華安基金“舉牌”物業股背后，幕后大佬“浮現”，杭州本地公司“抱團入局”

古往今來，在美麗的西子湖畔，不光文人墨客留下了眾多贊美，發生在其中的投資故事也不在少數。

近期，老牌且低調的華安基金，卻默默的在港股市場“舉起了牌”。

相關公告顯示，三只華安基金旗下資產管理計劃，在今年持續買入一家港股物業公司。

其中不光涉及華安基金擅長的專戶投資業務，也涉及港股市場中較為熱門的物業標的，更和西子湖畔的三家公司有關。

這其中的背后故事，或許別有一番風味。

公告“舉牌”物業股

據相關公告信息，華安基金旗下的三只單一資產管理計劃，在今年內持續增持再度增持一家名為德信服務的港股物業公司。

涉及的三個資產管理計劃分別是華安基金-華媒投資QDII、華安基金-南都物業QDII和華安基金-瑞揚QDII。

三個資管計劃較近的一次買入發生在3月末，涉及股份數2110萬股，預估成本每股3.06港元，總計耗資約6456.6萬港元。

增持完成后，華安基金三只資管計劃在港股德信服務上，持股比例由5.32%，增加至7.36%。

此前持續“增持”

事實上，今年3月并非這幾只資管計劃唯一一次購入德信服務。更早前，它們已經展開大舉買入。

相關公告顯示，2022年1月28日，華安基金-華媒投資QDII、華安基金-南都物業QDII、華安基金-瑞揚QDII等資產管理計劃，以每股3.26港元的價格，買入德信服務1189萬港股，并把持股數推升至5.32%。

除此以外，這三只資管計劃并未持有其他股票的信息爆出。

標的公司為何？

那么引發華安基金“舉牌”的德信服務，究竟是家什么樣的公司呢？

公開信息顯示，德信服務是一家浙江省的物業管理公司。該公司成立于2020年，總部位于杭州，深耕浙江省內。

截至2020年12月31日，公司的在管物業合共175項，在管建筑面積合共24.9百萬平方米。覆蓋7個省份24座城市。

另外，公司法定代表人為胡一平，亦是德信控股集團的董事長，胡一平還出任過浙江省房地產業協會會長、杭州市湖州商會會長等職務，在群雄并起的浙江房地產界也是頗有名號的一位。

此前還涉足其他物業股

華安基金是業內“老十家”基金公司，近年涌現出一批年輕的權益基金經理，也因此，它們的投資動向日益受到市場

。

不過，華安基金在港股上的布局并不太被

，此次“舉牌”行動確實出乎許多業內人士預料。

相關數據還顯示，華安基金此前也重倉出擊過港股物業股。

去年（2021年）11月份，華安基金旗下的兩只單一資管計劃，華安金盈、華安金璽曾經大舉買入過京城佳業物業（H股）。

此外，它們還在云南建投（混凝土）、彩虹新能源、江西銀行上有過重拳出擊。

三家公司背后“組局”

值得注意的是，華安基金此次動用投資德信的賬戶是三只資管計劃，而并非公募基金。這意味著相關賬戶的投資管理存在多種可能的方向。

通常而言，資管計劃的管理運營最有可能是兩個方向：

其一、這是一個常規的資管計劃，則投資決策由華安基金投資團隊決定。

其二、這是一個有特別目的的專用資管計劃，則投資決策由相關的出資人確定。

而觀察此次華安基金在德信服務的投資，第二種情況的可能性似乎更大。

相關數據顯示，華安基金此次參與德信服務“舉牌”的三只單一資管計劃，分別是由浙江華媒投資有限公司（以下簡稱“華媒投資”）、南都物業服務集團股份有限公司（南都物業）、杭州瑞揚供應鏈管理有限公司（杭州瑞揚）這三家公司委托成立。

