杭州“城會玩”，一天賣地827億，綠城、濱江殺瘋了，豪擲百億補倉

本文來源：時代財經 作者：童潔

4月25日接近晚上10點，綠城擊敗濱江，以30.5億的價格拿下余杭區良渚新城金昌路南地塊，為杭州2022年首場集中供地畫上句號。

此次杭州集中供地可以說是今年以來熱度較高的一場土拍。按照出讓規則，此次土拍分為兩個階段，第一個階段為房企線上報價，溢價未達到10%的地塊價高者得，溢價達到10%的地塊則會進入線下一次性報價階段，報價2%封頂，由次高者競得地塊，若多家房企報價為次高價，還須進行搖號。

今年的首場集中供地，杭州推出共計60宗土地，其中包含兩宗安置房地塊，其余均為純宅地或涉宅用地。前后鏖戰9個多小時后，杭州2022年首場集中供地宣告收官，總成交額826.75億元，為目前為止成績最好的城市。

杭州集中供地首現流拍

一直以來，房企都對杭州土地市場保持著極高的熱情。

早上8點30分，線上報價開始，房企們就顯得十分積極，不到兩個小時，60宗地塊的報價全部結束，36宗地塊直接成交，23宗地塊等待線下一次性報價。

從報價結果來看，盡管杭州土地市場的表現與北京、武漢、長沙、寧波等城市相比更勝一籌，但去年杭州集中供地作比較，此次土拍的表現實際并不算突出。

克而瑞浙江區域公司做了一項數據對比，從報價封頂的地塊數量占比來看，23宗地塊占出讓地塊總數的39.6%，而去年杭州第三批集中供地時，報價封頂的地塊數量占比為71%，數據出現明顯下滑。

并且，此次杭州集中供地中，有超4成地塊“一輪游”，市場有了明顯的分化現象。上午成交的36宗地塊中，有25宗地塊以底價成交，占本批次所有地塊的43%。

時代財經發現，“一輪游”地塊多出現在杭州非核心板塊。例如，此次臨安區共上架4宗地塊，無一例外全部以底價成交，越秀一家房企包攬了3宗地塊，臨安本土房企新都拿下1宗；再如，臨平區共推出10宗涉宅地塊，但只有臨平北兩宗地塊的報價觸及封頂線。

反觀蕭山區，競爭就要激烈許多。土拍資料顯示，蕭山區共有16宗涉宅地塊出讓，其中位于奧體板塊的一宗宅地吸引了30余家房企報名，兩宗寧圍未來總部社區啟動區塊地塊亦有超過20家房企報名參拍，半數地塊進入線下一次性報價。

此外，值得一提的是，在這一次的土拍中，出現了杭州集中供地以來第一宗流拍地塊。該地塊位于臨平區喬司板塊，周邊鄰近高架、廠房等，或因地理占位和環境均存在瑕疵，該地塊未能獲得房企報價。

克而瑞浙江區域公司用“由熱轉溫”一詞來形容杭州2022年首次集中供地，其認為導致市場分化、成交降溫的主要原因有兩點，一是本輪供地主城四區地塊占比僅25%，地塊區位、質素及利潤空間所下降，二是市場持續下行，房企現金流普遍趨緊，導致行業整體預期變弱。

綠城、濱江百億補倉

行業下行、房企資金緊張的環境下，危機與機遇是同時存在的。

好地網分析師顏景椿認為，雖然大多數房企尤其是民企資金緊張局面并未緩解，但近期政策暖風頻吹，各地土拍門檻放寬，地價下調，限價提升，拿地利潤空間提升，加之參拍的房企數量相比去年上半年的火熱時期大幅減少，競爭的激烈程度也有所降低。

“對部分房企來說，現在反是拿地的好時機。” 顏景椿說，當下政策面已經十分明朗，市場尚未進入快速上行通道，現在恰是有實力房企囤資產的好時候。

如其所言，此次集中供地，杭州本土龍頭濱江集團和綠城都選擇了大肆掃貨。

在上午的的線上報價環節，出手闊綽的濱江集團便以斬獲10宗地塊的成績脫穎而出。這10宗地塊中，有位于代表新杭州未來發展的未來科技城138號、蕭山區浦南未來社區地塊，也不乏像慶隆小河單元、采荷、翠苑這樣位于老杭州核心位置的地塊。

下午線下一次性報價中，濱江集團仍然是積極出價的房企之一，多宗地塊均有其身影。最后，蕭山區奧體博覽中心地塊被其收入囊中，成交價12.7億。至此，濱江集團在此輪集中供地中共計拿下11宗地塊，拿地總額184億。

綠城的戰場則主要集中在下午的線下一次性報價環節。在上午僅獲得1宗地塊的情況下，綠城在下午的搖號中拉滿幸運值，三度與濱江集團、萬科共同競爭，都成功擊敗對手，成為幸運兒。最終，綠城通過搖號獲得6宗地塊，整場土拍共獲得7宗地塊，總耗資146.2億，僅次于濱江集團。

緊跟其后的是閩系房企建發。此次土拍中，其共計拿下兩宗地塊，全部位于上城區。但就是為了拿下這兩宗地塊，建發毫不手軟，砸下81.2億，成為繼濱江集團和綠城之后，出資第三高的房企。

除了上述房企之外，去年頻繁出現在杭州土地市場的浙系本土小房企眾安和大家又一次出現在土地市場，分別獲得5宗地塊和3宗地塊。其中，大家的總拿地金額達到60億，是杭州本輪集中供地中拿地金額TOP5房企中唯一一家規模不足千億的房企。

本文轉自:時代財經