2021年已有近400家房企破產，開發商為什么不自救？原因有3點

2021年已有近400家房企破產，開發商那么賺錢，為什么會倒閉？

推薦語：曾幾何時，我國房地產行業一躍而起，造就了非常多的百億乃至千億級別身家的富豪，而整個房地產行業也由此成為了最好的造富“機器”。

不過，隨著國家調控的深入，以及房地產市場逐漸飽和，樓市瘋狂的發展已經得到了遏制，當買房不再“穩賺不賠”時，購買者在買房這件事情上也變得理智起來。

在這樣的背景之下，房地產開發商的日子也越來越不好過。回顧2021年，我國房地產行業經歷了挑戰、陣痛、蛻變、自我救贖，不少房企面臨倒閉的困境。

從2021年的房企爆雷名單來看，泰禾、藍光發展、華夏幸福、恒大、寶能、奧園、陽光城等榜上有名。據人民法院公告網公布的消息，2021年全國有近400家房企發布了破產公告。

據了解，給房企帶來債務壓力的根本因素是“三條紅線”的出臺。這份融資新規不僅讓中小企業處于集中破產的困境，也讓諸多大型房企同樣被曝出現債務危機等問題。

對于目前市場上諸多房企出現爆雷現象，不少買房者也感到奇怪：搞房地產開發那么賺錢，為什么開發商會倒閉呢？再者，為什么房地產商們寧愿倒閉，也不采取自救措施？

事實上，開發商的賺錢邏輯，和我們大部分人想象的不太一樣。

表面上看開發商賺的是土地差價，實際上賺的是資金周轉的錢。如今開發商的開發成本和銷售價都被約束得死死的，再加上房子賣不掉，資金周轉自然會陷入困境。

另一方面，并不是房地產開發商們不愿意自救，而是他們已經無力回天，主要原因有3點。

第一個原因：開發商不愿意降價賣房？根本原因其實是他們不能這樣做。

在其他商品上，一旦東西不好賣，我們就可以看到很多商家為了減少損失，會做出低于成本價賣出商品的情況，但這個做法在房地產行業并不適用。

因為房價和經濟發展有著非常大的聯系，是需要受到官方監管的。在“限跌令”的嚴格要求下，房企不能大幅降價拋售商品房，資金難以回籠，債務卻要如期償還，最終的結果當然是破產。

第二個原因：買房者喜歡“買漲不買跌”。

很多人說2022年，買房剛需群體似乎一下子就消失得無影無蹤了。事實上，多年來我國樓市發展有一個顯著的特點，那就是大眾群體喜歡買漲不買跌。

背后的原因也很簡單，房子如果持續漲價，那就說明市場行情很好，無論是買房自住還是投資，可以購買實現資產增值；同樣的道理，如果房價出現下跌，則代表市場行情不好，買入后房價很可能繼續下跌，做虧本買賣。

所以，房價一旦下跌或者開發商主動降價賣，房子都會更加難賣。

第三個原因：房企選擇破產，最倒霉的不是背后的老板，而是買房者。

房企破產之后，老板可以選擇把這個企業賣給別人，承擔部分責任后，大不了讓別對企業來接盤。

但買房者面臨的情況卻不一樣，房企倒閉后，如果房子還未施工完成，那么購房者依然要歸還銀行的貸款，而且房子還要等到新來的接盤開發商完成建設，才可以拿到房子。

倘若沒有開發商愿意接盤，那么所買的房子就成了爛尾樓，有多痛苦可想而知。

不知道大家對此怎么看呢？

本文轉自:時事新論