目前三只資管計劃分別持有德信服務3104.5萬股、1111.1萬股、3299萬股。

這三家公司都來自浙江杭州，其中南都物業和德信服務是同行，也是浙江省較早成立的物業服務公司之一，于2018年在上交所上市。大股東是浙江南都房地產服務集團，董事長名為韓芳。

而據公司披露的理財產品顯示，南都物業在華安基金的單一資管計劃，早在2021年7月便已成立，認購金額3000萬元，目前預計收益在5%左右。

另一家公司華媒投資也大有來頭，它于2014年12月19日成功借殼上市，也是杭州市第二家國有上市文化企業。

和前兩家公司相比，最后一名入局的“玩家”杭州瑞揚則顯得名不見經傳。但在這起投資故事背后，似乎杭州瑞揚也有重要的角色。

剪不斷理還亂的關系

公開信息顯示，杭州瑞揚主營供應鏈管理等服務，2019年才成立，法定代表人為魏強，但大股東是一家名為德清凱昇的企業管理公司（以下簡稱“德清凱昇”），法定代表人名為賴海萍。

而據第三方數據平臺顯示，就是這家小小的供應鏈公司的背后大股東，串起了前述兩個上市公司和德信服務復雜的關系。

相關信息顯示，德清凱昇注冊地址就位于德清縣，這家公司和胡一平旗下的德信地產集團一起參股了寧波世平投資和寧波信維房地產信息咨詢公司。

同時，德清凱昇還和一位名叫童瑩的自然人同時參股了上述房地產信息咨詢公司。也是這位童瑩，和南都物業的股東之一沈月華，在另一家名為德清凱宜的公司股東名單中“相遇”。

從其中涉及公司的名字以及注冊地等等信息中，似乎隱隱透出或有或無的關系。（見下圖）

相似的情況也發生在德清凱昇和華媒投資之間，寧波世平投資和寧波信維房地產信息咨詢公司再次“出境”，成為關系鏈條中的一環。

此外還有德清德豐，這家執行事務合伙人即為胡一平的德信地產公司，以及德信產商文集團等名字相似，注冊地同為杭州，主營業務互相關聯的公司。（見下圖）

層層參股，其中的關系錯綜復雜，更具體的信息也難為外人道。

而不管是巧合，還是背后真的有所關聯，華安基金和三家公司在西子湖畔的新投資故事格局之大，或可見一斑。

近期還發生了違規擔保

除了眼花繚亂的股權關系，近期德信服務還和杭州瑞揚發生了一場違規擔保。

4月22日，德信服務集團發布公告稱，在編制公司年度經審核綜合財務報表期間，公司核數師在審閱擔保協議及質押合同過程中注意到質押及擔保的存在，且發現可能存在違反上市規則的情況。

具體來看，2021年12月29日，德信服務附屬公司上海栩全與杭州瑞揚訂立擔保協議，上海栩全須就杭州瑞揚向平安銀行借入的人民幣4.96億元提供擔保，并就此向杭州瑞揚收取8%的擔保費。

據此，上海栩全同意向平安銀行質押總價值為人民幣5.04億元的存款證，以為杭州瑞揚提供金額為人民幣4.96億元的質押擔保，上海栩全將收取質押合同總金額的合計10.1%作為收入。

也就是說，德信服務將獲得一筆約5100萬元的豐厚酬勞，相當于該公司2021年凈利潤的一半。

不過，根據公告，由于相關協議、合同乃由相同訂約方于12個月期間內訂立或在其他方面相關，故擔保協議及質押合同須根據上市規則第14.22條合并計算。

由于有關擔保協議及質押合同的一項或多項適用百分比率超過25%但均低于 75%，質押及擔保構成上市規則第14章項下本公司的一項主要交易，因此須遵守上市規則第14章項下的申報、公告、通函及股東批準規定。

德信服務未能就質押及擔保遵守申報、公告、通函及股東批準規定，構成違反上市規則。

目前，德信服務也已公告做出了補救措施，包括但不限于解除相關合同，退還質押存款等等。

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