杭州新政落地一周：中介“淹沒”在電話里，房東大玩變臉，昨天降價今天漲價

本文來源：時代財經 作者：童潔

過去的一周，杭州房產中介萬宇被客戶的電話和信息淹沒。

5月17日發布的政策像“興奮劑”一般，讓杭州二手房市場活躍起來。幾個月前萬宇苦苦勸說仍猶豫不決的房東主動打來電話，堅決要求“現在就幫我上架”；前陣子等待政策的買家也不再“紙上談兵”，一口氣篩選出四五套房源，詢問是否可以在一天內全部看完。

這也讓杭州迎來二手房成交小高潮。好房網統計數據顯示，5月16日至5月22日，杭州二手房共簽約1147套，環比上漲32%，這也是杭州近一個月來，二手房成交套數最多的一周。

看好的房源被截胡

五一小長假前夕，樓市政策放松的傳言傳遍杭州市場，買家們紛紛停下買房的腳步，觀察市場形勢。直到一周前政策真正落地，買家們心底的石頭才落地。

“打新”8個月仍未買到心儀樓盤的王康康在上個月決定去二手房市場碰碰運氣，她在二手房平臺找到萬宇，并在萬宇的推薦下了解了三套符合需求的房源。反復看房后，她鎖定了其中一套房屋狀況最好的房源，只是房東的報價比其預算高出20萬左右。

為了壓低這20萬，王康康與房東進行了三輪拉扯，起初房東堅持不讓步，到第三輪議價時，房東松口，表示愿意降低3萬。但王康康并不滿足于此，4月末她從萬宇口中聽到新政即將出臺的消息，認為新政之后選擇會更多，屆時再與房東議價，自己的底氣會更足一些。

就這樣，王康康將買房一事拖到了新政出臺。5月17日那天，王康康被杭州二手房政策放松的消息刷屏，她第一時間聯系了萬宇，委托萬宇第四次與房東協商。然而，萬宇卻給王康康帶來一個壞消息：她多了兩位競爭對手。

如此一來，不僅此前房東讓出的3萬被收回，王康康還需要與另外兩位競爭者比拼付款方式。“這是我的第一套房，本來計劃付30%首付，但另外兩位買家的首付比例都比我高，我只能把首付比例提高到50%。”

即便是這樣，王康康還是輸了，一位承諾支付70%首付的買家笑到最后。王康康懊悔不已，她向萬宇大吐苦水，萬宇卻告訴她，新政出臺后買家都出動了，被“截胡”也不意外。

“新政出臺后的3天，我每天至少要接30多個電話，有買家，也有房東。買家里面有一部分和王康康的狀況相同，有看中的房源，就等政策落地看市場情況再和房東議價。還有一部分是突然有了購房資格的買家，這部分買家的行動力更強，大多是很快選好房源就開始看房，看中馬上和房東談價格。”

當然，被爭搶的房源終究還是少數。萬宇說，就算現在買家更多了，也只有“筍盤”才會被“秒殺”，這類房源通常是報價合理的次新房，且樓層、朝向和裝修狀況都不錯，“性價比一般的房源成交速度相對慢一點，主要還是之前在談的房源陸續成交，但整體來說，買家多了，成交量增加也很正常”。

時代財經通過諸葛找房查詢到，如萬宇所言，新政出臺后，杭州二手房成交量連續三天上漲，雖然成交數據在周末回落至低位，但5月23日，成交套數為152套，較前一日增長43.4%，成交量再次回到高位。

一天超2000套房源降價

二手房庫存高企一直被視為杭州樓市的一塊“心病”。

此前，一份全國二手房庫存量統計數據表傳出，杭州以超17萬套的掛牌量占據榜首。盡管這份數據的準確性有待商榷，但貝殼研究院所統計出來的掛牌數量同樣不低，截至5月17日新政出臺前，杭州二手房掛牌量約8萬套。

要知道，哪怕是在二手房市場活躍度高的一線城市，8萬套在售房源也是一個龐大的數字。更何況，杭州有著新房強、二手房相對弱的市場格局，4月杭州的二手房總成交量為4200套，新房住宅的成交套數則為5700套。

在此情形下，杭州顯然想要激活二手房市場。

具體來看，杭州新政規定，在杭州限購范圍內購買二手房，落戶未滿5年的戶籍家庭，不再需要社保要求，外地戶口連續繳納社保或個人所得稅要求由原來的48個月下調至12個月。簡言之，新政大幅度縮短了新落戶及外地戶籍人群在杭州購買二手房的等待期。

此外，針對個人轉讓家庭唯一住房的情況，新政規定，增值稅免征門檻由5年調整至2年。事實上，去年年初杭州限購政策加碼之前，杭州二手房增值稅免征門檻就是2年，彼時，杭州新房市場瘋狂，“萬人搖”樓盤頻現，為了穩定整體樓市，杭州政府上調了二手房增值稅免征門檻。

一年多之后針對二手房交易再度調整增值稅免征門檻，意味著一批二手房東獲得提前離場的機會，對需要置換的改善群體以及急于套現的投資客來說，無疑是一個重大利好。

新政的效果很快從杭州二手房掛牌數據上體現出來。萬宇告訴時代財經，近一周，他所在的中介門店每天都有新的房源掛牌，多的時候一天有十余套新房源被掛出。另外，諸葛找房監測數據亦顯示，以5月23日為例，當日新掛牌房源為2591套，較上一日增加22.13%。

不過，萬宇進一步稱，除了個別有快速套現需求的房東之外，大多數房東還在觀望，更有房東在漲價和降價之間反復橫跳。“有些房東，前一天打電話通知降價，第二天又說要漲價，還有房東每天的報價都不同。”

以諸葛找房監測數據來看，新政后，杭州二手房降價的房源多于漲價的房源。調價房源數量最多的5月20日，有超過2000套二手房降價，當日上調價格的房源則不到1500套；5月21日至5月23日，杭州降價的二手房房源數量同樣遠超漲價的數量。

本文轉自:時代財經