌價值達到1420.68億元，繼續蟬聯紡織服裝行業第1名，位列品牌價值總榜第50名。

“煤老板抄底上海寫字樓”這類資訊，不僅歪了投資者對于鄂爾多斯資源股份主營業務的判斷，也歪了他們對于鄂爾多斯資源股份運營的判斷，使得他們可能將理性的產業投資誤作投機行為。此外，還可能推動相關地方相關市場的短期波動，影響地方經濟的穩發展。

作為投資者，一定要摒棄此類一味博取眼球的資訊。唯有不被短期擾動因素所困，才是理性靠譜的投資，才能穿越今天的迷霧。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉

本文轉自:大河財立方